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60万能在上海买房子吗(嘉兴60万能买房子吗)

2023-10-30 06:15:53 企业新闻 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

微信公众号“沪叔说房”

以下上海购房答疑内容，来自的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好！我目前在上海新场有一套自住房，考虑孩子上学问题，最近想买学区房。本人在张江上班。目前有两个想法：一是置换到张江镇上，有个三梯队的学校，上班也方便；二是买个金桥的小房子挂户口给孩子上那边的学校，新场的房子留着自住。请问，您建议哪种方案？

沪叔：

其实新场这个地方的房价还是比较有意思的,有个朋友有一套在丝庐雅苑，市值目前4w不到这样而且还不一定卖的上价格，比较意外的是今年二批次新房里面，同润欣汇的高层竟然开到了4.9w，这个让人还是有点震惊的,浦东往南发展，但目前的节奏落地最远没超过周浦南，航头，新场，宣桥，包括惠南这样的老城，实际上在交易客群比较固化，版块消费能力水平比较固化，配套进不来，接盘的人洗不了盘，你会发现二手房价跑的很慢,建议置换，在这个窗口节点,张江区位比较大，好学校张江分校新校区有几个比较看好，涉及到学区详见知识星球内部。房产它不仅有居住属性还有金融属性，沪叔见过有人买的房子在几轮行情房价纹丝不动，有的人房价翻了又翻，在过去十五年里上海楼市走过了完整的三轮牛市，十五年里上海的城市界面不停升级，房价平均涨幅在7倍以上，其中浦东楼市表现抢眼，大方向买对，房价涨幅也不会弱于大盘，像远郊区，缺乏重大规划的区域，跑输大盘可能性大，上海十五年房价涨幅详见知识星球内部。

提问：儿子刚在1月9日在张江落户，我想给买个400万左右的房子，特咨询一下，在哪买？我主要是想买二手房，最起码10年内不打算换房，将来孩子上学。

沪叔：

你好，400w如果就近考虑只能二手，就是张江这边的楼梯房老小区，如果考虑新房那就只能要离张江较远的位置，比如曹路，祝桥，这些位置，，那如果就近张江看的话就是老小区，1990-2000年的老小区楼梯房，或者2000年以后的动迁小区，房型在60平-70平这样;张江工作的客群方便，其他板块如果也考虑那就远一些，近一点川沙有学区房，这个预算可以买川沙的学区房老小区，2房。

提问：沪叔您好，本人和老婆都是上海人，目前在普陀区星河世纪城自住两房一套预估780到800，因孩子逐渐长大，想换个三房，但收入都不高，可贷金额不高，最多贷两百万吧，所以想同小区换个三房。银行贷点，长辈凑点，勉强够个1100，不知真如之后还有发展前景吗？还是说卖了现有的去打新（只有自住一套，打新怕打不到想要的三房，能打的普陀区和长宁区基本没啥盘打得起，因为孩子和家里老人都住普陀区和在晋元上小学）。又或者换到大华地区

沪叔：

买房过程中最让人头疼是“价格”，如果是宇宙中心，那就卖宇宙中心的价格，最怕的是鸟不拉屎的地方，卖出宇宙中心的价格，过去几年很多区域炒作xq概念，规划概念，网红概念等，大多处于纸上谈兵的阶段，卖的价格也贵。我们讲一般板块炒作起势需要一年时间，中间最热两年，最后退潮一年，全套流程下来大概四年，有点类似平时写文章“引入—发展-高潮-结尾”模式。而提起城市副中心，大众耳熟能详的有徐家汇、大虹桥，而同样是城市副中心的真如却很落寞，真如板块的发展比较滞后，源于好几波上海的发展都没有赶上，当下的配套和社区群的确实属一般，真如未来确有潜力，但普陀区新计划规划落地执行和时间都是未知数，只能说需要长周期。孩子当下还没有升初，所以如果要动不影响孩子升学，新房1100w三房普陀这边往内环靠就是光新版块的苏河望，100平的三房，比你当下住的2房户型面积还要小，如果二手就近版块置换，万里相对城市界面和社群环境好一些，如达安春之声120平米的三房就可以考虑，大华像版块的标杆铂金华府128平三房户型也可以考虑，再远一些。星河世纪城整体的增幅比较明显是在2019年以后，当下均价不到8w，小区挨着中环路，可以考虑置换出版块。上海热点板块详见知识星球内部。

提问：沪叔，您好，想买首套房，看中了一个楼盘，大家都说顶层和底层不要买，那二楼应该没问题吧。感觉二楼价格也没有其他楼层高，不用担心底层潮湿，而且上下楼也很方便，看起来挺不错的，想问一下二楼能不能买？

沪叔：

你好，虽然很多人都说了不买底层和顶层，但这并不意味着其他楼层可以随便挑选，尤其是二楼，部分楼盘二楼甚至不如一楼。首先，从购房者最关注的价格来看，二楼的价格没有竞争力，价格比一楼更高，但是又明显低于其他楼层。而二手房买卖中，二楼并不便宜，与一楼相比，价位优势不如一楼，溢价优势又不如其他楼层。其次，从居住体验来看，二楼的房子会出现返水，厨房和厕所管道堵塞之后，最底层的支线管道就会返水，而一些一楼做了独立管道，返水会从二楼开始，极其影响生活体验。除此以外，还有采光问题，小区的乔木灌木的树冠容易遮挡二楼采光，还会影响通风。另外，二楼设计的腰线层也会影响居住体验，影响采光、渗水，可能堆积灰尘垃圾，还有防盗问题。总而言之，二楼的房子，能不碰尽量不要买，实在想买，不如看看价格更低的一楼，如果一楼装有独立管道，居住体验说不定比二楼还要舒适。详见内部资料《新房看房买房攻略》。

提问：沪叔，你好，我觉得现在上海的房价好的地段有可能还是要涨的，但是不好的地段就不一定呀。

沪叔：

你好，上海的房价整体来看，肯定是涨的，一般是市区先涨，带动郊区涨，郊区的周期要久一点，毕竟上海的新房供应量比较有限，但是需求量是不断上涨的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

2023年上海楼市，这样买房绝对没错！

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