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核心内容：买一套喜欢的房子要多少钱？除了房款，还有哪些费用？接下来，小方边肖将为您介绍房屋交易过程中的费用，如税费、物业费、登记费、材料费、按揭费等。
“购置税”:除了购房款之外的一笔大开支。
除了容易计算的——“房款”这一大支出外，向房管局和税务局缴纳税费是房款中的第一笔支出，主要包括以下几项：
3354-契税：金额为房价的5%，其中一半在核实交易时支付，另一半在入住后取得房产证时支付；
3354—印花税：金额为房价款的0.03%，交易鉴证时缴纳；
3354—交易管理费：一般为每平方米3元，交易验证时也支付；
3354—房产证费用：5元至20元。如果有一个以上的业主，副本将额外收费，每份5元。
另外还有权属登记费、测量费等费用，加起来一般在500元到800元之间。
以一套100平米的房子，房价40万元为例。这部分总费用约7000元。
6912专家提醒：这些费用必须在法定时间内支付，什么时候支付一半，什么时候支付另一半，合同中必须注明，不能听从开发商的要求。否则会侵犯业主的合法权益，或者以后有些手续麻烦。
银行按揭费：最繁琐的金额。
现在，大多数人在买房时都会选择银行按揭的支付方式。银行按揭主要包括：
3354—保险费：有新旧算法。专家认为最新的算法最科学，对业主最有利。计算方法为：贷款金额 2倍千分之一年折扣；[第页]
3354—印花税：金额为房价的万分之五；
3354——公证费：一般在200元到300元之间；
3354——其他权证费：一般在200元到300元之间；
3354-律师费：有些是按单计算的，通常在200元到500元之间；有的是按照房价计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准用于小面积机组，后者主要用于大面积机组。
同理，以一套100平米的房子，房价40万元为例。按照正常价格，这种的总成本是4300元。
6912专家提醒：买一手房，开发商会指定按揭银行，按按揭年限办理折扣。有些人自己去银行协商，可能会多一点折扣，但是比较麻烦。现在去银行协商房贷手续的人，大部分都是二手房买家。建议先了解清楚相关银行对该类业务的服务标准，以免出错。
房费之外的最大部分。
入驻费可分为两部分，一部分支付给开发商，另一部分支付给物业管理处。给开发者的是：
3354——防盗系统成本：比如楼下门口的对讲机，每家每户安装的红外探头等。这个项目的成本从800元到1500元不等，智能防盗系统并不常见。
3354—管道燃气开通费：目前广州最高价3500元；
3354—有线电视安装费：一般300元。如果安装不止一个，每个插座要多花50元。
3354—电话安装费、宽带上网费：一般这类费用具体联系电信局。
以下项目移交给物业管理办公室：
3354—3个月预收物业管理费：视各小区具体收费标准而定。正常情况下，是两种标准的结合。3354——一是开发商的承诺，二是物价局的监管。如果收费太夸张，业主有权去物价局查询；
3354——水电周转金：每台200元；
3354—装修押金：一般1500元(不是每个楼盘都有这个费用)；[第页]
3354—清泥费：看距离和交通方便；
还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。96912专家提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意三个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
小结：房价基础上需加数万元才能“搞掂”
按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万买房价？
以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如物业管理费、水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等，各种名目的收费通知单会“源源不断”地涌来……
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