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公司Boss要求两周内租一个合适的办公场所,接到任务匆忙忙地联系各种地产经纪人,开始东奔西跑踩点看房,结果却不尽如人意。采光好的,户型一言难尽;交通便利的,租金却水涨船高;发的图片看起来高端大气上档次,结果实地一看连墙面都发霉脱落了;好不容易有个合适的,老板又嫌弃物业管理太乱诸如此类问题层出不穷。
那如何才能避开各种租赁雷区,找到一间符合老板心意的办公室呢?思远说办公特别整理出堪称史上最强的办公室租赁攻略,以便大家在租赁写字楼的过程少走弯路。
首先,要明确boss需求,按需匹配。第一步当然是摸清楚自家老板要租一个什么样的办公室,明确公司办公需要的面积大小、工位多少、格间多少。第二步明确最高可以承受的价格,明确公司能接受的价格是否包括发票、物业费。第三步明确要租的区域,主要看交通、周边餐饮、购物、高校。
其次,找一个靠谱的渠道,让租赁事半功倍。如果你看到写字楼就进去看有没有合适的,那么恭喜你,当你跑完一天后会发现众里寻楼千百度,那楼却是云深不知处。这种低效率,高工作量的方式是最累也最局限的。选择找个靠谱的中介,可以提高工作效率,中介会帮你筛选好合适的房源,根据要求匹配,省去很多麻烦,而且还没有中介费。
最后一点则是实地看房小技巧,完美避免租赁麻烦。采光通风:主要看朝向和窗户,看中央空调的密度和功率,是否符合办公需求;租金:在租金年年飞涨的情况下,长期租房时候业主会提出租金涨价的要求,不同物业免租期不同,需提前约定好;合同期限:写字楼合同一般是至少签一年,房租押二付二。还有免租期:房屋要装修,一般业主会给免租期,即装修期间不收取租金;房屋质量:是否漏水,是否有裂缝,是否甲醛超标、公共设施是否匹配齐全;装修情况:去看办公室的装修状况直接决定了装修的成本;是否具有写字楼资质:如果公司需要正式注册或者搬迁注册地址,那就得搬到有注册资格的楼房。
看似租赁办公室繁琐复杂,其实最简单有效的方式就是找思远说办公帮忙,他的一站式的办公租赁服务可以助力企业实现“敏捷办公、一步到位”。
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