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福州安居客二手房出售(福州安居客二手房出售信息)

2023-11-26 12:14:08 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读很多人对法拍房不是很了解，觉得法拍房不好，其实，只有一些了解过的人，才会知道，法拍房真的比正常市场价便宜很多，如果能耐心一点，真的可以捡漏。首先，给大家普及一下什么是法拍

很多人对法拍房不是很了解，觉得法拍房不好，其实，只有一些了解过的人，才会知道，法拍房真的比正常市场价便宜很多，如果能耐心一点，真的可以捡漏。

首先，给大家普及一下什么是法拍房。

法拍房，顾名思义，就是“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(即业主)无法履行借款合约或者无力清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

给大家举个案例。

以福州市仓山区金山大道金城湾5号楼2203单元为例，产权面积，93.33平方，起拍价168 2570元，评估公司给出的评估价在240万左右，加价幅度8400元。

我们看看同类产品在售的价格，以安居客为例，3套产权在91平方左右，挂牌价均在248万左右，可以看出跟评估价差距不大，装修没有价格，所以对总价没影响。

可以看出，这套房子，产权面积在93.33，原户型做2大房，可以改成3房，把原来独立的餐厅位置可以改成一个房间。刚需购房者很多都能接受。

新榕金城湾这个小区，作为2015年的新社区，位置地段非常好，南门口就是我们地铁二号线，橘园洲地铁口，可以说是真正的地铁房。现在又新建了翠微大厦马上就要进入招商活动了，加上原先的新华都购物广场，小学也在门口，是江南水都小学橘园洲校区，可以说是配套齐全，二手房交易量非常大。

如果最终拍卖价在200万左右，是非常具有性价比的，为什么我说200万左右，因为法拍房的税费比正常的二手房买卖费用相对比较多一些。具体费用，可以参考下面这个表格。

那法拍房这么有性价比，我们就可以百分百去买法拍房吗?并不这么简单，法拍房也有需要注意的地方。需要注意的地方很多，我列出来，大家参考：

交易过程中税费具体多少，谁承担费用，产权性质是住宅，还是商业。土地性质是划拨地，还是出让地。

物业费，水电费，欠费金额较大的，谁来支付，最好做好房屋状况调查。

法院要求全款付，还是可以贷款。和正常的二手房相比，对资金的要求更为急切。如果拍卖成功，但是钱款无法及时到位，将被视为放弃，保证金也会被扣除(约评估价10%左右)。

?相信看到这里，您心里对法拍房会有一个大概的了解，那么如果是你的话，对类似的房子有这个需求，您会买法拍房吗?

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