网站首页房产百科 >正文
想必现在有很多小伙伴对于房产方面的知识都比较想要了解,那么今天小好小编就为大家收集了一些关于国家所有的土地与集体所有的土地有什么区别方面的房产知识分享给大家,希望大家会喜欢哦。
1、集体土地与国有土地的区别:1、所有权人不同:国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民,任何一个中国公民均是国有土地的共有人,国有土地属于“大众”所有,由人民政府代表全体中国公民行使所有权。集体土地的所有权人是农业集体经济组织(以下简称“集体组织”)成员,非集体组织成员对该集体组织所有的土地不享有所有权,故集体土地属于“小众”所有,一般由集体组织代表其成员行使所有权。2、用途不同:根据现行法律规定,国有土地使用方式主要有2种,一是他用,即通过使用权出让或划拨,用于经济发展或社会发展;一是生产工作自用,用于建造办公场所、公益设施等。目前,自用的国有土地不能用于生活、经营用途,如建造住宅、酒店等。集体土地的使用方式也可分为两种,他用与国有土地类似,即将使用权转让、出租,获取收益;自用方面则与国有土地不同,除了可以生产工作自用外,还可以进行生活、经营自用,如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。3、收益渠道不同:由于政府自用的国有土地不能用于经营,故国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。集体土地收益渠道则更加宽广,既有使用权他用的转让、出租收益,又有自用土地及其附着物经营收益。
2、《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。” 《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”依据宪法,土地的所有权是不能转让的,土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。农用地转用审批制度。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定:“建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。”国有土地和集体土地的区别:依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛,任何单位和个人,包括境外的企事业单位和个人,符合依法使用中国国有土地条件的,都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大意义。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地,而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现,一部分由国家通过收取土地使用税(费)和土地使用权有偿出让的形式来实现。由于中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转,因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言,划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利,都可以理解为对土地的一种处分。有偿取得的国有土地使用权,可以依法转让,因此,国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制的由土地使用者来行使。在农村,农民使用国有土地和使用本集体所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已没有本质的区别。国家在收回农民长期使用的国有土地时也要给以适当补偿。依法有偿受让取得的国有土地使用权,成为一种完整意义上的财产权,可以依法转让、出租、赠与、继承、抵押,与一般通过划拨取得的国有土地使用权不同的是“有偿”、“有期”,这是国家凭借土地所有权对使用权进行的一种限制,是实现土地所有权的一种措施。 集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 集体土地使用权的主体为特殊民事主体,主要为集体经济组织及其成员,集体经济组织设立的企业和公益性组织,只有法律、行政法规规定允许的个别情况下,才可包括集体经济组织以外的单位和个人。北京市集体土地房屋拆迁管理办法第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的,拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款,并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁,以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的,经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后,可以按照被拆除房屋建筑面积安置,也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。 其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的,可以参照本条第二款的规定执行。第十六条 农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的,应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划,依法取得用地和规划许可。第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋,有条件的地区,可以按照土地管理法律、法规和规章的规定,另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋,并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。
版权说明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!
