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为什么阳光海岸写字楼市场是澳大利亚最强劲的市场之一

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  • 2021-06-10 16:27:47
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随着去年首府城市的写字楼空置率急剧上升,阳光海岸正在上演不同的故事。

市场上的大量建筑被稳步吸纳,新的A级项目迅速挤满了租户。根据房地产委员会的数据,随着空置率从 2019 年的 22% 的高位下降到今年 1 月的仅 13%,阳光海岸成为昆士兰州最热门的写字楼市场。

Herron Todd White 的 Chris McKillop 表示,市场多年来一直在稳步改善。“它非常活跃,而且进展顺利,”他说。“然后在过去的 12 到 18 个月里就变得异常火爆。”

在这家房地产估价公司的最新报告中,阳光海岸被指定为该国唯一接近顶峰的写字楼市场。值得注意的是,被视为“上升写字楼市场”的地区是拜伦湾、利斯莫尔和巴利纳等地区。

尽管大流行和远程工作安排已将大部分写字楼市场推向了未知领域,但在许多地区,对办公空间的需求远未减弱。

“你环顾阳光海岸,在某些方面,就像新冠病毒从未发生过一样,”麦基洛普先生说。

他说,阳光海岸大学医院周围医疗部门的扩张在一定程度上推动了办公空间的使用。“而阳光海岸是全国初创企业水平最高的地区之一。有很多孵化器。”

新的 Maroochydore 市中心计划在未来 15 年内提供 160,000 平方米的商业和零售空间,Walker Corporation 最近签署了一项价值 25 亿美元的开发协议。

Foundation Place 是在新市中心开设的第一个商业项目,其成功提振了当地写字楼市场的信心。

Evans Long 开发的五层办公楼在竣工后数月内全部出租。

Transact Property Group 董事 Mark Dann 表示,他现在正在处理对 A1 的询问,这是开发商在 Maroochydore CBD 的下一个拟议零售和办公项目。

“调查肯定非常强烈,我们将这归功于 Foundation Place 的成功,”丹恩先生说。“这让当地企业和商业市场更有信心。”

Foundation Place 在年初被基金经理 Primewest 以 3000 万美元的价格收购。

丹恩先生说,自大流行开始以来,人们从东部沿海主要城市的转移推动了当地写字楼市场的发展。

“人们纷纷表示,‘我可以在家工作’……但在家工作一段时间后,可能不太理想,所以他们出去寻找空间。”

丹恩先生说,他的机构很难为租户找到 50 至 120 平方米的小型办公空间。“老实说,可用的东西并不多。两年前,会有一页又一页的列表。”

他指出,随着拥有更多设施的新办公项目进入市场或正在筹备中,“质量上乘”。

尽管空置率下降,但净租金水平在过去两年保持稳定。

“还是很划算的。有每平方米 450 美元的 A 级空间,”Herron Todd White 的 Chris McKillop 说,并补充说这些空间通常包括停车位和景观。

他预计新的 Maroochydore 区将继续吸引来自阳光海岸各地的企业。

“我们的空置空间都是 15 或 20 年前建造的旧库存,可能位于混合用途的位置。”

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