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2023-11-05 02:07:17 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读上海楼市迎来巨大的变革，9月1日，“认房不认贷”政策正式实施，刹那间，整个市场沸腾了起来。新政带来的冲击，让人不禁要探寻其中的真实。本文将采访开发商、中介、购房者等多方人

上海楼市迎来巨大的变革，9月1日，“认房不认贷”政策正式实施，刹那间，整个市场沸腾了起来。新政带来的冲击，让人不禁要探寻其中的真实。本文将采访开发商、中介、购房者等多方人士，深入探讨上海楼市的新特征和变化，一起来看看这场市场的真实状态。

新政释放的市场狂欢，让新房售楼处瞬间“忙疯了”。一位置业顾问表示，上月整体成交量只有不到三十套，但新政后的某周六，成交量直迅速翻倍，相当于过去一个月的总和。这个局面让人不禁怀疑，新政到底有多大的影响。

数据也显示了市场的活跃。根据上海房地产交易中心的成交数据，9月2日，上海成交各类商品房361套，面积2.83万平方米。而前一天的成交量是471套，8月30日为901套。尽管网签数据有滞后性，但市场的热度已经显而易见。

不过，随着市场的复苏，一些楼盘开始收回优惠。金地集团的金地新乐里和金地峯汇发布了“优惠即将回收，倒计时”的宣传语，而保利联发·光合臻园则宣布“优惠回收24小时”。这些举措引发了购房者的警觉，但置业顾问表示，由于限价政策的持续，开发商并没有自主涨价的权利，目前主要是收回之前的折扣。

市场观察者指出，虽然新政激发了市场的新需求，但市场不会过热。根据中指监测数据，上海新建商品住宅成交量连续两个月低于5000套，二手房成交量则连续四个月低于“荣枯线”。因此，新政后会有更多刚需和改善型购房者迅速入市，但市场不会一下子过热。

业内人士认为，政策是动态调整的，会根据市场反应进行适时的调整。因此，尽管市场活跃，但不会导致过度升温。这次政策的放松是有步骤的，后续政策的宽松度也将根据市场表现来决定。

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