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300万以内成都独栋别墅(300万以内成都独栋别墅超

2023-11-26 12:12:24 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 成都商报-红星新闻记者从锐理数据获取的一份数据显示，在上半年千万以上级新房成交数据中，龙泉驿区12套新房跨时空乱入——这些是来自中粮·御岭湾的独栋别墅房源，套均面积超过4

这些是来自中粮·御岭湾的独栋别墅房源，套均面积超过480平米，套均总价超过1200万元。此外，中粮御岭湾还有14套总价在500-1000万元之间的住宅在同期备案，这些住宅单价约2万元/㎡，套均总价在800万元左右。

成都商报-红星新闻记者从锐理数据获取的一份数据显示，在上半年千万以上级新房成交数据中，龙泉驿区12套新房跨时空乱入——

在大多数买房人的记忆中，中粮御岭湾是一个早已售罄的项目，为什么还会出现在榜单中?中粮地产的营销负责人告诉记者，这是此前延迟备案的房源，后期还会有一部分房源陆续备案。”

中粮·御岭湾现状

中粮·御岭湾，这个曾经红极一时的名字，再度出现在成都楼市。

沉浮近20年，有二手房挂牌9888万元

“西南密度最低的纯独栋别墅社区”，这是彼时中粮御岭湾的title，项目地处龙泉驿区阳光城板块，总占地约2000亩，含1101亩项目用地和800亩天然湖区，容积率仅0.34，除了少量双拼外，项目打造了大量独栋产品。

这个项目最早诞生于2002年，彼时的名字叫天泉聚龙国际生态别墅园，由中铁五局集团打造。

天泉聚龙别墅的一期位于现在的社区主入口处，靠近阳光大道，于2003年开盘，售价为2500-3800元/㎡;2005年项目位于山门寺水库周边的二期开始开发销售，单价为6800元/㎡，套均总价135-438万元/套，但销售情况不甚理想。

靠近社区主入口的项目一期

2006年，中粮地产从中铁五局手中收购天泉聚龙别墅，并更名为中粮御岭湾。虽然在很多买房人心中，御岭湾售罄已久，但在一些购房网站上，依然保留有2019年前后项目的销售信息。其中一则信息显示，在2018年龙泉驿区的所有售出房源中，仅有两个项目销售均价破2万，除了御岭湾之外，另一个是至今仍在售的新希望·锦麟府。

事实上，在今年上半年备案的中粮御岭湾房源也大多数在2018年-2019年间售出，当时限墅令的执行则让纯独栋形态的御岭湾成为市场稀缺产品。而限购政策则导致了很多购买中粮御岭湾的客户都因为购房资格问题而无法备案，中粮地产的负责人也告诉记者，今年下半年可能还会有新的房源备案。

已经入住的中粮·御岭湾

在近二十年的漫长销售周期内，从天泉聚龙别墅的2500元/㎡的单价，到御岭湾接近清盘时，一栋805㎡的大独栋，售价卖到了2400万元，单价接近3万元/㎡的成都清水住宅满级价。

御岭湾目前有29套二手房源在售，多数房源挂牌单价在1.7-2.4万元/㎡左右，还有一套1875㎡的房源，挂牌总价达到9888万元。

在锐理数据统计的近期备案房源数据中显示，这些房源的备案均价在2-2.5万元/㎡之间，而打开贝壳APP可以看到，

中粮·御岭湾的挂牌情况 图源贝壳APP

而据经纪人介绍，项目在今年5月22日最新成交的一套建面约409㎡的二手房源，总价为535万，单价为1.3万元/㎡，去年则有两套房源的成交单价上2万元，其中一套274㎡房源以765万元总价，单价2.78万元/㎡成交。

实探别墅区：

傍山临湖，入住率超40%，多户在装修

项目针对的客户群体主要是成都人，但从市区达到本项目并没有一条直达的大路，必须经成渝高速、老成渝、成龙路或成洛路转向阳光大道才能到达。

记者从网上搜索到一份成文于2006年前后的研究报告，对该项目的评价称：

而当十余年后，发哥再度驱车前往这一项目时，交通问题已经大大解决——从市中心出发，沿蜀都达到经东安湖在阳光大道立交之后，可以在半小时左右到达项目。随着成都市东进战略和大运会场地的建设，龙泉驿的路网持续优化，从中粮御岭湾到市中心的时间极速缩短。在成都市规划的五环路中，位于御岭湾门口的阳光大道也是其中一部分。

从中粮·御岭湾驶出十余分钟，就能看到大运会场馆

中粮·御岭湾傍山临水，楼栋散落在道路两旁，曲折的山路绕过，800亩的天然湖区就成为了部分业主推窗的景观，整个小区呈现出了成都少有的墅居氛围。

临湖而建的别墅群

区别于对于传统别墅的空置率高的认知，沿着小区内部道路行走，我们能够看到多数房子都有了生活的气息，也有大量的房子正在打围装修，据业主介绍，小区的入住率已经超过40%。但遗憾的是，在整个小区除了由原售楼部改造的会所、社区巴士站外，几无商业配套。

一些业主正在装修中

龙泉交通升级了，御岭湾的生活怎么样？

因为家庭人口的增加，他卖掉主城区的住宅，在御岭湾买下一套近300㎡的独栋别墅，彼时的单价在万元出头，总价300余万。

住在御岭湾，这样的生活方式会怎么样?6年前，W先生就做出了这样的选择——

当我们问起他的居住感受时，他觉得目前生活还是比较方便。虽然出行还是依然靠汽车，但是到东安湖仅需10余分钟，到万象城也能控制在半小时左右。有时候，为了避开进入三环之后蜀都大道的早高峰，他会在附近的2号线龙平路站附近租一个车位，通过汽车+地铁出行。

至于日常的生活问题，W先生的孩子在离家不远的成都城投菁芙蓉驿都学校读书，这是一所12年一贯制的私立学校，小学一年的学费超过5万元。但W先生告诉记者，御岭湾很多邻居在城区有房子，最远还有在攀成钢读小学，每天接送的。

对于一些不开车的业主和老人出行，御岭湾内每个小时会有一班社区巴士到达阳光大道上的小区入口，到这里可以换乘公交，老人到附近买菜、购物也还是比较方便。

W先生说，住城里的大平层和御岭湾各有优劣，这里空气好、安静。但确实平常生活不如市区方便，但好处是现在交通比以前更方便，到哪里开车都很快。

限墅令后，独栋别墅这一产品已经从新房市场消失，考虑到御岭湾目前的二手房价格，总价与目前市面上一些清水叠拼产品的价格也比较接近。对于一些成员比较多的家庭来说，御岭湾会不会正在成为一种生活解决方案?欢迎在评论区和我们探讨。

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