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红树湾房价多少钱一平方(深圳红树湾房价多少钱一平方)

2023-11-16 12:54:08 楼盘信息 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 “单价可能是3万多，也有4万的。”近日，发哥致电高新中和知名“鸽盘”红树湾，销售人员对即将入市的最新房源给出了这样的报价。红树湾，高新区最早的摇号楼盘，2012年8月首次

“单价可能是3万多，也有4万的。”近日，发哥致电高新中和知名“鸽盘”红树湾，销售人员对即将入市的最新房源给出了这样的报价。

红树湾，高新区最早的摇号楼盘，2012年8月首次开盘，至今已逾十年。由于项目三期的12、14、15号楼一直未售，红树湾因此是很多城南买房人关注的热门项目。

红树湾三期实拍图

高新区、临江、大赠送，虽然地理位置处于中和，但仅凭这几个关键词，红树湾就足以让购房者充满期待。

这次红树湾传出将推售剩余房源的消息，但作为成都知名“鸽盘”之一的红树湾并未像天府半岛等鸽盘一样低价入市，3、4万的精装单价报价，对一个同小区二手房挂牌价还在2万/㎡左右徘徊项目，购房者在意外这个鸽盘终于入市时，更意外红树湾定价的“勇气”。

加推15号楼

200多套3梯6户中小户型下月入市

发哥从销售中心了解了红树湾加推房源的最新信息：

本次计划推售的是红树湾三期15栋，位于项目临近府兴路一侧，15栋与16栋是连襟楼，16栋前期已经售罄，目前已有大量入住。

15栋共有39层，为3梯6户设计，产品面积段72㎡-110㎡，主力户型有四个，72㎡的套二、74㎡套二、90㎡套三以及110㎡套四。据销售人员介绍，15栋200多套房源预计在12月取证，为精装交付、现房销售。

红树湾三期实拍图

“我们的实体样板间还在装，还不能参观。”销售人员表示，目前项目没有释放太多具体的消息，但售价有个大概范围，“单价可能是3万多/㎡，位置好一些的价格要到4万/㎡。”

红树湾，是成都本土房企成都万怡置业所开发的项目，由两个地块组成，分三期开发。一、二期为一个地块，三期为一个地块。三期分为商业和住宅两部分，规划有5栋住宅和1栋商业。5栋住宅中已有2栋出售，本次即将推售的是剩余3栋住宅其中之一。

红树湾三期是整个项目中位置最好的区域，直面锦江，开发商在三期也采用了与前两期大为不同的弧形外立面设计，可以看出开发商当时想在三期卖出高溢价。虽然三期住宅已经全部修成现房，但三期商业部分的挖出深坑后，工地却再没动静。

红树湾三期实拍图

发哥在现场看到，商业部分的深坑还保持了几年前的原状，只是工地上的钢筋更斑驳、杂草更高了。

上次开盘价格不到1万/㎡

“商改住”不了了之

红树湾三期前期有过两次开盘，即已经售出的与本次推售的15栋连襟的16栋，以及在15栋另一侧的13栋，产品类型与本次要推的15栋相似。

16栋在2015年开盘，当时开盘均价9000元/㎡。一年后2016年13栋开盘，价格比一年前略高，但均价仍然没超过1万/㎡。虽然同样是高新区，但当时中和售价与一河之隔的会展板块，差距较大。

到2017年，成都市场进入严格的限购、限贷、限价、限售时代，红树湾剩余房源房价来到均价1.7万元/㎡，但售罄后就再未加推。

已交付的红树湾一、二期

从目前红树湾推盘的节奏来看，开发商想等到解禁后用现房博高价，这个策略从如今项目现状来看，算是基本实现了。只是这个价格市场是否买单，还有待证实。

开发商对于三期商业部分，在当年也有另一番打算想法。

据知情人士透露，同样是在2017年，随着红树湾的住宅房价随市走高，开发商业万怡置业向高新区规划建设局提出对三期B区商业部分调整规划的申请，申请内容为将一栋整体商业调整为五栋住宅，4栋7+1的洋房，1栋11+1的小高层。

红树湾三期B区商业部分调整规划效果图，图据：成都新楼市

红树湾“商改住”的这个申请，可能与2017年年初成都首个实现商改住项目“茂业豪园”的调规有关。当年作为试点项目，位于一环路的茂业豪园成功的将土地使用性质由商业用地调整为住宅用地，让一些商业项目也蠢蠢欲动，看到了调规的希望。

但现在回看，截止今天成都也仅有这一个项目实现商改住，红树湾三期的商改住申请自然也就不了了之。但红树湾商业部分的修建却因此搁置下来，至今仍然是一个没有动静的工地。

发哥问及现场销售关于商业部分的动向时，销售表示暂不清楚。

谁会买走红树湾新新批次？

肯定不是一直在等的那一批人

发哥经常会在后台看到关于“红树湾三期何时取证”的留言，说明这个项目在购房者中是有关注度的。

关注的原因可能有以下几方面：

1、景观优势。

随着网红大桥、江滩公园以及府河绿道的修建，项目坐拥府河景观，临河的景观优势愈发明显;而且周边配套虽谈不上品质高端，但也比较成熟。

江滩公园对面即是红树湾

2、时间优势。

现房销售，省去了等待交房时间;

3、有赠送面积。

弧形外立面围起来的阳台部分，有部分是镂空花池，交房后可以对阳台进行浇筑，增加使用面积。前期交房业主基本都这样来增加套内面积。这种灰色空间的设计规范，现在已经没有了，对购房者而言这部分赠送十分划算;

4、总价优势。

有70多㎡、90多㎡的刚需户型，市面上这种类型的产品已不多见，对预算不高的购房者而言，总价可控。

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红树湾三期72-110㎡户型图

红树湾三期72-110㎡户型图 红树湾三期72-110㎡户型图

但根据销售现场所说的销售单价来看，3万-4万/㎡的价格，可能会让原来一直等待的客户选择放弃。

放弃的原因应该也比较简单：

1、新房源的售价比同小区的二手房价格高出一万多，目前在链家挂出的红树湾二手房有159套，10月份的参考均价为20638元/㎡。

虽然尚未看到开发商精装样板间的装修是否豪到足够打动人，但对于买房时只想买小户型的刚需客户而言，单价和总价都是影响他们买房决定的关键。

图据：贝壳APP

2、如果按照开发商预计的售价倒推，15栋产品应该是定位高端。但3梯6户的配置，与之连襟的16栋的产品来看，虽然定价来到3万/㎡、4万/㎡，但这样的产品也难言高端。

3、红树湾项目附近本就缺少大型综合商业，而项目上的商业本是区域商业的有力补充，但碍于开发商一直迟迟不动，增加了项目的不确定性。

4、红树湾所在的中和片区属于多校划片试点区，学区上也有不确定，对成长型的购房家庭而言，这一点也会影响他们的下单。

对于红树湾即将加推的新房，你怎么看?评论区说说留下你的观点。

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