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深圳楼市(深圳楼市最新政策出台)

2023-10-26 07:21:59 房产资讯来源：https://www.hnhaofang.com/

导读九月已经悄然离开，十月轻叩大门而来。最近这段时间，楼市刺激调控政策接连落地，买卖双方又到了互道SB的关键阶段。有人趁着新政热度出货，有人抓住政策宽松期进场，市场资金博弈无

九月已经悄然离开，十月轻叩大门而来。

最近这段时间，楼市刺激调控政策接连落地，买卖双方又到了互道SB的关键阶段。

有人趁着新政热度出货，有人抓住政策宽松期进场，市场资金博弈无处不在。

具体到交易量，刚好9月深圳楼市数据出炉了，直观上主打一个破防。

根据乐有家数据，刚刚过去的9月份，深圳新房网签量2076套，环比再次下滑，较8月份下滑了6%，创近半年的新房网签量新低。

从供应来看，9月深圳全市新增一手住宅预售面积92.2万平方米，预售套数共9470套，双双创下三季度最高值。

截至9月底，整个深圳新房库存面积为498.8万平方米，去化周期持续上升至17.5个月。

由此可见，开发商在“金九”加速抢收，供应迎来高峰期，然而成交热度不及预期。

不过，网签数据有滞后，不能反映实时情况。

客观地说，深圳金九还是牵动了不少打新人的神经。

9月28日，深房光明里推337套房源，开盘当天全部售罄，成为今年深圳第三个日光盘。

南山千万级热盘，绿景白石洲推1257套卖出527套，截至目前已完成网签479套。

此外，还有异常火爆的人才房市场。

前海云海湾人才房再现万人摇号，10859户家庭抢718套房源，全部售罄。

光明的深业颐瑞府和御棠上府人才房项目，共推出702套人才房，也都全部售罄。

深圳的购买力，其实一直都在。

楼市新政下，如果有遇到综合满意的楼盘，短时间内就会集中释放一批可急可缓的买家需求。

二手房方面，整个9月，深圳二手房网签量2400套，和8月的网签量打平。

回顾近半年的深圳二手房网签量，除了3、4月份超过3000套，到5月份也还延续一点交易热度以外，其他月份基本都是在2200-2400套上下徘徊。

从时效性更强的录得量来看，9月每周二手房交易热度有所回升，大概一周比之前增加两百套的样子，所以反馈到后面的网签数据会好看些。

另外，深圳楼市新政后，二手房挂牌量也在持续上升。

8月28日至9月25日，短短一个月左右的时间，共新增挂牌量4152套，目前在售二手房源超5.7万套。

价格方面，目前整体仍是不容乐观。

龙华的龙悦居63平两房户型，最新报价已跌至388万，足足比指导价低了141万。跟历史最高成交价715万比起来，更是跌幅惊人。

原因很简单，除了这个盘比较妖，还有就是现在整个龙华新房市场，基本都在拼命打折促销。

譬如，北站附近的华润超核紫云府，和龙悦居的步行距离在1.2公里，折后单价5.69万起，469万起买82平三房。

龙悦居作为楼龄十几年的小区，这么一对比，新房优势就凸显出来了。而且业主卖房，很难干得过开发商。

进入十月份，也就意味着2023年只剩下三个月了。

接下来，深圳市场会怎么走，目前还有很大的争议。

成交量上，考虑到网签数据有滞后性，以及去年的深圳楼市金九银十行情太差，二手房网签量只有1700套左右，后面的数据肯定会相对乐观些。

按照目前的形势，不是最好的卖点，但确实是非常值得把握的换房窗口期。你要卖的房子在低位，要买的房子同样也在低位。?

现在不管是政策、市场还是货币，深圳楼市都处于一个底部区间。大部分买房人和卖房人也深知，市场不行，政策就会跟上。

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