想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于商业地产是什么意思方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、商业地产主要指的就是土地性质为商业的房产，各种的零售店或者是餐饮店，只要是以经营为目的的房产形式，都属于商业地产的一种。按照土地性质划分之后，一般来说商业地产的使用年限为40年，而且到期之后是不能够进行自动续期的，需要提出申请进行再次拍卖或者是购买。常说的民宅也就是普通的住宅使用年限为70年，如果到期之后可以进行自动续期。商业地产所拥有的功能也各不相同，有具备有娱乐功能餐饮功能的房产，同时也有着商品批发的房产或者是用来办公的房地产，大致可以分为商业和服务业两种，无论是哪一种的房产，对于购房者来说，如果只是为了投资选择商业地产的回报率，则成为了要考虑的关键，如果是为了居住，一方面不能够落户，而且所贷款的年限也比较少，如果考虑居住的话，还是民宅会更为合适。

2、北上广等特大城市，是限制非本地户籍家庭购买普通住宅房的，即使是本地家庭，也在购房数量上受到限制。针对这个政策，房地产商提出一个变通的方式，即将商业用地，开发为住宅房屋。就是通常所说的商住两用房。这类房屋建设和房间设计布局，都是按照普通商品房标准。但是在土地使用年限、规划审批等方面，都是按照商业用房来做的。由于限购政策仅仅是针推规划建设都是以住宅基准的房屋。因此这类以商业名义开发，实质建设为住宅的房屋，就不在限购政策的管控之内。这就是房地产所说的不限购。不过这类房屋和正规的商品住宅还是有很大区别的。1、普通住宅类房屋的使用年限是70年；而所谓不限购的商住两用房使用年限为50年。2、普通住宅，住户的水电能源的费用，享受国家惠民政策，按民用能源费标准收取；商住房的水电费标准是按照普通商业用能源费标准收取。3、普通住宅的住户，可以享受周边学区教育资源；商住房住户就需要和开发商交涉了，但是现在来看，很多商住房住户的子女不能在辖区内上学。4、普通住宅，国家对小区的绿化、景观、居住安全等等均有要求；而商住两用房由于是以商业名义开发，在绿化和居住密度上会有很大欠缺。而且有些人利用商住房特点，注册家庭类公司办公，这对以居住为主的其他住户，会有安全上的不稳定因素。

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