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CBRE第三季度CRE投资表现强劲

2021-04-13 21:14:27 百姓心声 来源:
最佳答案 根据世邦魏理仕(CBRE)的《美国资本市场数字2020年第三季度》报告,商业房地产投资活动仍然疲弱,但总销售额环比增长33 9%。总计完成了61亿

根据世邦魏理仕(CBRE)的《美国资本市场数字2020年第三季度》报告,商业房地产投资活动仍然疲弱,但总销售额环比增长33.9%。总计完成了61亿美元的交易。

美国市场的变化反映出了全球舞台上的变化,全球商业房地产投资也环比增长。尽管美国所有行业的投资额都比上一季度有所增加,但是由于与大流行相关的后勤挑战和市场不确定性的持续存在,第三季度的投资额与去年同期相比仍然为负,下降了60.4%。”

世邦魏理仕(CBRE)全球首席经济学家理查德·巴克汉姆(Richard Barkham)告诉商业地产高管。

就物业类型而言,第三季度,酒店业总投资额同比下降最大,下降了84.3%,而多户家庭仅下降了50.9%。由于爆炸性的电子商务活动而受到投资者青睐的工业部门由于一年前创纪录的最高投资组合销售额下降,而比2019年第三季度下降了64.5%。

Barkham指出:“目前的主要重点是工业和多户家庭。” “现在是投资美国的好时机,因为对冲成本很低,明年增长的增长将推动美元回升。”

无国界投资者

美国商业房地产的总体跨境投资在第三季度下降,比第二季度下降12.2%,总额为26亿美元。此外,跨境投资活动同比下降了70.8%,是大萧条期间自2010年第三季度以来的最低季度交易量。在行业层面,酒店业的外国投资同比下降幅度最大,达到了惊人的94.8%,而工业行业的环比下降幅度最大,外国投资下降了26.3%。

尽管跨境交易数量下降,但美国仍然是吸引外资的主要目的地。巴克汉姆说:“没有人对美国失去信心,但是全球房地产投资的整体水平下降了,主要原因是人们无法出行。” “交易在回升,但是直到旅行回来,直到2021年第二季度,才能完全恢复。” 截至2020年第三季度的一年中,加拿大是最大的外资来源,在过去一年中投资了97亿美元,其次是新加坡和韩国,分别投资了29亿美元和18亿美元。截至2020年第三季度的一年中,这三个国家合计占美国跨境投资总额的52%。

美元符号

大流行引发的房地产价格增速放缓仍在继续。所有房地产的RCA商业房地产价格指数同比增长1.4%,从2019年第三季度的137上升至2020年第三季度的139,是自2010年以来的最小涨幅。 CPPI同比增长7.4%,达到147,其后是多家庭,增长6.7%,达到195。环比方面,工业和多家庭部门保持领先地位,季度价格分别上涨1.9%和1.4% 。

写字楼,酒店和零售业的CPPI均同比下降。零售CPPI年度和季度均录得最大跌幅,同比下降5.3%,环比下降2.2%。尽管酒店行业因COVID-19全球健康危机而遭受了沉重打击,但自大流行爆发以来,零售行业的价格下降幅度最大,自2020年第一季度以来下降了4.3%。

但是,必须根据具体情况查看第三季度的定价数据。世邦魏理仕的报告称:“鉴于在此期间的交易数量非常有限,尤其是在酒店业,因此价格变化可能无法提供比典型季度更为准确的市场情况。”


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