想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于如何才能退返租商铺方面的房产知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

1、退掉返租的商铺可以和开发商进行协商，也可以和当时购买的业主进行协商，已经签订正常的买卖合同，里面有相关的退房条件，可以按照相关的流程支付一定的违约金和佣金，来进行退房。建议还是要以协商为主。但是如果对方所涉嫌虚假宣传，也有正当的权利要求退钱，如果开发商拒绝或者是拖延，可以向有关部门进行投诉，或者是通过法律手段来保障自己的合法权利。对于目前市场上比较兴起的满足营销，在我国的相关法律条款当中明令禁止，尤其是预售的商品项目是不能够进行返租的，如果说已经取得了商铺的相关产证，在销售之后进行返租则不算违规，所以在购买商铺的时候，需要明确商铺是否具备有正常的房产证，是在签订合同的过程当中，也要将每月或者是每年的返还租金进行标明，以免出现较大的资金损失。

2、1、定金阶段：这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行：这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《合同法》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。3、已签订合同且已部分履行：买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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