想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于高层公摊面积怎么计算方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、高层光盘的面积需要通过分摊系数乘以各套内的建筑面积来进行计算，对于每个建筑的工艺和配套要求不同，一般来说高层建筑的公开技术在0.18~0.26之间，如果没有底层商铺的情况之下，高层公摊的比例在20%到25%之间。签订购房合同的时候，一般在合同上都会标明高层房屋的公摊基础范围可以进行自行计算或者是在进行房产证登记的过程当中，以测绘部的测绘结果为主。高层建筑的公摊**大的使用公共面积就是墙体以及电梯，包括小区内的绿化环境，同时大家共同使用的管道紧配电视以及地下室和公共门厅，包括整栋房屋的外墙也都属于公摊面积的范围之内。一个小区内的房屋所拥有的公摊面积也各不相同，所以要具体参考自己的分摊系数，如果公摊面积也越小越好，如果公摊过小也会影响到整体的居住环境。

2、共有建筑面积包括幢共有建筑面积(为整幢房屋服务的共有建筑面积)、功能区共有建筑面积(专为某一功能区服务的共有建筑面积)、层共有建筑面积(各层中专为本层使用或服务的共有部位的建筑面积)以及其他共有建筑面积。高层地下室公摊也是公摊的重要组成部分，下面就开始详细介绍一下。 计入共有建筑面积的包括：电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、地下室、值班警卫室以及其他在功能上为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 但是，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢楼服务的警卫室、管理用房和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层：10%——20%

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