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根据最新的最不看好成都未来那个城区的房产投票结果看。
5+2区里，天府新区遥遥领先。
近郊区中，新都区是拔得头筹。
相比起新都区的不被看好，大家对天府新区楼市信心下滑的趋势，更值得被购房者关注。
从目前我们的分析来看，天府新区的二手房市场，依然会长期处在低迷状态。
成都楼市，南北差异一直存在，南边一直认可度最高，北边一直认可度最低。
近郊城区里，新都区一直都是楼市最不被看好的城区。
其实近几年购房者对新都区楼市的信心，已经增长很多了，换作以前新都区不被看好的程度会更严重。
而作为前几年炙手可热的天府新区，楼市信心如今这般低迷，起码可以给大家提供一个购房参考：
天府新区楼市依然会处在一个比较弱势的阶段，想在天府新区买房，完全可以等。
这里特别要说一下，很多人一定会质疑，认为我的读者里可能不看好天府新区的多，所以导致天府新区投票情况很差，所以我就顺便把2021年的统计数据贴出来。
投票数据有偏差是一定的，但从大方向看，大众对天府新区楼市信心下滑是必须要承认的事实。
大家一定要记住，买房的关键在于:买一致性预期、买趋势、买FOMO。
趋利避害是人性使然，房产交易要顺势而为!
因为一般房产和股票一样，涨价与跌价是个波浪形。
如果它在涨，只要不在波浪的最高点买，就能挣。
如果它在降，只要不在波浪的最低点买，就会亏。
房价涨，是因为购房者看涨的一致性高，因此是顺风趋势，你买进去的话，是为一致性预期添砖加瓦，因此盈利的可能性更高，反之，看跌的一致性高时，买进去就是逆风接盘。
所以对普通购房者来说，想要去抄底就是一件很蠢的事情。
特别是现在想去天府新区买房抄底的购房者，天府新区楼市远没有到底。
而目前天府新区最大的问题就是，庞大的二手房供应和紧缩的购房流入产生的矛盾。
可以说只要天府新区二手房没有调整到一个合理水平，二手房增长速度没有放缓的迹象，信心就难以恢复，也就抄不了底。
要知道，天府新区只用了不到三年时间，就从核心城区里，二手房挂牌数量最少的城区，一跃成为了二手房挂牌数量最多的城区。
天府新区是前些年才发展崛起，近几年供应的新房，很多还没有流入的二手房市场。
在这样的情况下，二手房挂牌量甚至比近十多年高速发展开发建设的高新区还要多。
何其恐怖?
老读者应该都清楚，从2020年开始，我就已经不看好天府新区的楼市了，也一直在提醒天府新区的楼市风险。
但并不一味否定天府新区楼市。
我的观点是，要买天府新区一定要控制成本，同等品质楼盘，天府新区价格应该是主城区价格的70％。低于这个比例，可以放心购买。高于这个比例，就要谨慎。
在曾经看，把70%这个比例或许很多人认为我是在开玩笑，因为曾经天府新区房价一路高歌，别说对标只有主城的70%，甚至不少人认为可以超越高新区。
如今回过头看……即使天府新区如今房价跌了，但当初低成本买入天府新区的人依然是赚了很多，反而是那些不听劝高位买入的人，亏的很惨。
考古一下以前反驳我观点的评论。
2022年10月的评论：
锦江生态带2.8万左右的二手成交价;
麓山2.4万左右的二手成交价;
海昌路2.7万左右;
如今刚好一年时间过去，以热度最高的锦江生态带为例。
不故意去看锦江生态带品质差的二手房，就看小高层，中间楼层精装房，便宜的已经到了2.3万。
要知道这还不是成交价，而是挂牌价。
依稀记得，2020年-2021年批人，信誓旦旦分析未来天府新区房价要一路高歌，单价奔着5万8万涨。
两年时间过去，这些声音好像消失一般，甚至让人感觉从未出现过。
那些曾经自信看好天府新区房价的人，已经从争论天府新区未来要涨多少，变成了天府新区其实也没跌多少。
对于网上各种各样的声音，我只想给读者再次强调总结一下一直以来的两条建议：
1、天府新区买房，一定记住控制成本，对标主城区70%。
2、想要买天府新区，如果是看重价格涨跌，不是特别着急入住，建议等，未来价格还会有惊喜。
最后提醒：
成都购房者可以到公众号“不鱼说房”看看，里面对成都楼市的分析文章以及数据和成都的城市规划，对购房者买房很有帮助!
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