01新房市场分析

合肥

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亳州

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淮南

据新安房产网数据中心统计，12月，合肥全市新房共计网签成交1409套，成交均价12504.9元/㎡，其中，市区成交1326套、均价16559.9元/㎡，三县中长丰成交38套、肥西45套，均价分别是10300元/㎡、11655元/㎡。

12月，合肥市区新房网签备案1326套，环比上涨33.1%，和去年同期的2809套相比，同比下跌52.8%。市区新房均价16559.9元/㎡，环比上涨14.0%，单价涨超1.6万元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比上涨33.9%。

2017年12月合肥各区新房网签成交量与均价趋势。

在查看今年前10个月的市区新房成交后发现，虽然1、2月数据受春节影响，但也超过了1200套，而且从7月开始低于千套。不过相比较于今年的金九银十，11月、12的楼市还是挽回了一些颓势，今年"金九银十"总成交仅1421套，还不足去年的1/7。而11、12月合肥楼市的备案均有所回升，其中，11月合肥三县备案增长，12月合肥市区的备案量大幅上涨。

市区新房均价出现环比同比双双"上涨"，涨至16559.9元/㎡，环比上涨14.0%，这也是今年以来涨幅较高的一次，单价突破1.6万元/㎡，和去年同期的12367.3元/㎡相比，同比大涨33.9%，滨湖片区的楼盘网签成交占比大是拉高均价的主因。

2017年12月合肥各区住宅备案量对比。

2017年12月合肥各区住宅备案价对比。

分区域来看，本月滨湖网签迎来大爆发，高调成交589套，相比上个月暴增371套，而长久以来一直占据首位的新站区本次网签战绩则屈居第二，仅备案151套，环比上月略减71套，此外，瑶海以及庐阳的网签则同样双双破百，达到150、143套。其他区域则均未突破百套。

相比11月，三县占比再度下跌，从59.8%跌至38.4%，共计网签成交83套，主要是长丰县和肥西县，分别成交38套、45套，肥东县由于房管局停止更新，导致没有数据。

市区具体区域房价方面，除了瑶海区房价略跌以外，其余区域房价均出现攀升，导致本月合肥房价暴涨。其中，蜀山区均价16216.0元/㎡，环比略涨2.4%;庐阳区均价17899.9元/㎡，环比大涨23.2%;包河区均价17865.6元/㎡，环比上涨5.9%;瑶海区均价13653.4元/㎡，环比略跌0.3%;高新区均价15804.6元/㎡，环比略涨1.7%;经开区均价14275.0元/㎡，环比大涨0.9%;政务区均价22827.3元/㎡，环比上涨2.9%;新站区均价11764.0元/㎡，环比大涨10.0%;滨湖区均价19937.0元/㎡，环比大涨17.6%，涨幅也是最高的。

2017年12月合肥住宅top10。

数据显示，12月，滨湖的淮矿东方蓝海共计成交了119套，位居全市第一位。除了淮矿东方蓝海以外，滨湖区还有信达公园里、万科时代之光、佳源巴黎都市、文一豪门金地、置地滨湖双玺上榜，分别成交116、76、72、71、44套，分别位居第2、3、4、5、7名。此外，瑶海区的海尔地产·智慧公馆、蜀山区的中国铁建青秀城以及经开区的世茂翡翠首府则在top10榜单中。

正如预期一般，2017年的最后一个月，合肥楼市掀起了一阵"推盘狂潮"，无论是新盘老盘纷纷加快出货量，多个楼盘甚至在一个月内连续开盘，力争在年底冲刺业绩。据新安房产网不完全统计，2017年12月合肥市至少有30家楼盘推新，入市房源量超4993套，较11月份推盘数量增加8家，房源量多出1987套，环比增长66.1%，其中有9家纯新盘属于首次"亮相"。

从区域来看，12月，合肥九区三县均有楼盘推新，这一场面可谓难得一见，也尤其证明了12月合肥楼市房源入市量的大增。

12月合肥开盘楼盘统计。

其中，新站区有6家楼盘推新，楼盘量最多，其次是滨湖区和蜀山区均有5家，高新区有3家楼盘开盘，包河与瑶海区有2家楼盘推新，其余区域均各有1家楼盘推新。从入市房源量上来看，滨湖区则是最多的，达到1455套，占总房源量的近3成，其中仅合肥万达城就一次性推出了627套的房源量，单月供货量可谓充足。其次是新站区，达到880套，蜀山区本月也有522套房源入市，这三个区域的房源入市量最多。

最为让人关心的当然还是价格方面。从12月推新的楼盘来看，无论是刚需产品还是改善型产品均十分充足。其中，售价在10000元/㎡以下的楼盘出现3家，分别是新站区的家天下北郡和长虹世纪荣廷，以及瑶海区的百大东兴家园。而售价在10000—15000元/㎡以下的楼盘则有14家，新站区数量依然最多为4家，分别是禹洲天河茂、万科皖投天下艺境、绿都少荃府、蓝光林肯顶公园。其次肥东县2家，为蓝光公园1号和力高澜湖前城。

