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买卖房子可能是直接向开发商买房子，也可能是房子的主人把房子再卖掉。这两种情况都是有可能的，但是如果有交易的话，一般来说是需要缴纳一定的税费的，在房屋交易的过程中也是需要缴纳的。接下来，让我们和小芳边肖一起了解房产交易税的计算公式。
一.房产交易税的计算公式
出卖人：印花税-0.05%，营业税-5%(个人购买五年以下的普通房屋)，个人所得税(转让收入-房屋原值-转让房屋过程中缴纳的税费-合理费用)20%
购房人：契税-5%(普通房屋享受5%的优惠税率，即住宅小区容积率在0(含)以上、单体建筑面积在140平方米以下、实际成交价格不到同级别土地上房屋成交均价的两倍)3%(非普通房屋按3%的税率征收契税)印花税。
二、什么是房地产交易税？
房地产交易涉及的税种是指在房地产交易过程中，买受人按照国家规定征收的税种，根据不同地区的税种和税收比例的不同而略有不同。主要税种包括：契税(按成交价1%~3%征收)、个税(按成交价1%征收)、营业税(按成交价55%征收)和印花税(按成交价0.1%征收)。其中，契税是强制性的；符合两个征税条件之一时，征收：(1)原房主拥有2套以上(含2套)房屋的，(2)原房产证发证日期一般在5年以内，营业税按原房产证发证日期确定，一般2年内征收，2年外不征收。
三.房地产交易税征收项目
契税
营业税
房产税
教育附加费
印花税
个人所得税
城市维护建设税
房地产交易费
房屋所有权登记费
土地收入(土地增值费)
1 .土地出让金
1 .土地增值税
1土地使用税
1 .耕地占用税
1房地产交易税土地开发费
1 .房屋单方综合成本
通过阅读文章，相信大家对房产交易税的计算公式和相关知识一定有自己的看法。缴纳税费是每个公民的义务。在房屋交易过程中，由于房屋交易属于需要缴纳税费的情形，因此需要缴纳房屋交易税费。也有助于我们理解计算方法。这是小方边肖为你整理的内容。希望对你有帮助。
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