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金地嘉悦湾(上海金地嘉悦湾)

2023-11-16 12:47:06 楼盘信息来源：https://www.hnhaofang.com/

导读今明两年，500万级刚需置业的购房者，有个板块你不得不看，那就是：马陆！这是个前期比较“低调”的板块，提起TA，很多人第一时间想到的可能还是葡萄！没办法，受着南翔和嘉定新

500万级刚需置业

今明两年，的购房者，有个板块你不得不看，那就是：!

这是个前期比较“低调”的板块，提起TA，很多人第一时间想到的可能还是葡萄!

没办法，受着南翔和嘉定新城的“夹板气”，想高调也难!

但随着今年马陆众多新盘的入市，以及土拍市场的强势输出，马陆在市面上的声量越来越大了！

包括一房一万直播间很多小伙伴也在问：

马陆的板块势能怎么样？

同纬度板块相比，性价比如何？

马陆新房值得买么？

马陆的核心竞争力是什么？

马陆就像一个过渡地带!西北是嘉定新城，南边是南翔。

嘉定的“主心骨”是嘉定新城，马陆的段位自然不能比;市区资源进入嘉定，首先被江桥、南翔拦截一波。

因此马陆成为了“夹心饼干”。

十四五规划嘉定新城扩区之后，马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外，全部都被纳入到了嘉定新城范围，段位一下子拉高了很多。

而嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将要打造上海都市圈西北翼的区域性核心城市。

作为嘉定新城的重要组成部分，马陆板块的发展定位很高

。

在嘉定区马陆镇国土空间规划(2019-2035年)公示之中就明确表明，马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心，以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心，以产业转型升级为主导的产城融合示范区，打造具有创新活力的宜居现代新城。

因此，马陆的未来发展还是很有前景的。

如果我们拿当下外环外同纬度的顾村、赵巷、泗泾来对比，马陆的板块能级也排在前头。

来自一房一万板块天梯图

这几个板块可以说都是刚需购房者比较关注的，轨交、商业、医疗其实不相上下。

赵巷胜在毗邻大虹桥，泗泾胜在9号线直达漕河泾徐家汇，顾村胜在近市区，那么马陆呢，核心竞争力是啥?

，马陆的教育资源丰富程度远高于赵巷、泗泾和顾村。

飞哥觉得，真正能拉开差距的或许就是教育

宋校嘉定分校

其中两所九年一贯制公办名校和都落址马陆，是极大的利好。

轨交+教育，就是马陆吸引刚需置业的最大竞争力！

2.马陆未来的爆发点在哪里？

当下马陆有3个区域值得购房者重点关注，分别是

具体来看，：

远香湖中央活动区

11号线马陆站附近

马东产城融合区（嘉闵线（在建）嘉戬公路站附近）

“一核一枢纽、两轴四片区

根据十四五规划，嘉定新城将形成”的规划新格局。

远香湖中央活动区

就是“一核”，规划总开发量约531.4万㎡，是新城的核心区中最大的一个，远超前滩的350万㎡。

远香湖实景图

嘉定未来的“市中心”

这里就是，已经初具地标规模和中心氛围，嘉定最好的文娱公共资源都集中在这里了，像嘉定图书馆、保利剧院、保利凯悦酒店。其他的像文化环、活力谷、生态轴，也都在规划中。

另外，这里还规划了2栋100米、2栋150米、1栋180米和1栋300米的地标建筑群，未来中央活动区就是嘉定的封面形象。

马东产城融合区

属于“四片区”之一，依托于嘉闵线打造TOD综合体，推动产业升级。

根据规划，马东产城社区总用地面积约356.77公顷，现状主要以工业空间为主，混杂少量生活空间。

效果图

这里作为嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区，拥有当前稀缺的成规模的存量工业空间，规划的嘉闵线、辅环高架等重大交通设施也为区域发展带来了新契机。

