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金地澜悦(金地澜悦)

2023-11-29 12:05:23 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 论扛价，环城有个区域相当无敌。正常月度，房价波动都不超过500元。没错，它就是东丽区。11月数据显示，东丽区价格又涨了，达17295元 平米，为今年最高值。反观区域成交量

论扛价，环城有个区域相当无敌。

正常月度，房价波动都不超过500元。

没错，它就是东丽区。

11月数据显示，东丽区价格又涨了，达17295元/平米，为今年最高值。

反观区域成交量，又继续下跌了，仅成交370套。

区域成交量价如此背离，到底哪些高价盘在支撑?

一起来看看排名。

与10月排行一样，上东金茂悦又位居销冠。

只是项目成交量有所缩减，仅成交47套，大大低于10月77套的成交量。

不过11月底，项目又加推了二期小户型，小高层83、99平米，毛坯，均价2.1万/平米。

预计2023年年底交付。

接下来，又将助力项目进一步成交，预计12月表现也不会差。

除此，项目二期还在售小高层140平米，毛坯总价都在320万左右。

一期现房在售小高层、洋房120平米户型，毛坯238万起。

成交排行榜的2-9名，在“新立、金钟街以及东丽湖”三分天下的基础上，又闯入津滨大道板块。

众所周知，自从上东金茂智慧科学城之后，津滨大道板块鲜有声音。

主要因为一个字“贵”。

此次能够闯进排行榜，主要是价格稍有让步。

位居第4名的上东金茂府，由于小高层清盘，表现还不错，签约26套。

目前，项目仅剩一套一楼小高层130平米，总价308万。

另外还有洋房148平米在售，均价2.8-3.3万/平米，预计明年9月交付。

位居第9月城投东方和府，可是6月底首开之后，首次进入排行榜。

同样项目成交稍有起色，也是价格作为了让步。

11月签约价格仅为21004元/平米，比6月首开22356元/平米的价格，有1000多元的价差。

重点聊聊大退步的金钟街。

金地融信万悦城虽然首个签约月，取得区域第2名的好成绩，但成交着实一般。

仅成交35套。

除此，排行榜中也仅剩中建锦绣丽城，以26套的成交量，位居排行榜5位。

曾经的黑马——中交雅郡城东春晓，都不见了踪影。

不得不承认，金钟街板块冷下来了。

造成这种状况，主要是买房人站在全市买房，哪便宜往买走！

放眼整个天津城北，跳水价比比皆是。

未来城价格都降到了17933元/平米，总价仅130万起。

南仓板块随着融创宸阅和鸣低价入市，也降到了125万起步。

小淀更狠，价格也降到了11499元/平米。

这样一对比，小幅特惠的金钟街自然没有性比价优势。

看来，金钟街不出点狠特惠，是不能崛起了。

新立板块也所有退步，从三盘上榜，降到了两盘题名。

比较意外的是，中建新丽壹号虽然交付有点翻车，但还是卖的最好的。

以31套的成交量，位居排行榜第3名。

小编只能说，但愿你以后也能如此畅销。

融信金地澜悦以14套的成交量，位居排行榜第10名。

成交一般，但值得关注的是，项目也开启特惠模式了。

11月份成交价仅21221元/平米，相比之前2万2多的价格，降了1000元。

不出意外，12月份，融信金地澜悦应该成交表现不错。

东丽湖板块也仅剩了两位“大佬”。

两项目分别是，第6、7名的天津华侨城和天津象屿智慧城。

天津华侨城作为东丽湖腹地仅有的上榜项目，主要也因为特惠了，只是力度不大。

项目11月10163元/平米的价格，比10月份10896元/平米，少了700多元。

据了解，项目也是东丽湖特惠力度最大的。

另外，随着环城新房价格跳水，东丽区的扛把子——天安象屿智慧城，成交量也腰斩了。

从随随便便4、50套的成交量，降到了21套。

只是项目价格还比较稳，保值在1万1千多的价格。

最后说一下，“吃独食”的实地·天津蔷薇国际。

虽然价格从1.05万/平米，降了9997元/平米，但成交量还是有的。

21套的成交量，在东丽区勉强说得过去。

虽然东丽湖板块整体价格比较稳，但也不难看出，个别项目也做特惠了。

只是特惠力度不大而已，大概在500-1000元。

特惠程度没有伤筋动骨，并且高价项目因特惠还起了一些量，所以带动区域价格比较稳定。

成交方面，近期入市新盘，也都没啥成交量。

东丽区没啥量的状态，还会持续一段时间。

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