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安徽马鞍山市是安徽16座地区级中心城市之一，马鞍山地处东部，毗邻南京市，绝佳的地理位置让马鞍山这些年的房价攀升不少。
现在马鞍山市的房价很贵，各大区县有很多小区的房价突破万元，高房价也就意味着置业成本更高。
对于普通的刚需群体而言，高房价同样也面临高风险，站在楼市的角度，高房价算得上是一种危机。
在过去的2022年，马鞍山市共完成经济总量2520.96亿元，在安徽16座中心城市当中排名第6，在全国300多座中心城市当中名列第132位。
以经济总量角度看马鞍山的楼市房价，或许这座城市的房价还算不上很高，毕竟马鞍山的综合实力在全国也是处于中等偏上的位置。
根据最新的常住人口统计数据，马鞍山市的常住人口总量大约为218.6万人，相比于2021年末，马鞍山市的人口净增长达到了2.9万人。
按照当地常住人口总量平均折算，马鞍山市人均经济总量大约为11.53万元，马鞍山的人均经济发展水平在全国基本处于第48位。
从常住人口增量以及当地的人均经济发展水平来看，马鞍山的城市房价或许真的算不上贵。
毕竟当地的发展太好了，当地不但经济发展较好，而当地也非常吸引安徽其他县市的年轻人流向马鞍山。
马鞍山靠近南京，而南京是一座全域城市化的大城市，所以马鞍山实际和南京城区是完全接壤的状态。
马鞍山市的管辖面积大约为4,042平方公里，中心城区包括花山区、雨山区、博望区，区域内的县级城市包括当涂县、和县及含山县。
在过去10年时间，马鞍山城区的常住人口在净流入，县级城市的常住人口实际在净流出。
人口的流进流出也让马鞍山的城市房价出现了很大的差异化，中心城区的房价要比县级城市房价高。
花山区与雨山区的房价在马鞍山地区当属第一梯队，花山区二手房的平均房价大约为1.07万，新房的平均房价大约为1.0万。
雨山区的二手房不及花山区，但新房的房价要远高于花山区。目前雨山区二手房平均房价大约为0.96万，新房的平均房价大约为1.35万。
博望区作为马鞍山第3座城区，也是马鞍山市的一座远城区，目前这个区域楼市的新房与二手房平均房价基本处于0.78万左右。
在马鞍山市县级城市当中，当涂县的二手房平均房价大约为0.66万，新房的平均房价大约为0.86万。
含山县的二手房平均房价大约为0.54万，新房的平均房价大约为0.61万。和县的二手房平均房价大约为0.55万，新房的平均房价大约为0.68万。
以地理位置看，县级城市的地理位置并不亚于博望区。
当涂县城与马鞍城山城区很近，和县的地理位置处于马鞍山城区长江对岸，相对来说含山县的位置稍微弱一点。
从马鞍山市各大区县的房价分布我们也可以看到，地级中心城区的房价明显要高于普通的县级城市。
侧面反映到更多的人认可城市能级更高的区域，地级中心城区拥有的配套设施的确要优于普通的县级城市。
随着经济的高速发展，马鞍山市的人均收入远超全国城市的平均水平。早在2021年，马鞍山市的城镇居民人均可支配就已经达到了56,440元。
马鞍山市的城镇居民人均可支配收入基本要比全国平均值高1万元左右，对于在马鞍山市各大城镇居住的三口之家，家庭每年可用于支配的收入实际基本达到了18万元左右。
虽然马鞍山只是普通的地级市，马鞍山市的富裕程度已在安徽处于前列，在全国也是处于相当靠前的位置。
快速富裕起来的居民必然会改善自身的家庭居住条件，所以这些年前往马鞍山各大区县城区买房的群体特别多。
为了应对更多的人口流向马鞍山各大区县城区，鞍山市也加大了各大区县的固定资产投资。
这几年马鞍山各大区县各类的固定资产投资金额基本稳定在1000亿左右，既要满足当地的大型工业企业产业升级，也要满足当地的城镇化需求。
通过多年的城镇化，目前马鞍山市的城镇化率已达72.9%，可以说马鞍山的城镇化已经达到了发达城市的标准。
楼市的房地产开发而言，两大中心城区房地产开发的金额在马鞍山市占比较高，雨山区及花山区一年的新房成交量可以达到100万平方米。
按照每套建筑面积100平米平均折算，那么马鞍山两大核心区一年的新房成交量可以达到1万套。
也就是说每年都会有1万个家庭或者个人前往雨山区及花山区购房安家，这些人要么是改善群体，要么是刚需群体。
这些人正在快速响应马鞍山城镇化的发展号召，往更为核心的地段迈进，不断改善家庭的居住条件。
尽管马鞍山的房价较高，但当地拥有高房价的消费力，当地的人均收入较高也给予马鞍山楼市房价一定的支持。
以更长远的眼光看马鞍山的楼市，花山区及雨山区的楼市发展空间最大，这两个区域楼市的固定资产价值也会随着经济的发展而稳步攀升。
临近马鞍山的南京市，这些年的发展特别快，而南京都市圈更要带动马鞍山全域快速发展。
马鞍山各大区县未来的楼市固定资产价值必然会跑得赢通胀，多数区域还会有一定的增值空间。
马鞍山市是一座相当值得期待的城市，相信这座城市未来会建设得更好，当然也非常看好马鞍山的楼市，未来各大区县的楼市仍然具有很大的潜力。
个人观点，仅供参考。
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