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昆明二手房出售信息58(昆明二手房出售信息58官渡区

2023-10-30 06:18:47 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 导语：近期，有读者反馈，自己挂出来卖的房子，去年还无人问津，3月份以来看房的客户突然多了起来。“这些客户都是真实的吗？去年降下去的价格，要涨回来吗？”房东甚至有点慌了，不

导语：

3月份以来看房的客户突然多了起来。

近期，有读者反馈，自己挂出来卖的房子，去年还无人问津，

“这些客户都是真实的吗?去年降下去的价格，要涨回来吗?”房东甚至有点慌了，不敢相信市场变化那么快。

昆明二手房市场回暖是假象吗?二手房价格涨上去了吗?挂牌量涨上去之后，买家从哪里来?

房东集体抛售？

随着今年春节旅游市场的率先回暖，楼市也迎来了传统的“小阳春”，无论是新房还是二手房，都能明显感受到“冰雪消融”，市场需求得到阶段性释放。

市场出现了挂牌量激增的情况

被萧条的市场无情鞭挞了一年的二手房卖家，对市场回暖会比较敏感。因此，房东们争先“出货”，。

自今年2月以来，昆明二手房供给量远高于去年下半年月平均供给量，连续三个月都保持高于1.2万套的供给量

从上图可以看出，。

看得出来，房东们卖房的需求有点迫切。

当然，需要注意的是，这仅是单一平台监测数据的体现，与实际的市场情况或许会有相应的出入。

而且，在实际的二手房市场中，由于平台众多，挂牌房源可能会有房源交叉、一房多平台、租售统计混淆等客观情况存在。

挂牌量确实有明显增加，甚至部分小区出现了涨价的情况。

不过，结合线下《云南好房》跑二手房的实际情况来看，

而文章开头提到的，3月份以来带看量有明显增加，原因也有迹可循。

从大环境上看，三年放开后所有层面都在复苏

。据国家统计局数据，一季度全国GDP增速为4.5%，经济转入回升轨道。各类需求集体爆发，当然也包括房地产。

(数据来源：国家统计局 制图：中经数据)

从时间节点上看，升学季和“小阳春”重叠。

昆明无论是新房还是二手房，学校需求都是非常强的购房驱动力。3-4月是昆明各小学的招生划片时间，二手房由于确定的学区划片，也能刺激一波交易。(典型的因为学校而热度上升的二手房小区《学校并非十拿九稳，房东已先“涨”为敬》)

从个体上看，卖方市场正在积极出货

：一种是现阶段有置换需求，卖一换一的客户;另一种是以前买在高位，趁着市场回暖，想要卖房套现的客户。

另外，二手房带押过户，贷款利率较低等政策也在不断刺激买方市场。

买卖双方都有需求，挂牌量和带看量齐涨。

(今年2月以来新增带看有明显增加 图源：贝壳找房)

行情看好还是不看好？

是因为大盘行情大热

那么问题来了，二手房挂牌量增加，，业主抓紧时间滚动手中资产呢?还是因为这些拥有多套房产的房主，所产生的抛售行为呢?

如果你是房东，对未来房价有上涨预期，会怎么做?

可能会不着急卖，而是给房源调价，甚至直接下架房源，等房价多涨上去一些再卖。

那昆明二手房的现实情况如何呢?

从昨天（5月17日）国家统计局发布的数据来看，昆明4月二手住宅销售价格环比上涨0.4%，同比上涨0.3%。

昆明卖不完的二手房 谁来接盘？

(图源：国家统计局)

二手房价格涨了吗?不着急下结论，我们接着往下看。

昆明4月二手房价格却存在同环比下降的情况。

由于统计样本和统计口径的差异，在其他平台上，

以安居客统计的数据为例，4月昆明二手房挂牌均价上涨动力明显不足，即使被称为市场回暖的2-4月，挂牌均价也达不到去年同期水平。

(数据来源：安居客 昆明楼市整理/制表)

有的说涨，有的说跌，到底听谁的?

其实，买卖双方只要抱着一点共识，那就是统计数据是用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的，是一个相对数，就不会感到迷茫了。

统计数据远不如和小区外中介沟通来得真实。

个体和总体走势是有偏差的，对于房东来说，

另外，从降价房源和涨价房源的数量上，也能看出一定的挂牌价涨跌趋势。

(数据来源：诸葛找房)

4月份，昆明各区降价房源要远高于涨价房源

据诸葛找房的统计数据，。

涨价房源确实也有所增加

不过补充一点，去年在该平台的各区涨价房源多为个位数，随着线下中介带看量的增加，。

此次二手房挂牌量增加，很可能是业主对未来楼市不看好所产生的行为。

总体来看，

近一两年以来的楼市降温，和前几次楼市降温似乎不太一样，之前的阶段性降温，市场信心还在，需求也在。

此次楼市降温后，购房者对于房地产的信心尚未完全修复，再叠加收入没有明显增长和社会整体经济运行预期不高的因素，即使市场有所回暖，大概率也只是需求的回暖，而非价格的回暖。

房东们都想趁着这一波市场回暖，尽快的出手自己手上多余的房子。

随着人口红利的逐渐消失，未来房子的成交频率可能会更低，而且还要考虑到房子地段、房龄大小等变化，于是

谁来接盘？

面对持续增加的挂牌量，谁来接盘？

然而，

越来越多的二手房主业发现，摆在面前的问题不是如何买房，而是如何卖掉房子。

要回答这个问题，就要看看昆明的二手房买家都关注什么样的小区?

(注：仅收集单一平台数据，存在偏差，仅供参考)

1、关注学校配套。

比如五华区关注度较高的万科城(昆八中长城新城校区)、绿城春江明月(武成小学国福校区)、中海云著(韶山小学)均在不错的小学划片范围内，对于有上学需求的家庭来说，会优先考虑片区内这类二手房。

只要学校招生政策没有太大变化，这类房源的价格比较稳定，也会有持续的市场关注度。

2、改善置换需求。

从近期二手房的关注度上看，改善置换群体也很庞大。西山区关注度最高的华夏四季，官渡区关注度较高的万科500里、金科江湖海、滇池俊府、山海湾都是偏改善的产品。

考虑这类房源的买家，本身可能持有多套房产，他们入手的契机可能还和手中房产的流动性有比较大的关系。

3、关注地段和交通配套。

地段和交通配套直接影响通勤时间，像滨江俊园、七彩云南第壹城、俊发盛唐城都是地段不错的小区。

由于新房市场存在的交付风险，不少刚需购房者外溢到二手房市场，部分地段不错的次新房承接了这类需求。

另外，二手房好不好卖，还要看能不能在众多房源中拿出优势。哪怕是老破小，也能挖掘出地段好/学校强/价格低的卖点。

再结合新房市场来看，今年一季度，昆明房地产开发投资同比下降29.7%，房企的开发热情明显不高。

(图源：昆明市统计局)

传导到楼市，新盘入市量减少，而昆明去年有9.8万的人口增量(点击阅读：《机会摆在那，昆明你能抓住吗?》)，必然会有部分需求转移到存量房。

所以，二手房市场不缺少接盘的人，问题关键在于供需是否平衡?在供大于求的环境中，又凭什么打动购房者?

有人说，只有二手房市场能反映真实的楼市，你看好昆明的二手房市场吗?

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