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2023-11-25 12:46:39 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读在丽水的二手房市场中，老破小、老破大和老破小小区哪个更抗跌？近来，丽水的房地产市场整体呈现下跌趋势，但不同类型的房产下跌的幅度不尽相同。其中，老破小和老破小小区是最不抗跌

在丽水的二手房市场中，老破小、老破大和老破小小区哪个更抗跌?近来，丽水的房地产市场整体呈现下跌趋势，但不同类型的房产下跌的幅度不尽相同。其中，老破小和老破小小区是最不抗跌的两种房产类型。老破小是指面积在90平方米以下，没有电梯的房产，而老破大则是面积在90平方米以上，有电梯或无电梯的房产，通常是大三房或四房，面积在120平方米左右。老破小和老破大的共同点是它们的房龄都比较老，大约在25年以上，只是面积不同。接下来，我们将分析这两种房产类型在未来楼市中的表现。谁的表现会更差呢?老破小和老破大都有一个共同的优势，那就是它们的地段相对较好。部分老破小和老破大的房产周边配套完善，生活便利。

大部分老破小的总价在100-150万左右。老破小主要面临的竞争对手是郊区的次新房，因为这两种房产的总价段相近，购房者需要在地段和配套之间做出选择。老破大的总价相对较高，一般在180-260万左右。老破大面临的竞争对手是市区面积较小的次新房或近郊标杆小区的大户型。除了竞争对手的对比，客群的需求也很重要。

老破大和老破小那个抗跌！#丽水二手房

老破晓和郊区次新的客群大多是丽水的首次购房者，多为年轻家庭。虽然客群重叠，但需求完全不同。选择郊区次新房的购房者通常不太注重周边配套和资源，更注重居住舒适度和小区品质。这类购房者通常年轻，占比更大。

选择老破小的购房者则更加注重背后的资源配套，通常有通勤需求或学区，更愿意把时间投入到工作中。如果住在郊区，通勤时间会浪费很多。

相比之下，老破大的劣势更大，因为它的面积更大，总价更高。因此，老破大面临的竞争对手非常强大，甚至是全方位的碾压。

老破大对标的是次新漂亮小区，而在丽水过去几年的快速发展中，各个板块和地段的配套都趋于完善，因此老破大唯一的地段优势也在逐渐削弱。更重要的是，预算较高的购房者有更多的选择，这会进一步放大老破大的房龄劣势。因此，从这两种产品来看，老破小更抗跌。从市场反馈来看，目前800万以上的老破大产品已下跌25%至30%，且仍呈下跌趋势。相比之下，老破小产品的回撤幅度约为10%至20%，总价较低，总体仍有市场。然而，老破小产品同样面临持续下行的压力。因此，在选择房屋时，应特别注意房龄。购买老破小产品，如能选择地段最硬、资源配套最稀缺的学区房，则不仅可获得通勤和生活便利，还能在职场上获得更多回报。日后若需置换改善，这样的配套也会更易出售。然而，购买老破大产品可能会面临月供压力和资产贬值风险。在当前市场环境下，购买一套合适的房屋尤为重要。不同的产品代表着不同的选择，甚至会影响未来10年的生活品质和资产水平。

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