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开始构建商业房地产投资组合的6个步骤

2021-07-02 10:38:05 行业快讯来源：

导读投资房地产提供多种选择;您可以购买与房地产相关的股票、出租房产、参与众筹交易或翻转房屋。然而，一种永远受欢迎的选择是商业房地产 (CR

投资房地产提供多种选择;您可以购买与房地产相关的股票、出租房产、参与众筹交易或翻转房屋。然而，一种永远受欢迎的选择是商业房地产 (CRE)。

虽然通常风险很高，但 CRE 也会带来高回报，包括您可能甚至不知道的大量财产类型。您可能对 CRE 包括的内容感到困惑，简单地说，它涉及任何旨在赚钱的财产，例如工业仓库、零售店、办公楼，甚至酒店、存储空间和。

假设您想扩大您的投资组合。在这种情况下，商业房地产是一个很好的起点，因为它具有高收入潜力、税收优惠、相对较少的竞争和较少的营业额等。您可以通过以下方式开始构建您的投资组合：

明确您的目标和投资策略

投入房地产投资组合的全部意义在于实现您的财务目标，这就是为什么您需要确定自己要实现的目标，无论是更多的财务自由还是稳定的收入来源。

这个方向完全取决于您，并将决定您的投资策略。您可以考虑多种策略，例如固定和翻转策略、买入并持有策略，甚至购买房产并将其出租以获取利润。

此外，如果您正在寻找一些被动收入，您可以考虑REIT，这类似于您投资股票的方式。选择投资策略并遵循它是个好主意。如果你想多样化，你可以稍后考虑。

制定投资商业计划

制定好策略后，就该制定计划了。这最初看起来是一个乏味的过程，但以后值得花费时间和精力。它将帮助您理清短期目标并使您更接近长期目标。

除此之外，如果您打算让合作伙伴加入，商业计划书也会派上用场。当您在获得第一个投资机会之前就努力制定计划，这有助于让潜在合作伙伴相信您对此是认真的。

是时候购买您的第一套房产了

现在，这是您一直在等待的时刻;投资您的第一个商业房地产。让专家(例如房地产经纪人)在场以做出正确的决定至关重要。弄清楚您的融资选择是什么也非常重要。您可以考虑贷款，例如传统银行贷款、硬通货贷款和合资贷款。

要记住的一个很好的选择是夹层贷款，它结合了债务和股权，为您提供即时流动性，从而帮助您避免提前还款罚款。当您找到吸引您眼球的房产时，关键是进行投资房产分析，以帮助您确定您的决定在财务上是否可行。

积累更多房产

随着时间的推移，投资更多房产并扩大您的投资组合至关重要。然而，这并不是一件容易的事，因为监控和管理不同的属性很快就会变成一个挑战。确保您始终处于投资组合的首位并保持其井井有条，这一点至关重要。

幸运的是，您可以通过多种方式组织投资组合并简化管理任务。房地产投资电子表格可以帮助您定期跟踪收入和支出，并衡量投资的盈利能力。此外，您还可以查看也可以帮助您管理所有其他投资的应用程序。

考虑使您的投资组合多样化

总有一天，您必须使您的投资组合多样化。从根本上说，多元化的投资组合可以帮助您分散投资风险，您可以通过多种方式做到这一点，包括：

资产类别多样化：如果您一直专注于特定的出租物业，您可以扩展到其他商业空间或公寓楼。如果您还考虑出租零售或办公空间，这会有所帮助。

多元化投资策略：如果您主要投资于房地产，请查看房地产共同基金、房地产 ETF 或 REIT。

房地产市场多元化：如果您将自己限制在特定社区，您可以通过探索其他市场并考虑远程投资来分散风险。

衡量您的投资组合的成功

随着时间的推移，您需要通过衡量投资组合的成功来确定自己的表现。虽然您可以考虑直接的方法并聘请投资组合经理，但您也可以研究 DIY 方法并自己计算一些指标。这些都是：

净现金流：您房产的收入和支出之间的年度差额。它考虑了费用，例如公用事业或单位维护，以及还本付息。

经济空置率：有助于确定您是否应该提高租金。您还可以将其与该地区其他房产的平均空置率进行比较。

现金对现金的回报：将您的现金流除以初始投资，以确定您的投资如何实时进行。您可以将此指标与该地区的其他房产进行比较，以确定您的收入状况。

最后的想法

一旦掌握了窍门，您就会惊讶于商业房地产如何提升您的投资策略。虽然这不是一件容易的事，但它会带来丰厚的回报。通过遵循上述步骤，您可以开始构建您的商业房地产投资组合，并开始从这些明智的投资中获得稳定的收入来源。

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标签： 商业房地产投资组合