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成都别墅(成都别墅区有哪些地方)

2023-11-15 12:15:41 楼市速递 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“成叔说房”

以下成都购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，未婚，无房无贷，预算200万左右，以婚房为目的购置一套房产，请问有什么建议吗？

成叔：

你好，首先200万的预算不建议考虑一圈层的二手房，原因包括其近一年的涨幅过大，难以选出各方面比较均衡的房子;其次，二圈层大部分的区域都已被成都主流行情同化，其涨幅与一圈层近乎一致，配套的差距也在逐渐缩小，就不会导致边缘化;再次，对于小预算刚需者而言，建议选择二圈层配套优势大的楼盘，一方面它能跟随城市主流行情，另一方面今后二圈层内卷也会更加严重。

提问：成叔，你好，最近在成都主城区看了一套二手房，是天府公寓，70年产权的独栋公寓，价格非常便宜，而且地段不错，这个地段周边的房子都涨了不少，但是看到公寓一直涨的很慢，价差越来越大，有点纠结，要不要买这个房子。

成叔：

你好，这个房子属于老破大，面积超过140㎡，是户型很大的公寓，还是20年房龄的老楼，而且开发商不知名，居住环境混乱，交易转手的流通性很差，涨幅也会跑输大盘，只有当片区涨价，才可以慢慢带动这类房子上涨，但潜力终究不如次新房和新房。如果是北上广深这样的一线城市，位置较好，租售比可观，但是成都不太建议去购买这样的老破大产品，容易踩坑，风险较大，可能租金可观，但是房价涨幅还是不尽人意，投资价值一般。

提问：成叔，你好，白鹭湾板块虽然具备位置优势，感觉配套表现不太好且需要时间去发展，请问考虑购买该地区房产时需要注意哪些，未来前景怎么样呢？

成叔：

你好，白鹭湾板块位于南三环以外绕城以内，对于成都东、南方向的发展而言，处在一个位置优势的地理位置维度上。虽然该区域配套表现一定不会太好，但是白鹭湾作为连片打造的改善板块，拥有较高的提升和改善属性，将会有着不俗的表现。白鹭湾需要时间去发展，同时也需要运气，看区域内后期打造的品质和旁边的祝国寺未来的发展水平。总体来说，对于主城区的地缘性买房而言，白鹭湾可以作为一个很好的目标。

提问：成叔，你好，成都上班，200万刚需预算购房，希望价格低一点的基础上挑选好一点的房源，可以给点建议吗？

成叔：

你好，200万刚需预算在成都购房，二圈层新开发楼盘是一种不错的选择。这些楼盘的最大优势是价格优势，单价不到两万，虽然该区域的部分楼盘单价超过两万元，但对于200万预算，仍有充足选项，包括更大户型和低价位别墅、大平层等。二圈层城市配套日趋完善，与一圈层相比有一定差距，但价格更为实惠，不过选择二圈层也需要考虑通勤问题，即使这些楼盘多近地铁口，随着越来越多的人选择二圈层作为居住地，通勤时长和过程拥堵时出行成本也可能增加。

提问：成叔，你好，回暖是否意味着价格就会涨？刚需购房需要注意哪些问题？

成叔：

你好，回暖并不代表涨价，虽然成都楼市二手房销量全国第一，但是主要集中在低价房源，涨幅并不高，这说明市场端存在着理性轮动的现象，而非政策端引入热钱的作用。此外，在新房市场方面，主要是房东以小换大、以旧换新，释放改善需求，从而带动市场需求的增加。显然，市场火热的原因并不是由于政策利好或资金流入，而更多是由于消费者的房屋需求和刚需购房等因素导致的。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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