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溧阳二手房(溧阳房产网溧阳二手房)

2023-11-18 12:12:55 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读我们通常说的苏南地区，主要是指苏锡常城市。随着城市化发展，这些区域已经成为全国最为富裕的区域之一。流入这些区域的外来人口越来越多，而城市的房价也越来越高。往往城市的发

我们通常说的苏南地区，主要是指苏锡常城市。

随着城市化发展，这些区域已经成为全国最为富裕的区域之一。流入这些区域的外来人口越来越多，而城市的房价也越来越高。

往往城市的发展与城市的房价有直接挂钩的关系，就在一线城市和二线城市，表现尤为突出。这也是为什么北上广深的楼市房价能够走在全国第一梯队，还在全国前4名的主要原因之一。

年轻人不希望城市房价太高，毕竟城市房价高，带来的是购房压力太大，而年轻人一生得面临多个奋斗目标，仅仅只是为了房子付出绝大多数的努力，我去也不太现实。

随着城市化发展各大中心城市周边已经形成了多个卫星城市，有的卫星城市房价很贵，比如昆山市的楼市，房价能够在苏州还在前5位，当然也有的卫星城市房价却相当低廉。

今天让我们一起来了解一下，位于苏锡常地区的卫星城市之一溧阳市，重点探讨这座城市的楼市潜力与现在楼市的发展现状。

或许很多人对溧阳这座城市不了解，实际这座城市是南京通往杭州方向的必经之路。绝佳的地理位置，也让了溧阳市成为大南京都市区重要的组成部分，可见未来的溧阳城市，建设或许前途一片光明。

