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1 月份房地产需求飙升 49%，是五年来最大的新年反弹。
根据我们最新的房价指数，所有房产类型的需求都创下了记录，因为买家搜索了房屋和公寓。
活动的激增将英国房屋的平均成本推高至 242,000 英镑，而去年这个时候为 216,500 英镑。
从布莱顿的时尚工作室到康沃尔的乡村别墅，这里有一些在 Zoopla 上以 242,000 英镑左右的最佳待售房屋。
房价怎么了?
截至 12 月底的一年中，房地产价格上涨了 7.4%，独立屋的涨幅继续显着超过公寓。
虽然排屋、半独立式和独立式住宅的成本在这一年飙升了 8.8% 至 289,500 英镑，但公寓的价格仅微涨 2.2% 至 175,700 英镑。
在整个地区，威尔士连续第 11 个月领先，房地产价值上涨 11.3%，其次是西北地区，涨幅为 9.2%，西南地区为 9.1%。
伦敦继续落后，仅增长 2.6%，尽管首都三分之一的行政区的价格增长超过 4%。
市场有多忙?
新年伊始，需求全面飙升，与过去三年的平均水平相比，买家增长了 49%。
伦敦以外的三居室住宅是最抢手的房产，对这些住宅的需求是五年平均水平的四倍。
与此同时，随着混合工作继续成为常态，城市工人开始重返办公室，对公寓的需求急剧上升，达到五年来的最高水平。
待售房屋的供应似乎也出现了转机。
尽管市场上的房屋数量仍比五年平均水平低 44%，但与 2021 年底下降 47% 的情况相比，情况有所改善，并扭转了过去 11 个月的趋势。
虽然需求继续超过供应，但现在最想要的购房者类型与可用的购房者类型之间的相关性越来越高。
三居室房屋的供需均位居榜首，尽管两居室公寓是第二大可用房产，而两居室房屋则是第二大需求房屋。
供应增加可能是因为渴望在利率再次上升之前采取行动的买家现在开始列出他们目前的待售房屋。
即便如此，预计进一步加息不会对房地产市场产生重大影响，因为按历史标准衡量，抵押贷款利率仍处于低位，而且四分之三的房主采用固定利率交易，大多数人将不会受到进一步的打击率上升。
这对你意味着什么?
首次购房者
上市房屋数量的增加对于首次购房者来说是个好消息，因为这意味着他们将有更多选择。
在过去一年价格上涨较为温和之后，公寓继续提供比独立屋更好的价值。
而这些温和的上涨正在重新点燃他们在潜在买家中的人气。
在伦敦，需求已达到 19 个月以来的最高水平，首次购房者还面临来自的海外买家的竞争，他们在引入新的英国海外 (BNO) 签证规定后抢购公寓。
因此，如果你看到你喜欢的地方，你需要准备好快速行动。
搬家工人
如果您正在升级房产，那么您在出售当前房屋时处于有利地位，特别是如果它是一栋三居室房屋。
待售房产的增加也意味着您在寻找下一个家时应该有更多选择。
但随着买家需求达到创纪录的高水平，市场仍然快节奏，协调您的买卖可能会很棘手。
与当地的房地产经纪人交谈，了解市场在您所在地区的变化速度，以及您是否应该等到找到新家后再将当前的房子挂牌。
前景如何?
虽然房价增长依然强劲，但房价的年增长率似乎已经见顶，从 9 月份的 7.7% 降至 7.4%。
随着市场恢复到更正常的状况和经济逆风加剧，预计房价将进一步放缓，今年年底房价可能比年初高出 3%。
与此同时，大流行的影响仍在显现，对空间的持续寻找推动了对房屋的创纪录需求，而工人重返办公室也推动了市中心市场的发展。
Zoopla 研究主管 Grainne Gilmore 表示：“就像 2021 年的大部分时间一样，可供出售的房屋数量低于典型水平，但有迹象表明，供需之间的不平衡正在开始缓解。
“随着越来越多的潜在卖家能够找到搬家，这将在未来几周和几个月内刺激更多供应。”
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