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徐州房产信息网二手房(江阴房产信息网二手房)

2023-11-25 12:45:18 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 徐州二手房价7连跌，跌幅排名全国第3，昨天国家统计局公布了10月份房价指数。真实的市场行情如何？房哥吐血整理了贝壳找房10月份成交记录，发现以下情况：1、成交量增加：10

徐州二手房价7连跌，跌幅排名全国第3，昨天国家统计局公布了10月份房价指数。

真实的市场行情如何?房哥吐血整理了贝壳找房10月份成交记录，发现以下情况：

1、成交量增加：

10月份二手房，与9月份614套相比，明显放量了!

2、高价房源增加：

超2W/㎡的二手房，10月份成交7套;，比9月增加11套!

3、低价房源增多：

成交单价，比9月增加14套，!

4、中位价下跌：

10月份成交价，比9月份的9554元/㎡，降了约300元/㎡。

综合来看，10月份二手房价总体还在下跌，但是以价换量，成交放量，表明二手房市场已经有触底迹象了!

成交价≥1.5W/㎡的房源50套

随着成交量上涨，徐州高价二手房源也有所增加，超过1.5W/㎡的房源共50套。

成交价2W+

。其中高层有4套，云龙湖旁的高层住宅——，以成为。其次，新上房的、新城区，以及金龙湖畔的老牌大平层——，都超过了2W+/㎡。

万科翡翠系、市中心的凯旋门、风尚米兰也成为高价房源的常客。

楼市两极分化，高端改善住宅越来越受欢迎。

总体来看，10月份高价二手房成交放量，与新房豪宅招商序、保利天瑞的热销，再次证明了：

成交总价<5000/㎡的房源41套

30多套都是住宅

10月成交价低于5000元/㎡的房源共有41套，其中约有8套是公寓，其余。超低价房源也明显比以前增加。

下商小区

鼓楼区下淀板块的，以，成为10月份。

鱼先生的社区，有2套跌破5000/㎡，最低仅4391/㎡！

超低价成交的房源中，不乏市中心老破小，比如城西社区、湖滨西村、前舜新村、铁刹小区、丰财小区、惠工小区，以及位于九里湖的新小区——

成交价≥300万元的房源14套

雍景新城，629㎡总价1020万成交

10月成交总价高于300万的豪宅，共14套。其中，排名第一的是位于新城区大龙湖旁的别墅——。

300万以上的豪宅，别墅有4套，洋房有5套，还有5套高层大平层。

再分区域来看，各区不乏高价房源成交，但很多板块、小区，房价底线再次跌破，创了新低。

泉山区成交单价TOP50房源

最高单价27726元/㎡，TOP20上榜门槛14993元/㎡（比9月份高2000+/㎡），TOP50上榜门槛11751元/㎡。

泉山区本月成交

10月份泉山区成交房源多达311套，占了全市近半，比上月增加近三成！

全市50套1.5W+/㎡房源中，泉山区占了19套!TOP40的上榜门槛，相当于上月TOP20的上榜门槛……各项数据分析表明，，表明主城成熟地段优质房源的更有市场。

翠湖御景

其中单价最高的房源是云龙湖北岸的，，，也是10月份全市单价最贵二手房。这个价格堪比刚开盘的保利天瑞了。更称奇的是，估计是前排可观湖的房源。

西三环外、南三环外、九里湖等地二手房价，却再次破底。

但泉山区西区;美的美润园跌到7228元/㎡南区的恒大滨河左岸跌到9457元/㎡，城北九里湖，

云龙区成交单价TOP50房源

最高单价21620元/㎡，TOP20上榜门槛14968元/㎡

云龙区本月成交(比9月份高800+/㎡)

成交171套二手房，比上月增加约30套

10月云龙区。超过1.5W的房源18套，

云龙万达板块，特别是万科翡翠之光，前10占4套！

高价房源除了新城区招商和几套别墅洋房外，大多为

万科翡翠之光

不过，的成交价比以前有所下降，

新城区招商雍华府成交价上涨，突破2W

，而以前成交的一套仅1.8W多。

人才家园最低跌到12240，比2021年的2.7W，跌了近6成！

而新城区其它高层住宅，成交价继续下滑，全面回落到1.5W以下!绿地商务城系列跌到1.2W!

 

中锐星尚城最低跌到8276

，跌成安置房的价格!触目惊心!

尚仕名邸最低跌到11299。

云龙万达板块，前年经常卖到2W+的华润橡树湾，现在最低跌到1.3W!和平上东、和平壹号、尚仕名邸等也继续跌，

鼓楼区成交单价TOP30房源

最高单价19141元/㎡，TOP20上榜门槛12520元/㎡

鼓楼区成交TOP20(比9月份低约300/㎡)

华润凯旋门、新城玖珑湖、风尚米兰、万科城麓园

10月鼓楼区成交147套二手房，和上月基本持平，成交均价略有下降。高价房源主要集中在，“老破小”民主路学区房永康小区，虽然比2年前接近腰斩，但房价仍能排进鼓楼区TOP10。

华润凯旋门

一套房成交单价，当月全区第一，另有

鼓楼区政府旁的新城玖珑湖洋房，因近湖和大马路学区，所以比较坚挺，本月一套成交单价19135，排名全区第二。

港利上城国际成交了7套，有6套为7000多/㎡，最低7178/㎡，再创新低

而北三环、下淀等板块，一些小区跌破底，比如。这让同小区在售的新房也很难卖。

经开区成交单价TOP30房源

最高单价21916元/㎡，TOP20上榜门槛11599元/㎡

经开区成交TOP20(比9月份低约600多/㎡)

经开区10月成交68套，比上月多15套，高价房源增多，但各板块低价房源又破位了。

玺悦龙城成交单价21916，经开区最高。

这个位于金龙湖料的老牌大平层小区，在经开区是鹤立鸡群，圈层认可度很高。即便与2021年比，也跌幅很小。

成交价TOP20中，保利珑湾花苑独占8套

，也比较坚挺。保利鑫城也基本稳定。

绿地之窗，继续下跌，几乎全线跌到9000+！品质更差的城置最低跌到7500多！

但品质差些的

东湖板块也继续探底，竟然跌破6000！

最低跌到!比高点超跌了一半多，跌回2018年!新上房的

可见，配套未落实的新城、品质不好的小区，在这一轮大跌中最为明显。

铜山区成交单价TOP30房源

铜山区本月成交72套，是上月近3倍，大涨44套！

TOP20上榜门槛9951元/㎡，TOP30上榜门槛9488元/㎡。

成交单价TOP10房源中，万科新都会就占7套！

成交价超过1W的房源有19套，其中万科新都会就占9套。和前几月比，万科新都会的成交价，主要应是受君道中城二期新房以1.1W的均价低开。

大学路板块的二手房价更撑不住了！

而铜山区另一个热门板块，大学路实验学校学区房，和往年的高点比也腰斩了!

目前大学路南北2个校区范围内，新房价格，刚需的格林世界跌到了8000+，改善的万科山水间跌到了10000+，枫林系二手房跌到8000+也不意外了。

总结：6个板块超跌再次破位

价格确实超跌了，所以成交量明显放大。泉山区、云龙区、铜山区成交量上涨明显。

盘点近几个月的二手房成交信息，明显发现二手房价还在跌，但很多小区

低价房源也在不断破位

高价房源增多，但，主要集中在

配套不成熟的新片区或品质差的小区，跌幅最大！

总结得出：那些对于买房人来说，以后选房要吸取教训。

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