猜你喜欢:
- 2022-06-16收回国有土地的程序法律规定(国有土地收回程序是如何的介绍)
- 2022-06-16国有土地可以分为几类(国有土地分类方式有多少种?介绍)
- 2022-06-16公积金还款能还商贷部分么(商贷用公积金还款可以吗可不可以用公积金每月还商贷啊?介绍)
- 2022-06-16一般房子的平方是怎么算(哪位知道房子的平方怎么算的介绍)
- 2022-06-16不知道自己公积金账号怎么查询(谁可以告诉我怎么样查公积金帐号介绍)
- 2022-06-16公积金账户怎样才能封存(公积金账户怎么封存具体如何操作介绍)
- 2022-06-16住房公积金中断有影响吗(请问住房公积金中断有哪些影响?介绍)
最新文章:
- 2022-06-16收回国有土地的程序法律规定(国有土地收回程序是如何的介绍)
- 2022-06-16国有土地可以分为几类(国有土地分类方式有多少种?介绍)
- 2022-06-16公积金还款能还商贷部分么(商贷用公积金还款可以吗可不可以用公积金每月还商贷啊?介绍)
- 2022-06-16一般房子的平方是怎么算(哪位知道房子的平方怎么算的介绍)
- 2022-06-16不知道自己公积金账号怎么查询(谁可以告诉我怎么样查公积金帐号介绍)
- 2022-06-16公积金账户怎样才能封存(公积金账户怎么封存具体如何操作介绍)
- 2022-06-16住房公积金中断有影响吗(请问住房公积金中断有哪些影响?介绍)
- 2022-06-16契税可以代交吗
- 2022-06-16一般个人住房公积金密码忘记了怎么办
- 2022-06-16住房公积金的缴存基数是什么(哪位知道住房公积金缴存基数是什么介绍)
- 2022-06-16没有交契税前的新房都可以更名吗(交了契税还能更名吗介绍)
- 2022-06-16公积金租赁提取到账时间上海(谁知道提取公积金有时间限制吗介绍)
- 2022-06-16钉钉怎样用账号查成绩(钉钉怎么查成绩 钉钉如何查询成绩介绍)
- 2022-06-16用菜鸟裹裹寄件怎么选择寄付(菜鸟裹裹寄件不可以到付吗 寄件到付怎么寄介绍)
- 2022-06-16饿了么能用其他支付宝吗(饿了么只能用支付宝吗 饿了吗是不是只能用支付宝介绍)
- 热点推荐
- 公积金租赁提取到账时间上海(谁知道提取公积金有时间限制吗介绍)
- 富力津门湖有什么房子(富力津门湖底商出租怎么办理手续呢流程是怎么样的呢介绍)
- 二手房改房土地出让金如何计算?(房改房土地重建出让金如何计算房改房土地出让金应该如何缴纳介绍)
- 研发二期的产权能不能f新城40年落户应该如何处理
- 富力新城的房子价格还能涨回去吗(富力新城的房子现在怎么样谁能说说呢介绍)
- 车库车位使用权是怎么算的(如何查询车位产权?停车位产权和使用权如何区分介绍)
- 团泊湖富力新城最新房价(富力新城**新房价是多少钱呢谁能说一下呢介绍)
- 车库产权证办理流程及手续费用(车库如何办理产权车库办理产权证需要什么手续介绍)
- 装修楼房一般多久才能入住(现在楼房装修多长时间可以入住呢介绍)
- 热评文章
- 公积金租赁提取到账时间上海(谁知道提取公积金有时间限制吗介绍)
- 富力津门湖有什么房子(富力津门湖底商出租怎么办理手续呢流程是怎么样的呢介绍)
- 二手房改房土地出让金如何计算?(房改房土地重建出让金如何计算房改房土地出让金应该如何缴纳介绍)
- 研发二期的产权能不能f新城40年落户应该如何处理
- 富力新城的房子价格还能涨回去吗(富力新城的房子现在怎么样谁能说说呢介绍)
- 车库车位使用权是怎么算的(如何查询车位产权?停车位产权和使用权如何区分介绍)
- 团泊湖富力新城最新房价(富力新城**新房价是多少钱呢谁能说一下呢介绍)
- 车库产权证办理流程及手续费用(车库如何办理产权车库办理产权证需要什么手续介绍)
- 装修楼房一般多久才能入住(现在楼房装修多长时间可以入住呢介绍)
- 随机文章
- 公积金租赁提取到账时间上海(谁知道提取公积金有时间限制吗介绍)
- 异地购房公积金提取需要多少时间(外地买房公积金提取需要哪些手续介绍)
- 农村150平二层自建房造价(农村二层楼房造价**低需要多少费用介绍)
- 消除房间异味(我想问下如何消除房间异味介绍)
- 买楼房都不买顶楼顶楼难道不好吗(楼房顶楼好吗?买顶楼要注意什么问题?介绍)
- 一般房子简单装修多少钱一平方(问问大家伙一般楼房装修多少钱一平方介绍)
- 购买房产需要注意事项(买卖房产有什么地方是需要注意的介绍)
- 楼房非顶层漏水的修补方法(楼房顶层漏水的解决办法是哪些介绍)
- 农村建楼房的注意事项(农村建楼房有什么注意事项介绍)
- 楼房买顶楼有哪些利弊(房子买顶楼有什么利弊么?为什么好多楼盘都剩顶楼?介绍)