当下，有的楼盘依然受到千人追捧，有的楼盘则遭到"冷遇"，这让很多人对于当前的合肥楼市捉摸不定，究竟是热还是不热。其实，我们或许可以从近几月合肥土地市场的表现获得答案。从10月份开始合肥市多宗居住地块频繁流拍，频繁转挂牌，开发商对于土地的报价和追求积极性明显下降，由此可以判断，总体来说，目前的合肥楼市相对"偏冷"。不少专家认为，此时正是购房者入手抄底的好时机。

与11月土地市场情况相似，12月合肥又有多宗地块相继延期并转挂牌出让，其中也不乏此前被看好的多宗居住用地，其原因多是由于竞买人数量不足造成，这也让2017年的土地市场蒙上了一丝"凉意"。据统计，今年12月份，合肥土地市场共累计成交13宗地块，总面积967.5468亩，成功揽金54.32亿元。各项数据与往年同期对比均有较大差距，也直接反映出目前的合肥土地市场较此前表现较为"冷淡"。

 

合肥12月土地成交信息。

据悉，2016年12月，合肥土地市场卖地15宗1028.29亩，揽金147.55亿。2015年12月，合肥土地市场卖地23宗2699.664亩，揽金213.44亿元。2014年12月，合肥土地市场卖地21宗1846.8亩，揽金57.5亿元。在与近4年历史同期数据对比中，今年12月份无论是土地成交总量还是出让金总额均为最低，且呈现大幅下降趋势。其中，土地成交量上仅比2016年12月略减少60.7432亩，但揽金量却狂减93.23亿元，跌幅超过63.2%。与11月相比较，土地成交量也仅多出58.1758亩，土地出让金同样减少，减量为9.62亿元，环比降幅15.05%。平均地价为561.42万/亩，排在全年单月地价第8位，较11月份下降141.67万/亩，较2016年12月下降873.51万/亩，地价跌幅超过60.87%。种种数据均显示，2017年12月份合肥土地市场的表现较往年要"低迷"许多。

在这13宗成交地块中，经开区的土地成交量最大为4宗619.7088亩;其次是长丰县1宗164.778亩;包河区5宗67.15亩;肥西县1宗61.87亩;庐阳区2宗54.04亩。从土地类型来看，住宅类土地成交量占5宗756.6468亩，商业用地占3宗73.35亩，教育科研用地占5宗137.55亩。

本月，合肥市总共举行了3场土地拍卖会，前两场全部为挂牌出让地块，从拍卖会场面来看，均没有大批房企围抢地块的热闹场景出现，这与往年也有差异。

12月土拍现场。

让人印象比较深刻的则是长丰县CF201708号地块与合经区2017-04、合经区2017-06号的出让。

12月13日，包括金辉、金科、万科、碧桂园、大富等7家房企参与长丰县CF201708号地块的竞拍，6家房企进入下一阶段的书面报价阶段，最终碧桂园以总价13.621亿元竞得长丰县CF201708号地块，单价827万/亩，楼面价6199元/㎡。从成交价格来看，属于正常范畴，既不偏高也不偏低。

合经区2017-04地块成交单价998万/亩，居住楼面价6804.51元/㎡，合经区2017-06号地块成交单价1210万/亩，居住楼面价7260元/㎡，其结果堪比今年年初滨湖区、高新区部分合作地块。

从这3宗住宅地块价格来看，均保持在相对合理的水平，与去年底的地价疯长相比，今年年底的合肥土市冷静了许多。

随着12月最后一场土拍收官的结束，2017年全年的土拍任务也已经全部完成。全年，合肥(含九区四县一市)土地市场总共成交了122宗地块，总面积达11567.1058亩，卖地收入达815.74亿元。

而在即将到来的1月份，合肥市还将有16宗1221.1969亩土地将出让。届时，包括经开区、肥西县、长丰县、瑶海区、肥东县在内，均有住宅用地将出让，是否会扭转目前土市的"低迷"状态，让我们拭目以待!

以上数据如需要请咨询新安房产网客服QQ：1962986660

03市场动态分析

(一)品牌房企

1、安建锦绣花园"寻找最美双手"启动仪式顺利召开

12月1日下午，安建·锦绣花园寻找最美双手启动仪式在安徽水利和顺东方国际会议中心顺利举行。全国人大代表、全国道德模范、中国好人、感动中国人物刘丽、安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司总经理刘慧鹏、安徽建工地产合肥同兴置业发展有限公司副总经理赵传胜、人民网安徽频道运营总监宫礼、新安房产网运营总经理吴硕广、新安房产网副总经理解正生及百余名公益爱好者出席本次启动仪式。

点 评：

安建·锦绣花园举办此次寻找最美双手活动，旨在通过本次活动，让更多的人去了解和关注身边一直默默奉献的双手，去紧握他们，让他们受到更多的关注。

2、"发现新站之美"微

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