想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于小产权房有房产证么方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、小产权房屋是不能办理房产证的，因为小产权房屋并非建设在划拨土地上的房屋，而且没有缴纳土地出让金等相关费用，因此这类房屋是无法得到国家房管部门颁发的房屋所有权证。需要注意的是，小产权房屋并非是法律意义上的概念，而是一种约定俗成的称谓。这类房屋既没有土地使用证，同时在出售时也没有预售许可证，即便是拥有购房合同，那么在房屋交易管理中心也是不能进行备案的，所谓的产权证也不是合法有效的证件，并不受到法律的保护，，因此在购买房屋之前，应当看房屋的开发主体是否合法，同时也应当看房屋是否取得了土地所有证，而且房屋在购买时应当符合城市的规划，如果是违建房，那一样也无法取得房产证，**后购买房屋时还要检查房屋是否有预售许可证，在房屋销售时5证齐全，在之后才能有效的取得房产证。

2、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。国家出台物权法和相关政策抵制这种产权的出现，在法律的层面上这种物权是不受保护的。

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