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2020一2030年房价预测(2030年一线城市房价

2023-10-24 00:44:44 楼市速递 来源：https://www.hnhaofang.com/
导读 挑战30天在头条写日记 未来房子价格不会再涨了，这原因非常清楚，你还买房吗？房地产经过这20多年的高速发展，已达到顶峰，从2020年开始，楼市呈下跌趋势，到了202

#挑战30天在头条写日记#未来房子价格不会再涨了，这原因非常清楚，你还买房吗?

房地产经过这20多年的高速发展，已达到顶峰，从2020年开始，楼市呈下跌趋势，到了2021年，所有城市房价全面下跌，最近2年，楼市松绑政策上千条，但效果不佳，本月出台的“认房不认贷”，已经过去半个月，销量涨了一点点，效果也不明显，除一线城市，其他城市已经全面取消限购，楼市也不见起色。

房价还会涨吗?这是每个老百姓都关注的，因为是和自己息息相关的，原重庆市副市长黄奇帆给出了分析，炒房客会不会离场?您还买房吗?

第一、人口，房地产的发展，要长期反正，必须看人口，中期看土地，短期看政策，如果人口在增长，楼市未来就会持续有需求，如今，人口已经到天花板，14亿人，再增加很难，房地产的未来靠什么支撑?人口已经进入负增长时期，2016年放开二胎，生育达顶峰，1785万，与1980年出生人口基本持平，是大好现象;而2021年放开三胎，仅1062万出生，人口在慢慢减少，2022年，出生人口仅956万，第一次出现负增长，与专家预计2027年出现负增长早了五年。

第二、城市化进程加快，如今，城市化率达到64.8%，比如成都市，城市化进城已经达到了80%，相对来说，未来增加会非常慢，该进城的已经进城了，剩下的在农村的基本为留守老人和小孩，农村的老人肯定不会去城市，即使去了，也是跟着自己的孩子进城，不会去买房，小孩长大后，如果买房，也不会超过5%的比例，随着时间的推移，农村的配套发展会与城市缩小差距，生活在农村的成本低，空气好，没有大都市的尾气，生活品质会高很多，就不愿意进城了。

发达国家的城镇化率大多数是70%-80%，仅差5%左右，我们离发达国家的距离缩短，一旦达到发达国家水平，基础建设就会减少，不会大兴土木，而是改造一些危房或者老旧小区。

第三、库存量大达到顶峰，根据数据显示，如今商品房库存达5.7亿平米，不包含炒房客手上的囤积的房子，如果要去库存，需要像2016年的场景，但已经回不去了!开发商还在不停的修，销量降低，库存量会越滚越大。

第四、如今我国住房的人均面积大约48平米，整个城市居住人均面积接近50平米，按照一家三口来算，一家就有150平米，真实数据，我们根本没有居住那么大的房子，多余的都是空置，有可能是有钱人手上囤了很多房子，而没钱的连一套房都没有，然后被平均了，50平米已经达到国际标准，是发到国家的天花板。

第五、随着经济的发展，人们的生活条件越来越好，医疗条件也越来越好，我国平均寿命达到了78.3岁，历史新高;老龄化加大，已经接近3亿人，老年人的比重达21%左右，预计2030年会达到30%以上，养老问题是最大的问题，我们现在是年轻人的社保养老一辈，而出生率降低，这部分人为了养老，会把自己手上的房子卖了，不会去买房，租房住或者去公租房，也非常舒适。

第六、商品房修建不断增加，2000年时，全国修建房子面积约1亿平米，而2020年，修建达10亿平米，而2022年，达18亿平方米，这个比例是全世界占比46%，意味着我们修建了全球46%的新房，而人口占比仅18%，未来购房者会青黄不接，房子销量也会出现问题，房子的库存会越来越大，选择面非常大。

第七、20年翻了四倍，土地和房子价格远远超过了日本，但GDP仅日本的四分之一，市场好的时候，开发商会囤地，加速修建，如果你不买，未来房价涨得更大，但是，如今，房子已经涨不上去了，去年开发商高杠杆拿的的企业房子卖不出去了，2022年倒闭的房企上百家。

如今日子不好过的是开发商和炒房客，亏本卖都无人问津人，炒房客被套牢，开发商要自保，只能买物业公司或者没有开发的项目，低价转手，因为能买这些公司的企业，资金不是那么宽裕。

第八、棚改减少，从2019年开始旧改占据主导，货币安置取消，实物补偿或者原址修建赔偿，这两年我们很少看到拆迁，更多地开展如火如荼的旧改，我妈住的小区，在市中心，上世纪90年代修建的，去年已经改造完毕，小区大门、外墙、管道、绿化，全部改造完毕，生活品质大大提升。

第九、城市的配套基本完成规划，基本上全部呈现出来，交通、教育、医疗也基本修建完毕，未来不会再会出现灰尘满天飞了，未来只是进行局部改造了。

第十、房企负债加大，负债率达90%以上，甚至部分房企负债率达100%，意味着房企根本没钱，手上有100亿资产，然而欠债也欠了100亿，资不抵债的情形，看着生意大，其实全是空壳，所有开发商10年甚至20年前，都是用金融杠杆拿地开发，摊子扯得越大，问题就会出现很多，一旦房子卖不出去，就像人没有了血液流动，就会出现大问题。

从上面十条可以看出，房价不可能再涨了，很多炒房客和房企觉得楼市松绑，会涨价了，把这个想法收起来吧，不要存有幻想。

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