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5年房价最高涨131%!
又到年底，楼市君为粉丝们整理购房干货时发现，在市场不断变化下，曾经的热销楼盘仍然能够保持上涨趋势，走出独特的行情。
怎样的房子能够升值?楼市君祭出3大法宝，快来看!
有盘最高上涨131%
5年前热盘的二手价格如何？
回顾今年的佛山楼市，经历了利率下调、放松限购等政策，而房价方面也有所变动。
地段较好、配套齐全
但楼市君发现，近年来热销的楼盘中，的项目，价格仍然坚挺。
楼市君选取2017年的热销楼盘为例，这些楼盘基本进入二手市场已有1—2年的时间，并且每个盘的价格都有所上涨，具体来看。
佛山实景图 佛山楼市发布摄
星星凯旋国际
禅城区的涨幅在36—97%之间不等，位于祖庙的涨幅最高，据链家数据显示，今年10月的挂牌均价为。
由于该项目靠近即将开通的3号线，在地铁的加持下，也能带动二手价格上涨。
保利碧桂园天汇
位于奇槎的也有近1万/平的涨幅，该项目所在的奇槎板块凭借丰富的教育资源以及江景，近年来板块的一二手房价都在不断攀升。
123%
南海区方面，涨幅最高的前两个项目均来自罗村，分别为依云华府和翠湖绿洲花园，前者涨幅高达，后者也有110%的上涨。
3万/平
位于桂城的时代名著涨幅也不错，该项目位于桂城中心，距离千灯湖约2公里范围，周边配套成熟，该盘的挂牌均价近，5年涨幅达73%。
此外，恒大悦府、南海万科广场、万科金色城市等位于中心的二手小区，价格也有超30%的上涨。
顺德区涨幅最高的楼盘基本来自北滘、佛山新城、容桂、大良等核心板块。
涨幅高达131%
其中，位于北滘新城的美的君兰江山是这一批楼盘中最大的赢家。2017年项目的销量排名全区第4，如今，翻了一倍之多。
容桂的东逸湾、佛山新城的保利海德公园行情也不错，上涨幅度都超100%。
2%-83%
三水区热销楼盘的整体涨幅在之间，其中，位于白坭的朗月华庭涨幅最高，上涨了83%。
另外，位于东平水道北侧的北江明珠、时代南湾都分别迎来50%、31%的上涨。
高明方面，上涨的楼盘多数集中在荷城和西江新城两大板块。
沿江分布
而楼市君发现，这些上涨的楼盘基本上都，如美的西海岸、东湖洲花园、君御海城、万科美的西江悦花园等均分布在西江南侧。
由此来看，江景盘的潜力较大。
买房怎么买？
跟着这3大规律，不会错
时间是一面“照妖镜”，五年过去，有的盘价格依然得到大幅上涨。
楼市君在整理各区2017年热销楼盘时发现，这些价格上涨的小区主要有以下规律：
1.配套成熟，位于中心区的楼盘最能涨
俗话话，买房要买中心区。一方面，中心区的学校、交通、商业等配套相对成熟，基本能满足买家各种需求。
另一方面，即使市场变化多端，中心地段的房价依然坚挺。
二手均价约3.6万/平
如桂城的南海万科广场，在2017年的均价就去到2.7万/平，时隔5年，该楼盘的，有部分房源的价格更是去到4.5万/平。
可见，中心区的升值潜力远高于其他区域。
图源：链家
2.近年着力发展的板块潜力大
除了中心区的房价一直坚挺以外，楼市君发现，近年来出现部分“新贵”板块，房价上已经甚至与传统中心区媲美。
作为佛山房价天花板的千灯湖板块发展已经趋于成熟，且土地资源也相对紧张，发展重心逐渐往北延。
上涨了41%
随着配套兑现，灯湖中轴的房价也在逐步攀升，如恒大悦府，该小区在2017年的均价为1.9万/平，如今的挂牌均价已经去到近2.7万/平，。
近日，片区更是推出了27个重磅项目，未来片区的价值将进一步提升。
而奇槎板块在近年来的发展也非常迅猛，板块内汇聚了环湖小学、惠景中学、佛山华英学校等学校，教育资源相当丰富。
片区有东平河途径，半月岛湿地公园、奇槎滨水公园等生态资源加持，片区内的房价也是不断上涨。
保利碧桂园天汇
如板块内的，对比2017年1.5万/平的均价，该小区的二手挂牌均价约2.6万/平，。
由此来看，这些正在发展中的板块实力不输于已经成熟的中心区。
奇槎实景图 佛山楼市发布摄
3.江景、湖景盘升值空间较大
另外，楼市君发现，除了地段、配套外，拥有江景、湖景资源的楼盘涨幅也较大。
超30%
如绿岛湖的融创湖滨世家、张槎的龙光玖龙湾、融创望江府，由于靠近绿岛湖、潭州水道，这三个楼盘均迎来的涨幅。
127%
位于容桂的东逸湾，2017年的均价仅5741元/平，该楼盘靠近德胜河，如今的挂牌均价为1.3万/平，仅5年时间就上涨了。
不得不说，光从数据便能看出佛山买家对于江景、湖景的偏爱程度。
东平河实景图 佛山楼市发布摄
置业当选热销红盘
未来升值潜力大
对比了五区二手楼盘的涨幅后可发现，如今早已不是闭着眼睛买房都涨的年代，要对区域选对楼盘，是一件值得买家好好钻研的问题。
当然，临近年底也有很多买家想趁此机会抄底，楼市君也整理了近2年来佛山各区的热销楼盘供各位买家参考。
保利秀台天珺
如禅城区，今年新入市的立于东平河旁，该项目凭借硬核的产品力荣登2022年高端作品首位。
鹏瑞三龙湾1号
同样位于东平河旁的还有奇槎，项目开盘以来成绩不错，位列禅城1-10月成交TOP5行列。
三龙湾·保利和颂
若今年不着急买房的，禅城未来还有建投恒福壹号、、、城发·悦城峯境值得期待。
保利天汇
南海区可选择性较多，如位于映月新城的、，两盘都自带优质的教育资源，可满足买家对于教育的需求。
保利华侨城云禧
三山板块的则有片区内少见的江景资源，近日项目也推出新组团，涵盖125-143平产品。
万科璞悦山
、两盘凭借硬核的产品力，备受买家欢迎。
三山新城实景图 佛山楼发布摄
中交泷湾云城
位于佛山2号线林岳西地铁上盖，加上即将开通的南海有轨电车后通段，交通相对便利。
越秀御湖台
此外，今年开卖的三面环湖，景观视野较好。项目也加推185平新品，吸引了周不少买家光临。
保利灯湖天珺
待入市的新盘方面，位于灯湖中轴的备受关注，该项目涵盖128-238平产品。
保利阅江台
顺德区方面，位于潭州水道旁，可直望一线江景，而该项目也屡次登上顺德成交榜TOP10。
鹏瑞皓玥湾
江景资源同样优越的也吸引了不少买家，项目在售250/280平大平层和330-550平的别墅产品。
新盘方面，顺德未来还有碧桂园凤凰台、保利珺悦府、五矿万境水岸等项目待入市。
五矿万境水岸
值得一提的是，在11月5日就已开放营销中心，保利珺悦府也在11月19日开放城市展厅。
不管是新盘还是二手盘，都要瞄准项目的区位以及周边配套资源，这样房子未来的升值空间才更大。
你还有更好的置业建议吗?欢迎到评论区与楼市君分享~
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