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2023-11-09 00:35:53 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读夫妻一方擅自卖房,买方能买么? 先说结论，这种情况下，买房的人，是可以合法取得房屋产权的。但是需要满足3个条件：1、买方是善意的用专业的说法，就是“善意第三人”。掌握的

#夫妻一方擅自卖房,买方能买么?#

先说结论，这种情况下，买房的人，是可以合法取得房屋产权的。

但是需要满足3个条件：

1、买方是善意的

用专业的说法，就是“善意第三人”。

有没有和卖房人恶意串通，隐瞒夫妻中的另一方

掌握的尺度，主要就是看，买房人;或者买房人。

比如一个丈夫瞒着妻子，拿着只写着自己名字的房本卖给你，卖方说他单身或者说房子是他个人的财产，你也不知道这个男的是已婚，那么你就算是善意的。

2、支付了合理的对价

不高于市场价的30%，也不低于市场价的70%。

这里的合理价，一般是

明显不合理高/低价

如果超出这个幅度，就有可能会被认为是，买房合同的有效性，就没那么硬核。

所以，如果有付款的，要保留好付款凭证和流水台账这些证据，可以证明自己的行为和动机。

3、已经办理了产权过户手续

按道理说，买房卖房，只是买卖双方心甘情愿的事。

但是，房产买卖毕竟是一个大宗交易，越大的交易，保障越多，越有效率。

“彰表”的作用

要进行产权过户登记，本质上是起到一个，和结婚领取结婚证是一个道理。

也就是向外人、向其他潜在购买者、婚姻缔结者宣示：“这套房子属于我”，“这个伴侣属于我”。

认可、承认你对这套房子的权属

这个过程，是让国家、社会、公众这些第三方介入，来，并纳入法律体系予以保护，能够保障交易的安全性、可预期性。

当然，对于房屋产权什么时候发生变动，也有不同的理解：

自由意志

有人认为是合同订立的时候，侧重的是财产权人的和，不需要国家或公共认可的第三方来介入;

公共安全性、稳定性、以及市场的可预期优先

有人认为是办理产权过户登记的时候，侧重的是交易的，如果没进行过户登记，虽然双方的合同有效，但是房子的产权没有发生变动。

总之，对于一般非专业人士买房，没必要纠结这些问题，只要记住，满足了上面提到的三点条件，买房是可以得到法律支持和保护的。

选择进入了夫妻婚姻关系，实际上就选择了要让渡一部分自由和处置权给另一半。

虽然这种模式，对于夫妻中不同意卖房的那一方，看起来显得有点不近人情，但毕竟，你

而夫妻内部就算意见不统一，也不能妨害到外部善意第三人的合法购买权。

把双方名字一起加到房产证上面的重要性所在

这也是为什么夫妻要。

能产生合理注意的期待可能

毕竟，夫妻双方名字加上面，是共同所有，对外买卖时候，交易对方就能看得到，就，人家也才会想到要征询夫妻共有人的意见。

单独所有

但如果房本上只有夫妻一方，登记的还是，那就不能怪第三方买房人没注意到了。

让渡、限制一部分自由的，特别是在财产处置方面，并认可另一方代为行使的效力，

处于婚姻关系下的夫妻，双方都有必要婚姻本质上可以视为一种，否则，婚姻就没有存在的必要了。

因为人的感情，和伴侣的性专属权，光靠一纸结婚证，是约束不了的。

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