只是目前还是起步期，未来发展势头还要看持续的人口导入和产业落地升级。

马陆站

而则以居住区为主，相比前两者来说，未来的发展空间稍逊一筹，但好在当下比较舒适稳当，生活配套所见所享，拥有11号线轨交先发优势。

商业方面有约13万方大融城，约4.1万方的吉宝绿地缤纷城等，总体量虽然不大，但足够享用。

而且上下游各走一两站，就有嘉定万达和南翔印象城，其实还是很方便的。

马陆的增量空间在远香湖活动区，在马东产城融合区，爆发力最强的当然是远香湖中央活动区；而马陆地铁站更多的是依赖于11号线的带动。

由此可见，

综合来看：

发展潜力方面，远香湖中央活动区>马东产城融合区>马陆站;

生活配套成熟度方面，马陆站>远香湖中央活动区>马东产城融合区。

因此：

如果想要博取未来更大的成长空间，远香湖中央活动区自然是首选；

如果要当下的自住舒适度和稳健性，则优选马陆站，其次是远香湖中央活动区。

3.马陆的新房置业

最后，我们来说说马陆当下及待入市的新盘!

远香湖中央活动区央企大盘——璀璨湖畔

璀璨湖畔是远香湖中央活动区规划落地后的首发住宅。

目前售楼处&样板间双双开放，预计地七批次入市。

效果图

可售住宅512套

项目房地联动价4.98万/㎡，整个小区布局方正，错落有致，，由7幢17层高层、2幢18层高层和1幢11层高层组成(以保障房为主)。

主力面积为建面约103㎡3房、128㎡3房和140㎡4房，改善属性明显。其中140㎡2梯2户，103㎡和128㎡是2梯4户，奢享尊贵尺度。

大面宽、短进深，南北通透，南向宽境大阳台+全卧飘窗设

计，每一个户型都可圈可点!

500万级刚需置业，马陆值得买么？

马陆站“三国杀”——金地峯汇&金地西郊悦章&保利越秀嘉悦云上

这3盘就是面对面“厮杀”啊!究竟怎么选，可能也让很多小伙伴颇费脑筋。

预算方面

简单来说，从：

金地峯汇二期户型简单，都是92-102㎡3房，总价在400-500万左右；

金地西郊悦章，户型是104㎡3房和136㎡4房，总价在600-750万左右；

保利越秀嘉悦云上，户型是103㎡3房、132㎡3+1房、141㎡4房，总价在600-750万左右。

500万以内妥妥的选择金地峯汇，积分也比较友好。

因此，

500万以上，只有金地西郊悦章和保利越秀嘉悦云上会有“冲突”。但好在两者都错开了认购批次，不太会造成同期纠结。

保利越秀嘉悦云上距离马陆地铁站约250米，金地西郊悦章约800米，保利越秀嘉悦云上距离地铁最近。

如果硬要比对的话，

同时，保利越秀嘉悦云上邻近宋校嘉定实验学校，同时远离轨交噪音，总体上积分可能会更高些。

马东产城融合区全新盘——大众交通马陆项目

2022年7月26日，大众交通旗下子公司上海大众房地产开发经营公司以12.4亿元总价竞得嘉定区马陆镇嘉定新城JDC10502单元(复华园区)02-01地块，楼面价22364元/㎡，溢价率9.09%

房地联动价4.37万/㎡，根据设计方案显示，共计规划8栋14-18F高层住宅，规划住宅套数570套。

项目

与地铁“0距离”，

项目旁边就是学校(规划)，家门口就是嘉戬公路站(规划)，可以说是优势非常明显。

周边现有楼盘均已售罄，比如与项目相邻的金地嘉悦湾，均价为4.37万/㎡。金地嘉悦湾第三次开盘积分达到55.9分，可供参考。

总体而言，马陆吸引了一批品牌开发商入驻，为刚需群体贡献了众多优质地铁盘，从板块规划、能级和新房的品质都可以看得出来，马陆在同纬度、同价段新盘里，都是比较能打的。

当然，任何置业都是结合自己的预算、需求、积分来决定的。期待伙伴们早日上车，安家上海!

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