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以后二手房都不让卖了(以后二手房都不让卖了吗)

2023-11-26 12:12:51 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读如果新买的房子规定15年内一律不准出售，这种只能控制交易，但不是控制房价的根本。虽然规定15年内不能出售，对房价有一定的抑制作用，但并不能从根本上解决问题。?房价的构成因

如果新买的房子规定15年内一律不准出售，这种只能控制交易，但不是控制房价的根本。虽然规定15年内不能出售，对房价有一定的抑制作用，但并不能从根本上解决问题。

?房价的构成因素有很多，牵动着各个方的利益，房价主要是由供求关系、地价、开发商利润、税费等多种因素造成的结果。一般这种规定多久不能出售的做法，在楼市调控中的说法是叫限售，短期的有二三年，长期的有5年时间。限售虽然对于控制房价有一定的效果，会让很多投资者退出市场，毕竟资金被套牢的时间太久了，没有人去买房，炒房，房价肯定会有所下降。但是对于一些人口净流入的城市来讲，刚性需求就很难得到满足，新房的开发不是短期行为，短则一两年，长则七八年才有可能建好。而且也没有那么多的地来供开发，在市场需要旺盛的时候，二手房的交易数量大面积萎缩，物以稀为贵，这时候房价还是会继续高涨。

?当前由于没有稳定的投资渠道，股市风险太大，楼市成了大家最好的选择，所以很多人把多余的钱都投资房产，变成了炒房客。一旦限制15年内不准出售，那么流动性消失，这些炒房客也会退出市场。投资的人少了，需求量就下降了，地卖不出去后，房价自然就会大幅度的下降。

一套房子必须持有15年才能交易，从短线投资变成长线投资，风险性就加大了很多。如果是从房贷这方面来考虑的话，15年的时间，银行利息都还的差不多了，即使房价上涨100%也不定能赚到钱。

如果把这笔钱存银行，按照4%的年化收益率，15年的时间可能已经能达到本金的70%以上了。而用这笔钱去投资房产，贷款20年到30年，15年的时间还银行的利息已经至少超过房价50%，按照这个算法，15年后的房价至少要上涨120%才有利可图。

如果新买的房子规定15年内一律不准出售，房价能控制住吗？

?所以如果规定15年内不准出售房产，那么炒房的人就会越来越少，房价在一定程度上会降温，但是对于一些人口净流入的城市，刚性需求太大，限售的情况下，二手房交易量也大减，房价有可能还会高涨。限售对于挤出房价泡沫有一定的作用，但是限售和限购，限价等行为都一样，属于楼市调控短期措施，并不是长久有效机制。

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