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2023-11-25 12:47:46 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读房地产市场有“金九银十”之说表示的是楼市的传统旺季那么9、10月份二手房交易市场温度如何呢？二手房均价是多少？先来看一组数据（一）2018年浏阳二手房成交数据从2018年

房地产市场有“金九银十”之说

表示的是楼市的传统旺季

那么

9、10月份二手房交易市场温度如何呢?

二手房均价是多少?

先来看一组数据

（一）2018年浏阳二手房成交数据

从2018年整体交易走势图来看，二手房交易除2月份外，其他月份交易量均在300套以上。由于2月份是传统春节，所以交易量减少属于正常。3月—8月处于平稳状态，月均交易量为425套，整体比去年同期增长83%。从9月份开始，交易量略微有所下降，9月份的交易量为347套，环比下降17%;10月份为306套，环比下降12%。

（二）浏阳二手房交易均价

在交易价格方面，10月份二手房交易均价为4674元，平均房龄为7.6年，平均面积为111平方米，可见二手房交易套均成交价格约为52万元，相比于一手房市场，购置二手房压力相对较小。

（三）二手房购房刚需结构

从购房结构来看，乡镇刚需族占比为73%，非本市户籍购房占比为8%。二手房购房者依旧为乡镇刚需族居多。

从办理网签的街道分布来看，集里街道和淮川街道交易宗数持续位列第一、第二。集里街道由于近期开发的楼盘多，大润发商圈的二手房市场交易活跃。

（四）二手房交易网签窗口业务办理量减少

“以前每天要做网签20多户，上班时间几乎没得歇息，这个月前来办理业务的市民确实少了一些。”二手房交易网签窗口工作人员介绍，交易量活跃的楼盘集中在新月半岛、水岸山城和恒大华府等小区，相对而言，老城区的楼梯房则有些“既无价也无市”。

（五）二手房降温原因分析

择家地产工作人员告诉记者，一手房市场的变化给二手房市场带来了一定影响。“10月底，西湖景城、碧桂园·天誉等楼盘开盘，价格未破6200元，导致二手房市场观望情绪加重，成交量有所下降。”

综合分析，10月份二手房趋冷的原因，一方面是10月份国庆长假的影响，导致网签数据减少;另一方面，开发商年前回笼资金的需要，一手房的购房促销力度加大，分流了部分二手房买家。

（六）二手房市场预期分析

不过，二手房凭借现房、配套完善、社区成熟、拎包入住、没有装修污染等优势，获得不少刚需购房族的青睐。尽管一手房市场房源充足，但是期房交房要一到两年的期限，不少进城务工、进城读书的家庭依旧会向二手房“看齐”。

随着年底来临，出于资金周转、工作调动、改善换房等需要，二手房放盘量有望出现小幅度增加。在年底议价空间加大的情况下，部分楼盘的笋盘价格也将很有吸引力。

来源浏阳日报

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