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导读 目前大家应该是对买房过户后发现房产有抵押怎么办比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于买房过户后发现房产有抵押怎
目前大家应该是对买房过户后发现房产有抵押怎么办比较感兴趣的，所以今天好房网小编CC就来为大家整理了一些关于买房过户后发现房产有抵押怎么办方面的相关知识来分享给大家，希望大家会喜欢哦。
办理房产过户应注意什么查询户籍状况
在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。
核实相关证件
可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
明确违约责任
在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。
在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
房产如何过户房产办理过户需要双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;然后由房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照规定领取房地产权属证书。
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