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注意到在海洋、湖泊、河流或其他水体上的房屋到处都支付的溢价，一位权威人士曾经打趣道，“他们不会再建造任何海滨房地产了。”
这一真理有助于解释为什么曼哈顿下东区海滨正在经历住宅价值的重大转变。一些人认为下东区的持续发展，特别是沿东河滨海大道的发展，可能会与过去 20 年西区滨水区发生的变化相呼应。
1998 年，曼哈顿海滨的住宅价值大致等于整个曼哈顿的平均水平。但在哈德逊河公园的初始阶段完成 15 年后，西区的价值相对于曼哈顿的平均水平翻了一番。过去十年的数据显示，下东区可能正在出现类似的趋势。2011 年至 2020 年的统计数据侧重于平均价格的年化变化率，发现下东区的涨幅为 6.4%，而曼哈顿的涨幅为 3.7%。
改造东河环境的开发项目包括开创性的曼哈顿广场一号，拥有超过 100,000 平方英尺的私人室内和室外设施，以及即将开业的顶级杂货店 Brooklyn Fare Kitchen & Market。这座玻璃塔由 Adamson Associates Architects 设计，取代了 Cherry Street 上的旧 Pathway 杂货店，以引人注目的内饰、壮观的水景和 20 年的减税和低廉的一般费用而闻名。
过去遇见未来
Extell Development Company 开发副总裁 Alan Oppenheimer 指出，曼哈顿广场一号开创了滨水区的豪华新开发项目。“而且，Brooklyn Fare 也来到这栋大楼，增加了该社区对寻找下一个最佳居住地的买家的吸引力，”他说。
另一个即将到达水边的开发项目是东百老汇 222 号，这是一座 28 层的塔楼，毗邻一座经过翻新的 8 层标志性建筑，拥有 70 套公寓和一系列高档设施，包括一个 7,000 平方英尺的公园。
“这个项目体现了 . . . 该物业的独家营销代理 Cantor Pecorella 的负责人 Richard Cantor 说，该社区根深蒂固的过去，同时将其与振兴的未来联系起来。
其他下东区开发项目包括 247 Cherry Street、259 Clinton Street 和 260 South Street。
变革推动者
东河滨海艺术中心的时间表始于 2004 年，当时已确认资金用于改善滨水公园、游乐场和设施。2018 年，17 号码头开业，设有一条遍布餐馆和精品店的长廊，并在纽约市渡轮的下东区航线上建立了一个新的渡轮码头，将下东区与曼哈顿和皇后区的海滨环境连接起来。
次年见证了 35 号码头的揭幕，其特色包括生态公园和贻贝海滩，以及田园诗般的野餐场景。
2023 年，42 号码头计划开放，它将把一个一次性停车场改造成一个新公园，其中点缀着游乐场、运动场和运动场、健身器材、自行车道和野餐桌。享有海滨美景。
New 研究与分析高级副总裁 Ryan Schleis 表示：“反映了曼哈顿西区滨水区开发的成功，东区滨水区在过去 15 年中通过大规模的公共和私人改进而真正焕发生机。”位于约克市的豪华房地产公司 The Corcoran Group。
“买家对已经建成并准备好享受的新交通、美食、绿地和游乐场感到惊讶。”
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