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广西房产(广西房产契税最新政策2023)

2023-11-04 02:51:05 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读崇左市是广西壮族自治区14座地区级中心城市之一，崇左地处广西西南部，是我国陆路口岸最多的城市，也是一带一路南向通道重要的节点中心城市。随着经济的发展，崇左市城市建设日新月

崇左市是广西壮族自治区14座地区级中心城市之一，崇左地处广西西南部，是我国陆路口岸最多的城市，也是一带一路南向通道重要的节点中心城市。

随着经济的发展，崇左市城市建设日新月异，前往崇左各大区县城区购房安家的年轻家庭也开始多了起来。

现在崇左市的房价特别便宜，二手房的平均房价大约为0.42万，新房的平均房价大约为0.41万。

崇左城市房价在全国300多座地区级中心城市当中大约处于290位，由此可见，崇左房价在全国其实是处于相当靠后的位置。

随着经济的发展，全国城市的平均房价已达1.05万，相比之下，崇左的房价大约只有全国平均值的2/5。

房价低，对于当地的年轻人来说置业成本低，当地的年轻人不需要付出太多的努力，就基本能够实现城市居住梦。

房价低，也意味着土地价值低，不管是对于城市还是对于房地产开发商而言，所获得的利润空间也是相当的低。

所以房价低其实算得上是城市楼市的一种危机，低房价也反映到这个区域的楼市需求不是特别旺盛。

根据最新常住人口统计数据，现在崇左市的常住人口总量大约为208.77万人，崇左市的人口总量在广西14所城市当中位居第10位。

过去10年时间这个区域的常住人口出现了9万左右的净增量，上面反映到这10年发展，崇左市也的确获得了部分在外年轻家庭的认可。

当然以户籍人口总量来看，崇左市仍然还是一座人口大幅度净流出的城市，这座城市的户籍人口总量大约为251.42万人。

换一个理解方式，也就是表示，位于崇左市全域范围内，有超过42万的崇左人前往其他的城市创业、工作、生活。

大量的人口在外，对崇左的楼市而言，也会缩减当地的楼市需求，这也是崇左房价为何偏低的因素之一。

崇左算不上是经济发展强市，在过去的2022年，崇左市共完成经济总量1,081亿元。

崇左市的经济总量在广西14所城市当中位居第11位，在全国300多座地区级中心城市当中位居第245位。

按照当地常住人口总量平均折算，崇左的人均经济总量大约为5.18万元，其人均经济发展水平位居全国第230位。

以经济综合实力、人均经济发展水平等角度看，崇左市的房价应该是处于偏低的位置。

经济综合实力位居全国第245位，人均经济发展水平位居全国第230位，房价却只能位居全国第290位。

广西崇左市楼市的危机，为何崇左房价如此之低，崇左市楼市的潜力

以此角度看，崇左本地的年轻人在崇左买房根本不吃亏，当地的楼市也不存在什么泡沫。

当然崇左市仍然是一座经济有待快速发展的中心城市，毕竟当地的人均收入还不是很高。

以2021年数据为例，崇左城镇居民人均可支配36,947元，城镇人均居民收入在广西14座城市当中位居10位，在全国300多座中心城市当中位居第221位。

人均收入直接决定当地房价，当地的房价不高，也就表示当地的人均收入还不是很高。

当然换一个理解方式，如果有一天崇左市的人均收入能够媲美东部沿海城市，那么崇左的房价也有一飞冲天的可能。

崇左市全域的管辖面积超过1.73万平方公里，现在崇左城区主要是指江州区，江州区目前的常住人口总量大约为43.69万人。

以此角度看，崇左地级中心城区的人口基数明显太小，而且在崇左全域的人口占比只有1/5左右。

侧面反映到崇左地级中心城区的首位度还没有凸显，这其实也是崇左房价偏低的因素之一。

崇左地区包括6座县级城市，分别包括扶绥县、宁明县、大新县、天等县、龙州县、凭祥市。

这些县级城市人口都不多，其中最多的扶绥县常住人口总量大约为40.86万人，人口最少的凭祥市常住人口总量大约为12.96万人。

各大区县的人口基数均不高，所以各大区县房价偏低，这也是崇左楼市房价偏低的因素之一。

就各大区县目前房价分布而言，江州区的房价还算高一些，二手房的平均房价大约为0.42万，新房的平均房价大约为0.45万。

扶绥县的房价不算特别低，二手房的平均房价大约为0.4万，新房的平均房价大约为0.36万。

宁明县房价也不算特别低，二手房与新房的平均房价基本处于0.36万左右。

县级城市中房价高一点点的主要是大新县，二手房平均房价大约为0.48万，新房的平均房价大约为0.41万。

天等县的房价也不高，二手房的平均房价大约为0.36万，新房的平均房价大约为0.39万。

龙州县二手房平均房价大约为0.38万，新房的平均房价大约为0.4万。凭祥市二手房平均房价大约为0.45万，新房平均房价大约为0.37万。

从崇左各大区县房价分布也可以看到，这片区域的房价可真是便宜，当地年轻人购房安家成本很低很低。

崇左市的地理位置其实并不赖，未来这片区域的发展空间或许不可小视，随着经济的发展，口岸经济将催化崇左走向一条富裕之路。

以更长远的眼光看，崇左地级中心城区未来的发展空间要大一些，在过去的10年时间里，江州区的人口净增量超过了12万人。

随着江州区人口持续增加，相信崇左中心城区的人口达到50万以上的可能性依然存在。

虽然崇左不可能建成大城市，但地级中心城区成为中等城市的概率仍然很高，多数县级城市城区规模将达到现代化小城市的发展格局。

崇左各大区县房价谈不上有什么泡沫，这片区域未来楼市固定资产价值抗通胀的概率仍然很高。

目前而言，崇左城镇化率大约为46%，对于全国城镇化65.2%的平均值，还是有19个百分点左右的差距。

从城镇化率的角度看，这片区域未来的楼市仍然大有可为，未来绝大多数人口还是要集中在各大区县的城区或者具有城市功能的集镇。

当然不要期待崇左未来的楼市升值空间媲美东部沿海城市，但这片区域绝对能够让当地的居民过得更加富足美好。

不是所有的人都会前往大城市，仍然会有很多人喜欢生态环境较好的中小型现代化城市。

美丽的左江穿梭而过，相信崇左城市建设越来越好，更相信当地的楼市能够给留在当地的年轻人带来更多的发展红利。

个人观点，仅供参考。

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