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目前关于大家提出的二手房验房注意事项及细节有哪些这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房验房注意...
目前关于大家提出的二手房验房注意事项及细节有哪些这个问题，大家都希望能够得到一个答案，那么小编今天就去收集了一些二手房验房注意事项及细节有哪些相关的内容来分享给大家，如果大家感兴趣的话可以接着往下看。
二手房在验房的过程当中，如果原主人有留下的物品，需要列出相应的清单，要确认一下这些到底是附赠的还是需要另外付费的，如果里面有一些家具是可以用的话，那么能够节省下重新装修的费用。在验房的过程当中，需要重点检查二手房的室内水电问题以及水电设备，如果发现房子有漏水的现象，或者是发现墙面有裂缝的话，需要及时的联系房子的原主人，另外还要验收一下房子的门窗，以及室内的一些家具和设备。
二手房谁交税？在二手房过户的时候会产生很多的税费，其实买家和卖家都要承担各自的税费。首先会产生营业税，营业税是由卖家缴纳的，营业税的税率一般是55%。如果转让出售购买时间在5年以上的普通住宅房，那么可以免征营业税。在交易的过程当中会产生个人所得税，这个同样也是卖家缴纳，个人所得税的征收税率一般是1%，或者是按照房屋交易差价的20%来征收。会产生契税，契税的税率是1%到3%，这个费用由买家支付。二手房过户需要哪些手续？购买人本人携带身份证以及房屋买卖合同到场。卖家携带身份证和房屋所有权证到场。当房子是夫妻双方共有时，夫妻双方需要同时到场，并且都携带身份证、房屋共有权证以及结婚证等需要的其它证件。若房子还在出租，卖方除了提供上面要求的证件外，还需要提供租赁人放弃优先购买房子的书面材料。若有一方因特殊情况不能亲自到场时，可以委托他人办理。
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