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兰州二手房出售信息(本地二手房出售信息)

2023-11-05 02:09:15 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读近日，关于二手房停贷的消息在业内传得沸沸扬扬，也引发了诸多购房者的广泛关注。“房地产贷款集中度管理”新政后，部分地区已有银行房贷额度出现收紧。一般3月、6月、9月、12月

二手房停贷

近日，关于的消息在业内传得沸沸扬扬，也引发了诸多购房者的广泛关注。

“房地产贷款集中度管理”新政后，部分地区已有银行房贷额度出现收紧。一般3月、6月、9月、12月通常会出现收紧情况，但这次的情况比较特殊，出现了逐月收紧的情况。额度暂停是否为个别银行特例?买房排队是真是假?

网传图片

这些信息现在主要来自于中介、群聊、互联网，并没有哪个城市或银行通过官方文件明说要给二手房停贷。

目前比较可靠的消息来源，我觉得是来自官媒新京报的一篇电话匿名采访。

这名记者在郑州以需要办理二手房贷款名义，分别致电了中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，然后确实得到了：

“二手房房贷业务暂停，暂时不办理”

这样的回复。

然后并不是所有城市都有这样的现象，目前有停贷反馈的只有郑州、武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆。

全面收紧！兰州二手房贷款，难了

▲其他城市的二手房停贷传闻

一部分城市的部分银行对二手房暂时停止接受贷款申请，而另外一些城市则出现了贷款放款速度过慢的现象。

要纠正下，二手房全面停贷这个说法严格说是不对的，更准确的说应该是，

利率较以前有明显的上升

无可否认的是，即使多数银行仍可继续办理二手房贷款业务，但贷款额度收紧，审批更加严格，也成为了不争的事实。根据6月贝壳研究院监测数据显示，72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，相比年初明显上涨。

全面收紧！兰州二手房贷款，难了

图源：贝壳研究院

下面我们就具体来谈谈这件事。

“没有停贷，只是目前

2021年是二手房巨变的一年。

此前，调控“大礼包”多是偏爱新房，如今二手房也进入正轨，似乎体现市场真实冷热。

今年2月深圳二手房指导价的出台，就释放了重磅信号，现在又传出二手房停贷的消息。

不动产越来越难动，已成新趋势。

形式突变，二手房市场开始屡遭重拳。

其实，关于二手房停贷的信息并没有官方说法，只是多家银行面临额度吃紧、放款时间长等问题。

" 不能说二手房市场停贷，就是额度少放款慢，都是这样的。"

“贷款审批下来后，还需要等额度，放款时间无法保障。根据情况不同大概需要两三个月不等的时间。”

“二手房放款要等3个月起步，新房稍微快一些。”

“我们每个月就几百万的额度，但有几千万的需求等着，现在是额度不足，如果想贷款就得等着。如果申请二手房贷款，至少要等近半年的时间才能放款。”

也有极个别银行表示，目前二手房贷款额度用尽，暂时停止此项业务。“我们现在没有二手房的贷款额度了，所以暂时不接受二手房贷款，建议咨询其他银行。”

拒贷银行不多，但放款很慢，周期5-6个月，很多都批不下来，这跟停贷也差不多了。

全面收紧！兰州二手房贷款，难了

楼市信贷为什么突然全面收紧了？

勇往直前的楼市，在信贷方面从未如此严苛。为什么突然全面收紧了?

一个重要原因是：

银行的信贷额度不足了。

“两道红线”

这源于央行年初出台的房贷政策，对银行房地产贷款占比和个人房贷占比都做了具体规定，几乎所有银行涉房信贷开始受到了严格约束。

政策出台之初，许多人对此还存有疑虑，认为几乎没有任何影响。

信贷是楼市的七寸，只要按住信贷，楼市不得不走上紧缩之路。

然而，现实一再证明，

我们看到，房企三道红线，已经让部分龙头房企，感受到了信贷收紧的凛凛寒意。

房贷两道红线，也让部分银行感受到了政策之手的威力。

信贷额度有了“红线”，供给受限之下，房贷利率上涨，乃至二手房停贷，都是正常现象。

楼市调控或更严，刚需买房需谨慎

但就小编的意见，也大可不必心慌。

目前这种情况是房贷资源有限情况下的必然产物。

其实就是在贷款集中管理制度下，部分银行没有个人住房贷款审批额度了，所以只能暂停申请。

为什么会出现这种现象呢?

至于为什么没有额度，是因为上半年已经把贷款额度用得差不多了，所以接下来只能暂停办理这项业务。

对于银行来说，给新房贷款更容易操作，手续更简单，易于评估。

同时可以帮助房地产商尽快回款，降低银行自身的开发贷风险。

况且开篇就说了停贷是部分城市，且为二手房，不可能发生全面停贷的情况。

图源：网络

主要目的还是为了“稳定”二字。

这也是房地产市场调控的一种表现。一方面，说明某些城市的楼市过于火热，房贷发放过快、过多，在监管层的监管之下，被要求控制节奏。

另一方面，是对楼市适度降温。

我们都知道，二手房的主要持有者是炒房客，而炒房基本不会是全款购买，绝大部分是靠贷款，二手房房贷利率上涨、申请周期变长，二手房需求减弱，房产炒作空间减少，短期内有利于房价稳定。

既可以让购房者买新房，也能避免卖房人“腾名额”买新房。

如此一来，从这个角度来看，对开发商也算是利好，因为将银行有限的贷款用于买新房的话，可以帮助到开发商去库存。

现在买房需要注意什么？

目前对殊时段的买房人提出了新的挑战，试错机会成本很高，那么

.如果你是全款买房，那么恭喜你了。

1二手房房东可能为你的全款而稍微降价，新房方面开发商也会为你的全款而多优惠，或者更有优先选房权，享受到的服务大于贷款买房人。

如果刚需买房，尽量一步到位

2.，因为贷款问题二手房流通性将会很差。不要选择两房等房屋面积，因为置换时间将会很长(2年交付、3年限售)，

主城区的老破小和遥远的新城板块尽量排在第二梯队，不要盲目的跟着中介，开发商宣传跟风。

3.多走，多看多问人这样子才能找到适合自己的房子，因为流通性差，市场已经不给买房人试错的机会了。

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