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北京朝阳区二手房出售信息(长春朝阳区二手房出售信息)

2023-11-09 00:32:40 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读《北京朝阳卖房实录》此文中的“我”，并非作者，但文中记述的，完全是真实的经过。今年三月，租户退租，房子空下来，我考虑这个房子在六楼，自己住爬楼梯有困难了，卖了换个有电梯的

《北京朝阳卖房实录》

此文中的“我”，并非作者，但文中记述的，完全是真实的经过。

今年三月，租户退租，房子空下来，我考虑这个房子在六楼，自己住爬楼梯有困难了，卖了换个有电梯的或者低层，于是找到北京有名的几家中介，挂牌价260万，看看能否出手。

谁知道正赶上北京二手房走向低迷，房价一路暴跌，挂的房价从260，调到258，没人看，调到254，无人问津，干脆调到244，看房的有了，但出价更低，有出到225万的，我觉得低了点儿，不干。漓漓拉拉过去一个多月，眼看着整个一个买方市场，类似的房子想成交，也就是225左右，好像还有价无市，好在当初买这个房赶上了北京房价低时的末班车，自己住了几年，又出租了十多年，买房成本早已回来，现在卖多卖少都是净赚，而且你想啊，我是打算置换的，这房子卖得低，再去买房不也低吗，里外里也差不多，想到此，索性挂到239，自己定个底线，225万就卖!

联系了两家靠谱的中介，告诉他们，有买家诚心诚意的，直接亮底牌，有出全款的，225还能让点儿。然后，陆续看房的多了，其原因是我的这个价位确实在同地区同类型房屋中，具有比较现实，性价比高之特点，房子我也不停地打扫改进，窗明几净，木地板擦得一尘不染，装修，傢俱，电器齐备完好，完全是拎包入住的条件。然后在5月中，黄中介说有客户有意向想见面，我就去了，坐下来谈的时候，对方出价223，北京有句老话，褒贬是买主，买者挑毛病，那是有心买，漫天要价就地还钱，天经地义。正巧我接着一个来电，绿中介说也有买主，我打开免提，

让桌子对面的买方两口子能听到，“叔，明天上午我们这边有客户想定您的房。” “什么价儿?” “226”

这就好办啦，明天有人出226，今天您出多少?那两口子一商量，再加两万，我回答，您给225.5，今儿交定金，订合同，我宁可少卖5千，谁让您先来呢!又耗了一会儿，对方同意了，于是收定金10万元，很快签协议书，第三天上门评估拍照，一周内完成了网签。本来看着挺好吧，网签完成市建委认可，政府层面还有跑儿?!我迅速找到了北京另一处电梯房，填补上千辛万苦攒的几个钱，签协议交15万定金，想着卖房的钱到手，转手那边两个月之内全款购。谁知网签之后石沉大海，到第八天突然接电，买方毁约了!

我像被击了一闷棍，半天反应不上来，人家说家里有变故，首付款不够了，没法买了，弄得我烦恼不已，急火交加，却又无可奈何，当前北京二手房交易，看房价低走，买方反复相当多，赶紧翻合同法，民法典，寻找应对毁约的急救措施，简单地说两个方法：一是扣对方定金10万，呑下苦果(再找买主难啊，再卖下去价更低呐)房子卖不出去，再想买的电梯房钱凑不够，还得赔15万定金，二是打官司上法庭，索赔违约金50万，但是旷日持久，恐耗不起，且诉讼费，律师费都不是小数目，胜算亦难把握。反复权衡，决定让一步海阔天空，损失钱财奈何?长话短说，后来与买家签简约，对方书面道歉，同意扣10万，并于七个工作日内配合注销网签。

第一次售房以失败告终，虽说获赔10万，但房价随北京市场往下溜，勉强挂230，底线定位在215，正懊恼间，本月中，柳暗花明，綠中介和黄中介先后在同一天寻找到新的客户，两边买家都约当天面商，我立即驱车，按顺序先去绿中介门店与买方谈判，这里正谈着，那边频繁来电话，而且两家中介，两个客户明里暗里展开竟爭，我心里有数，守咱北京的老理儿，讲个先来后到，先谈的买方出价215，合乎我许下的底线，后来的买方再说多给一、两万，也不能不守信义。

就这样，吉人自有天相，守信必得好报，我的房子215成交，加上那个10万，维持住卖225的初衷，后来的签约，评估，首付，贷款，缴税，过户，放贷，交房，很快完成，意外顺利。我也能迅速地置换，凑上钱买成了电梯房。

谨以此难忘经历，记录以飨大家。

2023年7月29日

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