项目基础信息

销售单价：预计约11万/㎡

户 型：其中89㎡跟195㎡为主力户型，少量237㎡跟277㎡户型。

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

占地面积：约33.4万㎡(总)

建筑面积：约110万㎡(总)

容 积 率：4.52(T201-0071宗地)

绿 化 率：≥30%(T201-0071宗地)

总 户 数：预计推出806套

交房标准：精装修交付

交房时间：预计2023年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

深铁前海时代项目位于南山区前海合作区桂湾片区05开发单元

总项目住宅1146套，车位2206个，车位比1:1.93，

5-2地块住宅516套，共四种户型，分为89平3房+部分89平双拼单证180平户型，车位557个

7-2地块住宅630套，共四种户型，分别两种200平，250平，280平户型，车位1649个。

前海三湾分工不同，桂湾定位为国际金融城，前湾主打科技研发及文化创意产业，妈湾依托自贸区打造深港国际商贸城，三者聚力发展金融科技、现代物流、信息服务、科技服务及专业服务等领域，打造高端引领、集约发展、辐射示范的现代国际化城市新中心。

前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，是一所新开办的学校，已经开学。学校主要针对前海时代业主。另外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

项目2KM内一所九年制学校正在建设中(未确定引进的学校)，桂湾规划片区内规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

前海桂湾片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。桂湾片区重点发展金融服务业和商务服务业，将打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。

桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区 ，是前海自贸区产业的制高点。相较于前湾的科技及信息服务产业，以及妈湾的供应链管理及现代物流产业来说，金融产业具有投入成本低、转化效率高、覆盖面广、发展速度快等优势。

基于定位而言，桂湾片区位于前海合作区产业链的制高点—离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的发展支柱，金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。作为前海合作区中的金融核心区，桂湾片区自然应成为深圳金融业开疆拓土的首选之地。

以桂湾片区为“突破口”，打造世界级金融中心，越来越多的金融巨头及企业总部落户前海，让这片承载国家级金融使命的新区，变得越来越耀眼。桂湾金融先导区以打造为国际金融中心的宏伟目标，也变得更加明确。

【五地铁】1/5/9/11号线，21号线(规划中)

【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网

【六城际】建设中：穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线，规划中：深珠、港深西部铁路

【三高速】沿江高速、深中通道(在建)、深珠公铁两用线(规划中)

【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港

【二机场】宝安机场、香港国际机场

【一口岸】前海口岸(规划中)

深圳金融业增加值将达到6400亿元左右、占地方生产总值比重16%左右

《深圳市金融业高质量发展“十四五”规划》曾预计，到2025年，，成为不可撼动的产业支柱。

前海深港国际金融城颇具规模

深圳总共规划了7个金融集聚区，只有香蜜湖新金融中心和位于桂湾的，从国际二字就可以看出规格以及国家对前海的期望有多高。

前海时代就是把家安在公园里。项目一路之隔沿河而建桂湾公园是前海第一个永久性城市中心公园，与前海演艺公园，双界河绿道，西站站前公园一起把桂湾片区团团围在中央，出小区即入绿道。临海而建的前海石公园，地处珠江入海口是深圳超火的观海圣地，视野开阔，在这里将海景一览无余。不仅可以看蔚蓝大海，还能看到巨型摩天轮。

项目自身商业外，项目1.5公里范围内的商业也比较丰富。项目西侧一路之隔有万象前海购物中心和卓越卓越INTOWN购物中心，项目东侧有运营成熟的大新前海商业中心、港湾丽都购物广场、前海购物广场、金海岸商业广场等集中式商业。

三湾也各自有明确的功能区分，照官方的说法，桂湾重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，旨在建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。

未来这里高新企业云集。2022年前海写字楼数据报告显示，前海写字楼存量有135万平，占深圳市场的8.6%，且已交付的23栋写字楼中90%都分布在桂湾，只有少量位于前湾和妈湾。桂湾的就业人口和居住人口也将是三湾中最多的。

深圳市前海深港基金小镇等产业生态链配套资源。

国际人文艺术：

周边汇聚前海演艺中心(规划中)、伯克利未来音乐中心(规划中)、前海大剧院(在建)、国深博物馆(在建)等设施，共赏湾区前沿人文艺术。

项目邻近2所幼儿园、九年制南山实验前海港湾学校，周边环伺前海港湾小学以及哈罗国际、荟同双语、国王学校等国际名校

医疗：

周边泰康国际医院(在建，三甲)、仁济医院、南方医科大学深圳医院(三甲)、南山区人民医院(三甲)等，为您和家人的健康保驾护航。

前海时代三期包含：住宅、公寓、写字楼、酒店、商业，房源套数：小面积段516套+大面积段630套。

公寓户型：

住宅户型：

优点

1. 处于前海开发最成熟的区域，周边配套基本已经兑现，楼下就是桂湾公园，紧邻前海万象，居住环境成熟。

2. 项目相对比其他楼盘开发成本低，其他楼盘因为拍地成本问题，会限制整体的开发成本，而前海时代三期从效果图看大概率将会采用玻璃幕墙加铝板外挂，在目前前海已开发的住宅楼盘中逼格最高，在品质上整个前海没有竞品，大概率成为前海的豪宅标杆。

3. 对比一二期的二手房价格，会有3万左右的倒挂，品质更高情况下，价格还有倒挂，无疑充满吸引力。

缺点

1. 户型面积直接从89平跳跃到195平及以上，没有更为适中的产品，价格跳跃大，对于中间阶层买家，没有合适的选择。同时89平的户型虽说能做到三房两卫，但客厅开间只有3.2m，整体格局非常紧凑。

2. 因为没有招拍的限价，实际备案价可能会达到11万左右，相对比前海其他竞品来说，价格会偏高。

3. 因为目前整个前海人气并不旺，即使是前海时代这种最为成熟的区域，居住氛围也相当一般，形成一个成熟的商圈会要比较长的时间。

打新必备

【需准备资料如下】

1、身份证【已婚则提供夫妻双方】

2、户口本【已婚则提供：夫妻双方+孩子，购房人户口本婚姻拦必须与事实相符】

3、结婚证/离婚证/离婚协议(单身忽略)

4、深圳房屋查档证明【已婚则提供夫妻双方及未成年小孩;离异未满三年的前任也要，可手机操作】有效期14天，请查看是否有效;

5、社保/个税证明及社保/个税清单【最近连续不断深户3年或者非深户5年】

6、可覆盖月供金额2倍以上还款的《收入证明》【家庭提供夫妻双方，交社保单位盖公章】

7、近一年的银行流水盖章文件【工资卡+其他有流水的卡，不足可再提供理财，基金等资产】

8、征信报告【已婚则夫妻双方提供】

9、港澳台客户【提供港澳台身份证/台胞证/通行证/回乡证，无房证明】

?各类资料电子版下载链接如下：

无房证明：公众号“深圳不动产登记”

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

社保清单

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

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