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房产知识：如何拿到底价?二手房篇。
买房的人说房价会涨，买房的人说房价会降。如果你准备买房，一定要认真听取各方意见，以免做出错误的决定。接下来，我将为大家分享如何拿到底价。新房的价格比较透明，只需要找到关系就可以了。
对于二手房来说，最让人头疼的就是拿底价。因为价格不统一，同一套房源，不同中介的价格也不同。高价和低价并存，让人很难分辨真假。低价房源往往存在虚假宣传的情况，需要谨慎选择。高价房源让人觉得不值得，但又不想错过机会。
对于二手房来说，房东在挂牌时就已经设定了心理价位。但是，一些中介会想办法赚取差价。对于步梯房来说，大部分老破小都会赚取差价，即与房东签订50万元的合同后，房东会将相应的差价返还给中介。对于那些急于出售房屋的房东来说，如何探开房东的心理价位非常重要。
在谈价的过程中，买卖双方的心理博弈尤为重要。首先，你需要知道，只要房子还没有成交，价格就不是真实的。我将为大家演示如何拿到底价。你看完房子后，感觉还可以，需要和房东或中介谈价格了。你问：这套房子多少钱?对方回答：价格是50万元。你再问：那最低价是多少?对方回答：底价是45万元。你可以问：为什么?是不是还有其他问题?注意以下几点，因为你已经知道了大概的价格。
你需要试探房东的心理价位，这需要一个循序渐进的过程。中介可能已经向你介绍了房子的基本情况。此时，你需要再次向房东核实房子的基本信息，不要表现出反感的情绪。既然你已经到了这里，就表示你想买，也不能让房东觉得你非买不可。例如，房子是哪一年的?户型如何?是否有学位?物业费是多少?是否有欠费?是否有车位和地下室?契税缴纳时间是多久?装修如何?房产证上的姓名是谁?是否有纠纷?何时可以过户?如果孩子不考虑上学，房子是否有学位?如果装修一般，是否需要重新装修?如果有高税费，如何处理?接下来，你可以要求更好的价格。当价格接近你的心理价位时，你可以签订合同。
记住，无论你是买方还是卖方，都要选择一个可靠的中介。接下来，我会分享如何在购买新房时拿到低价，关注我/买房不踩坑!
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