网站首页房产百科 >正文
想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解,那么今天小好小编就为大家收集了一些关于房产证抵押怎么过户具体如何操作方面的房产知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。
1、抵押中的房产若要办理过户有四种方法方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。二手房买卖赎楼的流程1、买卖双方签署买卖协议;2、卖方请提前还贷款赎楼,买方选择贷款银行,申请二手房按揭贷款,提交资料,办理资金;3、银行审查,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向担保公司提交所需资料;5、担保公司进行调查、审批后,交易双方到公证处办理全权委托公证;6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费;7、审批通过后,担保公司与银行签署《保证合同》;8、抵押贷款银行同意提前还贷后,担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;担保公司担保责任解除。
2、如果业主房产证抵押在银行,说明业主还欠银行的款项,因此,要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更,则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法,是找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
版权说明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
- 上一篇:怎样办理土地证过户?需要哪些手续
- 下一篇:最后一页
猜你喜欢:
- 2022-06-08怎样办理土地证过户?需要哪些手续
- 2022-06-08农村房产证可以贷款么(想请问一下农村房产证能贷款多少钱介绍)
- 2022-06-08今日更新全款买的第一套房再买算二套房吗
- 2022-06-08保利海棠湾交付时间是什么时候谁知道呢
- 2022-06-08买新房冻结资金注意事项(买房冻结资金注意事项介绍)
- 2022-06-08预售许可证是房产证吗(什么是房屋预售许可证?房屋预售许可证有哪些用?介绍)
- 2022-06-08房产证补办可以吗(为什么不能办房产证?什么情况办不了房产证?介绍)
最新文章:
- 2022-06-08怎样办理土地证过户?需要哪些手续
- 2022-06-08农村房产证可以贷款么(想请问一下农村房产证能贷款多少钱介绍)
- 2022-06-08resume是什么意思翻译成中文(resume是什么意思)
- 2022-06-08长春汽车工业高等专科学校录取线(长春汽车工业高等专科学校)
- 2022-06-08中国移动g3无线座机提示小区已锁定无法拨打座机电话它总是提示它正在通话中怎么解决
- 2022-06-08不以物喜不以己悲是什么意思图片(不以物喜不以己悲是什么意思)
- 2022-06-08喜马拉雅青少年模式怎么搜索(喜马拉雅青少年模式在哪 怎么设置介绍)
- 2022-06-08Windows11关闭防火墙(windows11防火墙怎么关 windows11防火墙在哪里设置介绍)
- 2022-06-08gopay钱包app是干嘛的(GOPA)
- 2022-06-08小米手环怎样恢复出厂设置方法(小米手环恢复出厂设置在哪里 怎么恢复出厂设置介绍)
- 2022-06-08华为手机测量长度在哪里(华为测量长度的软件在哪 测量长度在哪里设置介绍)
- 2022-06-08行程卡上怎么添加姓名和电话(行程卡如何添加孩子 怎么添加孩子名字介绍)
- 2022-06-08爱奇艺怎么让别人手机扫码登录(爱奇艺怎么让人扫码登录 爱奇艺如何让别人扫码登录介绍)
- 2022-06-08小米手环6如何改壁纸(小米手环6怎么换自定义壁纸 小米手环如何换壁纸介绍)
- 2022-06-08qq音乐值得开会员嘛(qq音乐超级会员有什么用 超级会员值得开吗介绍)
- 热点推荐
- 热评文章