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福州房价2022新楼盘房价(梧州房价2022新楼盘房

2023-11-30 12:06:14 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读闽侯作为刚需置业的板块，2022年各盘成交如何，我们看看统计：1、以下排名来自克而瑞统计数据，成交量统计周期为2021年12月30日-2022年12月31日，网签数据相比

闽侯作为刚需置业的板块，2022年各盘成交如何，我们看看统计：

1、

以下排名来自克而瑞统计数据，成交量统计周期为2021年12月30日- 2022年12月31日，网签数据相比实际开盘数据可能有一定延迟!

闽侯各盘具体成交情况如下：

第一名是南通的中铁城江督府的655套，均价10663元，该项目凭借分销和降价，顶着先前交房负面舆情，成为闽侯销冠。只能说对于刚需，降价才是硬道理：对比开盘降了7000元，堪称价格战急先锋。

第二名是苏洋的金地自在城的605套，该项目也是2022年福州价格大跳水的项目之一，从先前15000元降到12000元左右。目前在售区域，离地铁2号线苏洋站偏远，但是至少也算地铁房。

第三名是保利阅江台的441套，网签价格15618元，算是区域内较为合理楼盘，项目位于上街省委党校附近，周边有大学城的客群，加上2022年闽侯购房补贴，相当于便宜1000元以上。

第四名是国贸学原三期的339套，虽然没有前两期那么火，但是网签19215元是闽侯单价最高项目，对比前两期价格，比较稳定，说明高新区余温犹在，还存在购买力。

第五名是竹岐的龙旺闽越水镇260套，对于竹岐这个配套，能卖出这个量，分销功不可没，毕竟2021年该片区成交超2000套房源，2022年还有购买力入场，很难的该项目1000元的网签价格，对比之前在售两个项目，相当于有1000多元的降幅。

2、

第六名是荆溪的万科城市花园的254套，14022元网签价格也比区域价降了1000元，在前几年荆溪成交大量房子之后，片区还有购买力，比预想要好一些。

第七名是龙湖春江天越225套和第八名龙湖春江天玺188套，一个是青口，一个是南通，均处于外围板块，靠当地购买力消耗，与闽侯房补作用脱不了干系。

第九名是国贸润原的163套，网签价格超14000元，也是靠甘蔗地缘购买力。

第十名则是小开发商坤鸿天玺的136套，主要是青口汽车城的购买力支撑。

从前十规律来看，谁降的越多，销量也越好。

而前十之后，项目则分化很大，一部分是尾盘项目，可选择余地少，所以成交也少;还有就是项目区位和开发商自身问题，导致买房人兴趣不大。

比如国贸学原、保利阅云台、中粱百悦城等，他们处于尾盘状态，这一波算是逐步进入清盘状态。

还有一些暴雷房企项目，比如阳光城旭辉榕心江来、富力悦山湖、三盛璞悦湾等，虽然有少量成交，买房人信心不足。

3、

还有一些降价但是依然卖不动，比如南通的中海凤凰熙岸52套，从19000元到13000多，但是销量没起色，因为竞争对手才江督府10000多，在价格战方面拼不过刚需产品。虽然项目定位高，但是闽侯毕竟是刚需为主群体，对价格很敏感。

另外恒大山水城项目没有上榜，可见暴雷的恒大，已经无人问津，居然1套都卖不动，买房人要注意了。同样暴雷的富力悦山湖却有60套，倒是很令人意外。

闽侯最便宜的房子白沙保利和光屿湖，也有35套，成交价6000出头，相当于2016年琅岐房价，想必是片区地缘客户支撑。

2022年福州五区和闽侯共计成交19124套，其中五区成交普通住宅(不含安商房和商业)14399套，而闽侯成交4725套，占比24.7%，主要得益于开发商以价换量以及闽侯县房补政策激活批购买力。随着房补政策退出，我们认为2023年闽侯可能会遇到购买力不足窘境，一批外围板块房价继续下跌，而一些暴雷房企项目也将无人问津，到时成交有可能不如2022年，对于买房人来说是一个机会。

对于刚需来说，在闽侯置业首先要注意自身资金安全，回避暴雷房企，同时寻找价格合理的项目。

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