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2023-11-18 12:08:53 楼市速递来源：https://www.hnhaofang.com/

导读近日，国常会通过了《关于在超大特大城市中积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在全国引发热议，大家纷纷讨论，第二轮“大规模城改风暴”要来了？房价又要涨了？但是我却不那么认为

近日，国常会通过了《关于在超大特大城市中积极稳步推进城中村改造的指导意见》，在全国引发热议，大家纷纷讨论，第二轮“大规模城改风暴”要来了?房价又要涨了?但是我却不那么认为。

官方发话

大型城市全面推行城改？

《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

7月21日，国务院常务会议审议通过

楼市“大杀器2.0版”降临？但房价却涨不动了！

具体内容如下：

在超大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。要坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办事。

科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地，资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。

充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

“预告”

这项政策在上周末掀起行业高潮，但是房博士并没有特别兴奋，因为在国常会正式发文前，已经有多项政策，比如7月5日住建部下发的，关于政策解读参考当时写的稿件：住建部发文!“限拆令”再升级，今后以精细化城市改造为主!

“特大和超大城市”

其中有关“创新城市可持续更新模式”已有呼吁，而此次国常会《意见》出台主要划定了国城市更新的范围：。

超大城市有7个

根据我国城市层级划定，目前，分别是：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、成都;，分别是：武汉、东莞、、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连。

排名第三

而根据城区常住人口规模，仅次于武汉、东莞，是名副其实的“特大城市”，所以也是此次政策实行的重点城市。

“货币化棚改”

很多人想必对于8年前那次全国范围包含多层级城市的“大规模棚改”印象深刻，当年的释放了多少拆迁户的购买力，由此拉动了房价的全国性上涨，而此次虽然“棚改”变“城改”，但由此也能看出。且本次只限于特定城市，由此反映出如今的中国楼市处于

政策官宣

再掀“城改风暴”？

“因城施策”

此次政策的执行城市，赫然在列，那么这是否意味着将再次掀起“城改风暴”?虽然有国家层面政策指导，但是各个城市也需结合自身现象，首先我们来看

全国城中村最多的城市之一

毫无疑问，拥有大规模的城中村，是，除过在第一轮货币化城改风暴中被“清除”的村子，在2018年还出台过，当时涉及的城中村

对原住户的补偿、安置等问题需要前期投入大量资金

但是这此政策执行由于开发过程牵扯手续繁琐，最重要的还涉及到，因此这一目标并未全面实现。

债台高筑

且中间还涉及疫情等种种变动，这几年全球经济遭受重创，2020-2022年间，政府为防范疫情投入大量资金，地方政府，复杂的城中村拆迁项目再难顺利推进，有

(官方明确回复由于成本较高拆迁搁置)

“大拆大建不再”

越来越多的迹象标明，的城中村改造已经不同于此前，，政府在执行层面上也开始排优先级，凡是涉及到大规模城中村征地拆迁的项目多为了，如：

在制度层面给予解决方案：什么样的情况给怎么样的补偿？将钱花在刀尖上

搁置推进的城改项目数不胜数，多的是“难啃的骨头”，互相博弈、互相僵持，看谁能撑得过谁?所以如果真的要进行大规模城中村改造，就必须，不然的话，即使此次有指导意见也难以推进。

在金融和货币层面得到了很大的支持

其次还有，上次那一波政策是“货币化整改”，当时，比如发行了很多的PSL棚改专项债。而此次到目前为止却没有明确提过，如果从央行层面开启货币绿灯的话，效果才会比较显著，否则不会产生明显的作用力。

房博士认为，以上两个问题切实得到解决，期盼中的“城改风暴”才会降临，否则还是像2018年那次的“绕城内城中村清零”政策一样，还是纸上谈兵。

楼市“大杀器2.0版”降临

房价却再难大涨？

“大杀器2.0版”

自从此次国常会通过《指导意见》之后，很多房地产行业人都在惊呼，楼市升级了，全国房价又要大涨了!但是我却不这么认为，原因有以下几点：

一、此次城中村改造非集中改造

房企贷款容易，利率也低

过去的棚改主要是全国多地集中拆迁，那个时候不仅仅，但是此次明显不同，我国共有，而此次涉及的改造城市，且之前也有政策明确表示不能“大拆大建”，也就是说这一次搞“城改”会，不会走当年的老路。

二、全国楼市总量饱和炒房客热情不高

楼市供小于求

当年房价一路飙升，跟有极大关系，毕竟当年的房子还不多，但是今年2月份住建部给出过一组数据：全国居然有“，是栋不是“套”，这代表着全国，而之所以中国房地产还处于稳定发展阶段，则是因为，也就是说6亿栋房屋也包括商业、乡村房屋、自建房、工业房等，而

数据来源于：诸葛找房(一月内挂牌减少4万套)

已经逼近20万套

但毕竟今时不同往日，当年房价大涨，底层逻辑是供需关系，其次还有“炒房客”的炒作，但如今楼市遇冷，5月份时存量房挂牌量，一个月后，全因为“炒房客”的套现离场，可见现在“炒房客”对楼市的热情也不高了。

三、房住不炒基调不变

再次重申了“房住不炒”

今年的会议中，虽然强调了推进城中村改造，但是也的中长期政策要求，也就是说，即使中国需要房地产行业拉动内需，提振经济，但国家，所以如果有人看到城中村改造，就以为房价要飙升了，想趁机炒房赚钱，那我劝您三思而后行。

房产过剩的情况难以逆转

长期来看，而一直说要收取的也如同，不知道什么时候就从盒子里钻出来了。

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