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自古九江很繁华，现在的九江城区更是现代化城市的样板，高标准打造的八里湖新区拉开了九江市城建高水平精细化管理的新时代。
当然每个时代不同，年轻人的置业观念不同，早几年茶余饭后的楼市话题已不再成为年轻人重点讨论的话题，现在很多城市面临楼市失守的城市危机。
那么今天我们就一起来聊一聊九江这个城市，从九江市目前的楼市现状来剖析这座城市的发展格局，并且展望这座城市的楼市未来。
广义上的九江包括了九江市域范围所有的区县，狭义上的九江重点是指九江的城区。
当然九江这几年功能区也挺多，包括已经有很多年历史的开发区，也包括这几年重点打造的八里湖新区。
现在九江房价较贵的地方主要集中在浔阳老城以及八里湖新区，这两个区域都有部分新房的房价超过了1.1万元每平米。
当然九江城区也有房价较便宜的地方，比如九江开发区和最年轻的柴桑区房价就不是很贵。
开发区部分新房的房价在7000元每平米左右，而柴桑区部分新房的房价更是低至6000元每平米以下。
九江市的房价与东部沿海城市相比，这座城市的房价真不算贵，江浙一带随便一个乡镇的新房房价，也基本在1万元每平米左右，甚至有的乡镇达到了2万元每平米。
当然城市不同，地理位置不同，收入水平也不同，所以不能拿九江市的房价，与东部沿海发达城市的房价相比。
九江作为江西省老牌的工业强市，工业基础，底子较好当地中等收入水平的人较多，但高收入水平的人仍然不算很多。
相对来说，九江市区部分房价超过了1.1万元，也在部分高收入群体能够接受的范围以内。
更何况九江市区有很多小区的房价是处于8000元每平米以下，这对于周边县市的年轻家庭来说，也在所能够承受的范围以内，毕竟多数县城的房价超过了5000元每平米。
九江市也算得上是一座经济实力强劲的城市，2022年九江市完成的地区生产总值首次突破4000亿元大关，九江市的经济发展水平在非沿海城市与非省会城市当中仍然名列前茅。
狭义上的九江市城区经济发展水平也不低，2022年九江城区的经济总量达到了1,483亿元。
以经济的角度看，九江这座城市未来的发展空间挺大，当地有很多企业给予了当地更多的就业机会。
这几年九江城区的固定资产投资一年比一年多，2022年濂溪区固定资产投资增速达到了14.9%，稳居九江市各大区县第1位。
另外浔阳区的投资增速达到了9.6%，柴桑区的投资增速也达到了9.3%，九江城区固定资产投资增速稳九江市各大区县的前列。
从人均收入的角度看，广义上九江市城镇居民人均可支配收入已经达到了4.56万元，农村居民人均可支配收入达到了2.01万元。
相对来说，九江市两项收入水平跑输了全国两项收入平均值，农村居民收入水平基本与全国平均值持平，但城镇居民收入水平远远低于全国城镇居民收入平均值。
狭义上九江城区的收入水平要高于其他市县的收入水平，其中浔阳区、濂溪区城镇居民人均收入均突破了4.8万元。
这两大城区的收入水平更接近全国城市城镇居民收入平均值，反映到这两大城区其实也是紧跟时代的发展。
相对来说，柴桑区是九江市发展弱一点的城区，其城镇居民人均可支配收入只有4.3万元，这个区域房价低，其实也是当地居民收入水平不高最真实的表现。
九江市算得上是江西省一座人口大市，全域范围内的常住人口总量约为456.07万人。
从人口基数看，九江市的城镇化大有可为，未来九江城区的人口预增的概率较高。
当然对于未来来说，九江市的城镇化面临很大的挑战。
九江有很多县域城市距离省会南昌市很近，都昌县、德安县、共青城市、永修县未来都会有一部分年轻人前往南昌市置业安家。
这四座县级城市的年轻人前往九江城区购房的概率并不高，相对来说，省会城市更吸引年轻人。
修水县、武宁县距离九江城区非常远，这两座县级城市的年轻人，要么留在自己县城，要么去了南昌市或者其他的城市，真正前往九江市城区购房的家庭也应该不多。
与九江城区较近的主要是瑞昌市、湖口县、彭泽县、庐山市，这几年都有很多年轻人前往了九江城区购房安家。
从这些县域城市的人口分布基数看，九江市还能够吸引周边县市共113万群体的楼市需求。
现在的九江城区人口也不多，包括农村人在内，狭义上的九江市城区人口也只有129万人左右。
现在的九江市城区是算得上是一座准大城市，未来九江市城区的常住人口总量极限大概率不会超过150万人。
人口预增的预期还是比较明显，所以这片区域楼市开发仍然会有一段时间，可以说未来的九江楼市还是有一定的发展空间。
九江市的地理位置很好，是长江中下游重要的区域中心城市，是江西省重点建设的北部门户中心城市。
随着城市化的快速推进，九江市的配套会越来越好，如果有一天九江市能够实现轨道交通，那么九江市的城市格局还会进一步放大。
九江市城区的生态环境不错，甘棠湖、八里湖，还有浩浩荡荡的长江和不远处的庐山，更是让九江市城区气候宜人，非常适合居住。
虽然很多城市的楼市成交量在萎缩，九江市也不例外，但从长远的角度看，年轻人改善生活的品质需求不会变，九江城区的面貌，一定能够让更多的年轻人认可这座城市的发展。
城市不需要一味追求越大越好，但城市要获得更多人的认可，八里湖新区的打造让更多的年轻人看到了九江市的未来，这座城市还是值得年轻人奋斗与生活。
九江市的交通区位不差，从九江市可以快速通达全国绝大多数的重点城市，相信这座城市能够与时俱进，紧跟时代步伐，走在城市发展的前列。
长江中下游的明珠之城，古城九江正在崛起与蜕变，江西省九江市定能在新时代的历史画卷上，谱写更为绚丽多彩的城市新篇章。
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