不然现在的溧阳市的城市房价并不高，非常适合外来年轻人前往苏南地区打拼，也非常适合这些打拼的年轻人一部分退居到溧阳购房安家。

现在溧阳市的新房平均房价大约为1.16万，而二手房的平均房价大约为1.22万。这样的城市房价在常州区市当中名列第五，仅仅高于金坛区。

房价突破万元也会让很多年轻人认为溧阳这个城市的房价太高，毕竟溧阳只是县级市，而县级城市的房价要比中西部和东北地区省会城市部分区域的房价还要高。

在很多人的眼里，溧阳的楼市面临一定的危机。

而随着城市化发展，会有越来越多的年轻人认识到城市发展的重要性，会有更多的年轻人选择到更大的城市购房安家。

毕竟苏南地区核心城市太多了，除开苏锡常中心城市外还有南京市，另外杭州市与上海市也是相当近。

当然溧阳虽然只是县级市，但并不是一无是处，溧阳市通过多年的经济建设，已经成为全国百强县市的佼佼者，在全国百强县市当中名列前茅。

而随着溧阳市本身综合实力的提升，这样是本地的年轻人外流的现象越来越少，今年越来越多来自于安徽、东北、中西部地区的年轻人开始纷纷流入溧阳。

根据常州最新的常住人口统计数据，现在溧阳市的常住人口接近80.5万人，或许用不了多久，溧阳市的常住人口能够突破百万。

溧阳市作为全国百强县市的佼佼者，本身经济发展就走在县级城市的前列，以2021年数据为例，溧阳市共完成经济总量突破1,261亿。

江苏溧阳楼市的危机，发达的溧阳，低廉的房价，溧阳市楼市的潜力

溧阳市目前还算不上是非常发达的城市，毕竟这座城市的产值最大的比重来自于第二产业。

溧阳市截止到2021年工业总产值就突破了2,267亿，营收更是达到了2,461亿，这些工业企业所产生的利润更是达到了189亿。

溧阳市的工业并不是以小多而聚集，更是以大中型企业为核心。

以2021年数据为例，溧阳市的规上工业总产值就达到了2112亿，营收更是达到了2,308亿，所创造的利税达到了232亿，所创造的利润达到了178亿。

可以看出溧阳市的工业发展是以大众型以大中企业驱动为核心，也就是说必要时实际上已经在早几年就实现了产业快速转型，由小散企业往大中型企业迈进。

另外溧阳市本身就是工匠之乡，现在的溧阳市已经成为江苏省少有的建筑之乡。

全市拥有了各类建筑资质企业达到了527家，其中特级企业有两家，一级企业有61家。

可以说溧阳市是一座藏富于民的城市，这座城市不但城市非常富有，当地的居民也是非常富裕。

以2021年数据为例，溧阳市城市一般公共预算收入达到87亿，在江苏省40个县市当中名列第八。

而截止到2021年末，溧阳市各类存款达到1,732亿，其中住户类别的存款就超过了879亿元。

当然以目前溧阳市的房价与苏南地区昆山市、江阴市、常熟市相比，的确有一定的差距。

这主要取决于溧阳市与这些在全国名列前10的县级城市，差距明显。经济上有差距，人口上有差距，城市建设上也有差距，另外人均收入上差距也很大。

截止到2021年末，溧阳市城镇居民可支配收入达到6.05万，农村居民可支配收入达到3.33万。

虽然这样的数据要比全国平均数值高出很多，但这样的数据在苏南地区各大区县当中并不拔尖，应该说是相当靠后的位置，这或许也是溧阳市楼市房价远比周边现实低的主要因素之一。

当然对于溧阳市而言，未来的发展极具挑战，毕竟溧阳市周边的大城市、大城区太多了。

而对于外来人口而言，特别是外来的青年才俊，更看好的是城市的平台，看好的是城市的未来。

溧阳这些年大力推进基础设施建设，包括医疗设施、基础教育设施、交通设施，也包括城市的生态环境、城市的市政配套等。

现在的溧阳市已经拥有各类学校153所在校生规模接近10万人，而溧阳市拥有各类医疗机构296家，其中医院类别超过16家，卫生院类别超过17家，而现在的溧阳市共拥有一家综合性医院，专科医院三家。

这样的基础教育设施和医疗设施基本能够满足绝大多数家庭的需求，当然溧阳市周边大城市三甲医院遍地。

所以说在溧阳市安家并不是下下策，有的时候在年轻人自身实力有待提升的时候，溧阳市或许是安家的港湾。

对于溧阳这座城市而言，大力推进城市化发展的进程中大力加速企业的转型，截止到2021年末必要时拥有各类高新技术企业就超过了196家。

如果把溧阳市的综合实力与全国很多地级市相比，那么溧阳市其实并不弱于中西部地区和东北地区的地级市，而且还具有很大的优势。

优势在于溧阳市地处长三角的核心区距离，上海很近，距离南京很近，是常州市的重要组成部分，是苏锡常都市区重要的组成部分是南京都市区重要的组成部分。

而随着城市化发展，周边的大城市的轨道交通必然会延伸到溧阳市，加速溧阳市与周边大城市的融合。相信早上在溧阳市喝早茶，晚上去苏州金鸡湖看夜景或许也能够实现。

今年溧阳市的城市化进程很快，而房地产开发投资也在大幅度推进，2021年溧阳市商品房销售面积达到115万平米。

也就是说以溧阳市这座县级城市的格局去看待这座城市楼市的发展未来，目前的力量是就基本能够实现年销售万套新房的标准。

而未来的溧阳市随着综合实力的提升，大量的外来人口流入溧阳市，溧阳市很可能从现在的县级城市格局融入大都市区建设。未来的溧阳市极有可能突破百万人口，而溧阳市的楼市需求也会急速扩大。

有的时候房价太高的确抑制年轻人购房对年轻人有着不利的因素，但有的时候房价过低或许也是一种机会，我也是一种寻求契机，或许也是年轻人在城市打拼的一种新的选择。

看好溧阳，看好大常州未来的发展，相信未来的大常州必然会建成一座发达的大都市格局，相信未来的溧阳能够成为苏南地区璀璨的次中心城市。

个人观点，仅供参考。

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