主城区刚需盘大起底 首付30~40万 能买到什么样的房子?

2020年09月05日 09:38:15

  买房是件大事,也是一笔大的投资。对于购房者来说,买房子并不是简单地买一个能住的地方就行,主城区的条件和设施会更加成熟和完善,无论是交通、医疗、娱乐还是教育的配套,都能满足更多方面的需求。而2020年,被称为主城爆发的一年,但主打改善的居多。以14000元/㎡,这个主城区内比较典型的刚需价位为例,一套面积90平的小三房总价在126万,首付就需要37.8万。

  所以主城区买房首付30-40万是准入门槛,把范围扩大至四环,综合考虑价位、居住体验、上班通勤、周边配套,这些楼盘值得一看,小编整理了一下:

  金水区

    

融创中永中原大观

    项目地址:[金水区] 中州大道与北三环交汇处西南
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  融创中永·中原大观地处中州大道北三环交会处西北,双主干纵贯南北畅达东西;与北龙湖副CBD金融中心仅一路之隔,东临金水北CBD,咫尺郑东CBD,三区交会,构筑黄金三角洲;拥揽约8400亩浩瀚北龙湖,约2000亩凤山公园无遮挡视野,约240亩北湖湿地公园举步可达,悦享富氧生态资源。

  点评:融创中永中原大观为桑园城中村改造项目,总占地156亩,涵盖住宅、公寓、商业等多种形态,三环主城,紧邻地铁4号线地铁2020年10月份通车,融创中原大观可以说市区内不多见的存在,位置好,价格友好。

二七区


亚星环翠居

    项目地址:[二七区] 嵩山路南三环交叉口西南角
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  亚星环翠居位于郑州市二七新城的嵩山南路与南三环交会处,是亚星盛世系既云水居后亚星集团开发的又一大型重点房地产项目。相较于云水居纯大宅系列,环翠居属于“青春系”,整体以刚需和刚改为主,从生活配套、面积区间、自身智能化以及绿化上,都高度匹配年轻客群的审美和生活需求。同时,项目依傍南水北调大运河,推窗望水,紧邻公园,环翠而居。

  点评:亚星环翠居是金运外滩四个地块最后一期,由9栋纯高层组成,2T4,项目南面与南水北调运河一路之隔,目前也已经建成生态文化公园,后期居住环境不错,均价 12700 元/㎡ ,对刚需一族十分友好。

  管城区


融创城

    项目地址:[管城区] 中州大道紫辰路交会处南500米
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  项目位于郑州管城区,介于南三环与南四环之间,是南区改善的千亩品质大盘,所在区域为郑州东南发展的桥头堡,城市未来发展的主力区域,享多维交通及五区发展红利 .

  点评:项目总占地约1086亩,集住宅、商业、教育、文体、康养等业态于一体,容积率约2.98,在售建面约92-143㎡产品,整体均价14000元/㎡,去年的负面新闻对项目形象有一定影响,但回到产品本身,项目位置不错,价格也值得刚需考虑。

  中原区


汇泉景悦城一期沿街透视

    项目地址:[中原区] 西三环与颖河路交汇处
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  汇泉景悦城项目总占地约480亩,总建筑面积约180万方,坐落于中原区核心万达商圈和常西湖新区门户位置,毗邻四大中心,周边市政、商业、医疗、教育等城市配套成熟,区域内生活氛围浓厚,居住价值凸显。

  点评: 配套方面常西湖外国语中学在建中,内部还规划有外国语小学及一所规划高中、多所幼儿园,景观规划10000㎡中式园林+2200㎡人工私湖,高层13800-15500元/㎡,精装交付,定价合理,首开后引起不小轰动,刚需可以考虑上车。

  惠济区


水岸花城·桂熙里

    项目地址:[惠济区] 天河路与绿源路向西300米
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  和昌10年,深耕北区,再献花园大城,四园四河两带一山,城市生态资源尽汇于此;地铁2、3号线环绕,四维交通畅达全城;外连惠济万达、宜家,內享30万方高端商业;内部配套5所小学2所幼儿园,放飞孩子无限未来;25000㎡蹦蹦云乐园、四大美学体系“和”社区首落郑州,为郑州示范一座一生之城!

  点评:项目共规划9栋小高层、10栋洋房。项目总占地978.9亩,整体容积率1.99,内部自建5所幼儿园、2所小学,并规划有2.5万方的大型艺术运动公园。距离最近的地铁站2号线惠济区政府站3.7公里,距离惠济万达4公里左右,整体地块处于索须河旁边,生态环境较好,高层均价 12000 元/㎡ 。

  高新区


郑州恒大城3期效果图

    项目地址:[高新区] 西三环北延与三全路交会处西约500米
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  郑州恒大城地处高新区黄金居住带,紧邻西三环北延、新龙路、三全路、科学大道、瑞达路等主干道,地铁、BRT无缝连接,立体化交通路网,15分钟畅达全城。项目周边稀缺生态资源,600亩沉沙池,8万方莲花公园,3.5万方平皇家园林,1200平中央御湖,乐享城央绿肺健康生活。项目周边,从幼儿园、小学、中学到大学实现全学龄覆盖。

  点评:整个恒大城总规划为五期,三期由9栋高层组成,内部规划了3所幼儿园+2所小学(郑大实验小学)+1所中学(复旦中学托管)+三甲医院+600平体育用地,每期内部规划会所,周边还包含华师附小,枫杨外国语中学等教育资源,周边教育配套较丰富。户型以88-143m为主,均价14000 元/㎡,精装交付。

  市区是创业、上班的集中地,对于年轻人来讲市区的发展机会更多,选择空间也大,如果将房子买在市区,可以省去花在上、下班的时间,减少时间成本。从过去的经验看,主城区房子的升值空间更高,有些城市10年内,市区房子的涨幅超过郊区房子的2倍!

  没有十全十美的楼盘,有时候为了主城内的居住价值,就得接受一些劣势。注意多关注品牌房企,多关注地铁沿线,毛坯优先。祝每一位在郑州奋斗的青年都能买到称心的好房子。


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