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对于购房者来讲，由于住房营业税为卖方缴纳，因此可以在购房时选择容积率低的小区，这样入住以后会感到环境非常舒适。一般普通住宅小区的容积率在0-2之间。在同等条件下，房价越高，容积率越低，居住舒适指数越低。容积率过高就不建议购买了。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以你说容积率大好还是小好高好还是低好?对购房者来说容积率低房子更好，对卖房者来说容积率高享受不到免税优惠。
买房容积率多少算合适?容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
容积率0.8~2，全部是多层的话，那么环境就是非常好了。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
容积率2~5，如果是正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境将会很好。
容积率5~0，正常的多层+小高层项目。
容积率0~5，正常的小高层项目。
容积率5~0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
容积率0~0，高层项目(楼高100米以内)。
容积率0以上，摩天大楼项目。
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