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淄博房产信息网预售楼盘(淄博房产信息网预售楼盘出售房

2023-10-26 07:24:24 房产资讯 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 25日，记者从淄博市住建局获悉，前三季度，淄博市房地产市场完成投资保持稳步增长，新开工面积同比小幅下降，商品房销售呈现量增价稳发展态势，市场运行总体符合预期。商品房新开工

25日，记者从淄博市住建局获悉，前三季度，淄博市房地产市场完成投资保持稳步增长，新开工面积同比小幅下降，商品房销售呈现量增价稳发展态势，市场运行总体符合预期。

商品房新开工量同比下降

据悉，前三季度，全市完成房地产开发投资270亿元，同比增长8%;商品房在建施工面积2761万㎡，同比增长17.3%;商品房新开工面积862万㎡，同比下降14.7%。目前，全市房地产开发项目在建规模较大，且多处于主体建设阶段，资金需求量大。前几年受去库存政策影响，在建规模偏低，而去年下半年以来新开工项目明显增加，在建规模增长较快，导致同比增幅较大。新开工面积同比出现下降，主要原因是受市场影响，今年三季度新开工项目明显偏少。

同时销售同比增幅较大，但库存持续增加。前三季度，全市新建商品房网签销售面积434万㎡，同比增长15%。销售面积增长，主要是今年陆续推入市场销售的房源较多，带动了销售量的增长。但由于同期批准预售面积592万㎡，同比增长52%，高于同期销售面积，使得待售库存较年初有所增长。截止到9月底，全市新建商品住宅库存超过520万㎡，去化周期上升到15个月左右。

商品住宅价格稳中有降

前三季度，全市新建商品住宅预售均价8662元/㎡，同比增长6.7%，但较去年四季度均价有所下降。除了建材价格、人工费等上涨外，越来越多的项目开发建设精品和全装修成品住宅，是价格同比上涨的主要原因。去年四季度以来，淄博房地产市场在售商品住宅逐步由供不应求过渡到供过于求，企业定价更为理性，销售价格逐步趋于稳中有降，个别项目降价促销力度还比较大。

随着全市商品房“去库存”任务的完成，企业开发新项目的意愿明显增强，去年以来房地产新开工项目明显增多。仅去年下半年至今年上半年，全市新开工面积就达1415万㎡，可向市场提供1100万㎡左右的销售房源。随着新增供应继续入市销售，按照目前销售速度，供过于求的矛盾将更加凸显。

市场观望氛围日渐浓厚

前三季度新建商品房销售面积虽然明显增长，但增幅较1-8月份回落6个百分点，说明市场观望氛围在加重。虽然在售楼盘普遍加大了宣传和打折促销力度，但实际效果并不理想。而且房地产市场有个特点，供过于求造成房价下行，销售量往往也跟着下跌，持币待购的观望现象越多，很容易形成恶性循环。

市场运行不稳定因素在增加。目前商品房在建规模较大，资金需求旺盛，但受库存增加、销售变慢以及房地产企业信贷政策紧缩影响，大部分开发企业资金链较为紧张，市场风险在累积。为减轻资金压力，企业一方面放缓开发节奏，另一方面主动降价促销，但又出现前期高价购房业主要求退房或补差价的现象，带来新的不稳定因素。

近两年淄博市互联互通城市基础设施建设逐渐成形，人口向主城区集中的趋势日益显现，为商品房消费奠定了良好基础。但目前房地产市场观望氛围较为浓厚，下半年以来商品房销售速度已呈现放缓趋势。预计四季度房地产开发投资将继续保持稳步增长，新开工面积将进一步下降，商品房销售量不会明显下降，但去化周期将会进一步拉长;商品住宅预售价格将稳中有降，但大幅下降的可能性也很低。

(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 樊舒瑜 通讯员 夏俊强)

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