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福州金城小区二手房出售(福州海景花园小区二手房出售)

2023-11-26 12:15:05 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 过去十年里，任何一个客户问我哪里的房价最低，我都会回答：新店。这里的房价低，是有很大原因的，因为新店也曾经是福州的郊区，这里地势虽然平坦，但是却成为了安置房的集中地，大量

我都会回答：新店。

过去十年里，任何一个客户问我哪里的房价最低，

从而，新店也成为了福州农民工最多的地方。

这里的房价低，是有很大原因的，因为新店也曾经是福州的郊区，这里地势虽然平坦，但是却成为了安置房的集中地，大量的拆迁户被安置于此，每人手持多套房子，多余就用于出租，因为周边没有办公与商业等支持，大部分为农民工，租金自然就比较低。

新店商圈，刚需福音

45、60、75、90、105等户型

拆迁安置房有一个很大的特征，建筑面积分布为：，所以小户型的房源量就特别大，我们知道的健康佳园，西庄小区，崇安佳园，康桥新苑，盛世新城，古城小区等。户型小，单价低，总价也低，已然成为年轻刚需购房人的福音之地。

不是没人买房子，而是高房价让很多人买不起的真理。

即便是这样，这里的房源量仍然处于高库存的状态，似乎有永远卖不完的房子，也永远不缺购买的买家，这也足以验证了一句话：

金城住宅小区，一个拥有多个配套，比安置房好上数倍的小区。

除了安置房的房价低以外，也有部分的商品房价格也是迟迟不见涨，暂且不说它们未来是否有升值空间，作为买房的选择，我今天给大家介绍一个小区：

金城住宅区数据

总栋数：28栋;

总户数：1245户

交房时间：1999年

容积率：1.5

绿化率：25%

在售房源：37套，在租房源：22套;

福州农民工聚集地，新店的房价蝉联倒数，金城住宅区解读分析

金城住宅小区优缺点分析

优点一、配套最齐，容积率小

小区内部运动场所有羽毛球场，篮球场等，教育有幼儿园，而且幼儿园直接建在小区中心位置，但是小学和中学的成绩较为一般，需要优质教育的就无需考虑了。

优点二、生活便利，出行无忧

小区门口就是大型的永辉生活超市，以及周边小区的门口均有沿街商铺，生活购物十分便利。同时出小区后拐个弯即可上三环快速路的辅道。

优点三、楼间距宽，采光充足

楼栋之间错开分布，都是楼梯低层建筑，架空一口的房子受到日照时间也比较久，所以不用担心买到低层住宅会受到阳光不足的现象。

缺点一、停车位紧张，无地库

老旧社区的最大问题是停车难度大，每栋楼楼下虽然都有架空层车位，却无法满足现代车满为患的现状。

缺点二、管理一般，自由进出

小区年限较早，物业管理难度大，现状已经成为自由进出的状态，电动车随意停放，绿化也遭到了破坏，所以整个小区的素养较低。

市场价格分析

目前金城住宅小区的均价15660元/平米，高层最低价格13500元/平米，小户型最高单价19000元/平米挂牌，按照过去成交记录来看，目前的成交价格基本在14000元/平米，这个价格对比其他的安置房，属于高性价比的价格。

锦绣文化和摩卡小城能与之相比较

毗邻金城住宅小区的，锦绣文化小区很大，分为甲乙丙区，其靠近三环路，而且是最偏的位置，价格这也就更低，目前市场均价13500元/平米。与之比较，我则更建议大家购买金城住宅小区，因为锦绣文化真的实在太不方便了。

摩卡小城，目前市场均价17000元/平米

，而且是商品房性质，小区环境更好，绿化率更高，户型结构也很不错。所以它的价格也会比金城住宅小区更高，也间接说明小区的环境也是房屋价值的最好体现。

按照当下的市场情况，金城住宅小区15600/平米的单价还是略高了一些，毕竟在鼓楼区还有很多小区的价格也只有18000元左右，即便是老破旧，鼓楼区的小区还带有学区房，各方面配套也很不错，所以购买金城的房子，价格尽量往下谈。

2023年购房建议

今年，买房或许是一个契机，特别是对于刚需，在政策的加持下，购房的福利越来越大，即使今年买房仍然有不确定因素，但是已经好过前4年的购房者，房价如果继续下跌，也没有多大的下跌空间。

房地产会慢慢回归到稳步发展的情况，去年的土拍可以看出接盘的都是和央企，土地供应也相应的减少，这你们应该会知道房地产的趋势了吧。

房产教练周小方，做客的房产教练;

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今年买房可以私信!

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