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2022年买房最佳时间(2022年买房合适吗)

2023-10-23 09:25:47 企业新闻来源：https://www.hnhaofang.com/

导读现在的楼市，已经分歧到大家互骂傻x的程度。有人在赶紧挂牌，趁利好跑路；有人在趁夜入场，害怕市场再次涨起来。市场在深度博弈，成交在回暖，信心在回暖，但挂牌量也在井喷。到现在

现在的楼市，已经分歧到大家互骂傻x的程度。

有人在赶紧挂牌，趁利好跑路;

有人在趁夜入场，害怕市场再次涨起来。

市场在深度博弈，成交在回暖，信心在回暖，但挂牌量也在井喷。

到现在，很多人真正的疑惑是：

已经到了2023年9月，现在到底是该买房，还该赶紧抛售？

我的观点是：

今年，先不要卖掉优质的房子。

为什么?

答案很简单：

1、疫情到现在，熊市已经熊了近3年之久，属于底部的底部。

到了9月，救市政策越来越多，力度越来越大。

现在，政策大有市场不恢复，刺激就不罢休的趋势。

更直接点说，市场可能马上就开始走出v形曲线，开始回暖了。

这时候抛盘，等于低位跑路，是最亏的行为。

2、大放水还在加码，资产洗牌从未停歇。

2022年4月份，我国的M2是250万亿元。

2023年5月份，我国的M2已经达到281万亿元。

这是什么意思?

简单点说，过去1年放水就高达31万亿。

要知道08年救市，仅仅释放了4万亿的水，市场就活了。

2022年6月以来，M2增速始终没有从2位数下来过，7-8月增速稍有回落。

但这不，8月央妈立马宣布降息，不对称降息15个基点。

昨晚，9月14日，突然宣布超预期降准，再次为市场释放超5000亿中长期贷款资金。

可以肯定的是，今年必定还是个放水大年。

结合近期楼市密集的鼓励政策，降低首付比例，降低房贷利率，底层逻辑就是鼓励大家去贷款，让水流出来。

毕竟，将要降低债务风险，除了将高利率置换成低利率，还有最简单的一种办法——放水。

让钱不值钱，债务自然就贬值，也就称不上压力了。

这个做法，基本上是每轮救市政策的基本操作了。

08年如此，15年如此，2023年没有意外早晚会如此，只是现在有外部压力，还未全面发力。

如果救市政策没有达到预期的效果，不排除超预期降息，还会来。

只是我们要知道的是：

历次巨量的水流出来，带来的结果都是有产者胜利，无产者遭殃。

买房，或许没法让你实现资产暴富的梦，但在放水的大环境下，房子作为资产，保值增值的能力还是吊打90%的投资品。

这样的关口，真的要抛掉房子，坚决空仓?什么也不做吗?

3、适应供求关系新的变化，反弹可能超出想象。

7月政治局会议提到，适应我国楼市供求关系的新变化，新变化是什么?

房地产总量已经过剩，但一二线城市局部供不应求依旧存在。

所以能看到，这轮只鼓励超大特大城市城中村改造，而对县城，已经采取限高政策，超过18层都需要严格充分认证。

现在，市场还有更新的供求关系变化，那就是新增供应量正在急速下滑。

今年1-7月新开工面积同比下降25%，如果按照这个速度继续下去，今年我国今年新开工面积或仅为6.6亿平方米，将回到2006年的规模。

按照美国经验，哪怕城市化率达到70%，每年也应该有10亿-12亿平方米的新开工面积。

目前的急速下跌的供应量，很可能明后年的市场出现真空期。

对于国内超大特大城市来说，一两千万的人口总量，每年还有10万+的人口流入，需求量虽然少了，但也不会剧烈下跌。

伴随着目前强力的政策刺激，明年的市场回暖的概率极大。

反弹的力度，可能远超想象。

这个时间点，真的要抛掉手里的房子吗?

我是非常不建议大家在今年，尤其是年底这段时间随意抛房的，不仅不好出手，而且还会踏空市场节奏，导致白白的亏损。

唯一我认为要着急卖房的，只有一类人，那就是着急在今年完成资产置换的朋友。

今年，比卖房更合适的操作是买房。

据我观察到的情况，现在各大城市房价真的跌了不少了。

比如深圳，最近有个帖子非常火，说的就是21年自己陪同事看宝安的房子，当时总价780万，今年自己去看的时候，已经降到了500万。

南京也是，很多之前炒作概念很强的版块，总价能降150万。

昨天武汉某中介给我推了1套房子，武昌二环，首付只要44万即可上车，不说价值如何，对于刚需来说已经无比友好了。

市场不会无止境的跌的，当所有人都在看衰的时候，实际上就是价格无限接近最底部的时候，反而是安全垫最高的时候。

相反市场很多人看好的时候，反而是房价最高的时候，这时候买房恰恰是最危险的时候。

所以我常说，要买在无人问津是，抛在人声鼎沸处。

我的看法是，核心城市，今年可以买了。

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